沧州主城4宗地总价超26亿成功出让 楼面价破五再掀“小高热?

从沧州公共资源交易中心前方获悉，11月26日，市区本批次四宗挂牌地块全部成功出让。总成交额达26.08亿。

现场两宗地块出现竞价，CTP-2014地块更是数轮角逐，楼面价破五，土地市场再次“小高热”，但其中仍有逻辑。

成交情况一览：

CTP-2014号宗地，运河区浮阳大道西侧、海河路北侧；合120.6827亩。数轮角逐，卓远（天成地产）7.73亿竞得。溢价率11.71%。（成交亩价：640.52万，楼面价来到5056.76元）

CTP-2015号宗地，运河区吉林大道西侧、银川路北侧；合84.8701亩。发生竞价，被碧桂园以4.9亿、3.59%得溢价竞得。

CTP-2016号宗地，运河区永安大道西侧、熙平路北侧；合121.3477亩。疑似东塑7.03亿摘牌。

CTP-2017号宗地，运河区九河路北侧、富强大道东侧；117.5302亩。新城鸿鼎6.42亿摘牌。起始楼面价约5462.43元/㎡。

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关于几宗成交地块的基本情况，及区域展望。大家可以翻阅一下拼仔在挂牌日发布的推文。（沧州四宗热门地25亿挂牌）

01

竞争：溢价、楼面破五，决心使然

深耕房企和“一哥”继续确立地位

CTP-2014作为沧州城区稀有的净地招拍挂地块，并坐拥相对不错的城南核心地段。其吸引各方房企的关注目光可谓贯穿年度。但从竞买人名单看，最终参与本次竞拍的房企并不像想象之多，且仍以更具本地开发经验、必要增持和补仓的地产商为主。且未叫到预期“楼面地王价”。

天成再次一掷千金，力压保利等一线房企。再扩版图，坐稳一哥地位的愿望显得相当迫切，决心使然。

而上文提到，大运河板块辐射内规控条件最优的CTP-2014正符合其再立江湖地位的全部要求。楼面价叫到5000+，接近年度高点，综合地段和规控，加之天成品牌、产品能力，也许更有操作空间。这样的结果也显得有据可依。

（CTP-2014地块位置图及航拍图）

另一宗拍卖现场发生竞价的地块CTP-2015，碧桂园是更有增持土储决心的那一个。以一个相对合理的溢价，增补城区土地储备，紧邻在售项目紫樾香榭地块，小区域组团再添大品牌房企，城南竞争加剧。

（CTP-2015地块位置图及航拍图）

两宗叫价地块，侧面反应了深耕房企对自身在沧州市场的明确定位和预期。增持、立位，沧州楼市品牌的分化在继续加剧，区域组团也在清晰成型。

02

摘牌：颐和新园二期再次坐实

新城住开入驻大运河湾

CTP-2016、ctp-2017两宗地块涉土地整理，均为一手摘牌。并无太大悬念。

CTP-2016由东塑摘牌，进一步坐实了其“颐和新园二期”的说法。底价摘牌，成本空间可观，一举为城北环内带来20余万方的新房供应（含38336平方米回迁安置房）。继君兰苑后继续让该板块在新房市场保持存在感，同时进一步完成区域住区组团。

（CTP-2016地块位置图及航拍图）

CTP-2017号地，一级整理商携手新城控股住开报名摘地，令人颇感意外。虽地处和规控基本面优越，但成本也是高企，加之有前期项目售价和周边住区品质参考，（楼面地价近5000，周边并无高品质、行情社区。反差明确）操作难度相对不小，难免纠结。新城入主能否带来“如期”好产品，未来项目定位及市场表现还是很值得关注的。

（CTP-2017地块位置图及航拍图）

摘牌阵营，仍由老面孔组成。

03

小结

从部分数据上看，这个土拍日确实是掀起来一轮久违的土地市场“高热”。

总成交26亿、楼面再次破五、天成增持、核心少有地摘牌。均可是市场的一剂“肾上腺素”。

但，冷静片刻。似乎一切也均无“大变数”。

老面孔，预期内的出牌方式，并未触发高强溢价。

这场土拍也许是沧州楼市房企拉锯战中增持、立位的重要节点。但仍不足以给市场带来太多变化。反而，一切如期、延续、继续拉锯或许仍是主旋律。

另外，城南楼市经此番增量，南大运河板块基本确定新热点组团。

最最重要的一点，此批次的土地成功出让将在不久后为沧州核心城区带来近60万平的新房供应。