沧州房价太高了!新人居高地外溢?它的占位、时机、产品恰到好处
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年前一个北漂中学同学突然让我帮看看沧州的房子，给父母改善居住环境，也是给自己配置回家后路。
他的要求看起来很简单：
①、成熟核心地段，交通要好
②、改善定位，房子要好
我为啥说他的要求看起来很简单，是因为他最后一句话：“别给我省钱，房子这个事儿，我更相信一分钱一分货。”我为同学的见识和价值认知开心，对于自己并不涉及的领域也能找到最准确选择要素并优先排序，明确自己的需求。
在框定城市的情况下，“好地段、好房子”原则总没错。
我比照他的需求反复找了很多盘子，其中也包括不少高档次新房源。发现事情并不简单，沧州市区真正能达到即刻双优的房源还是相当稀缺的。且，这类房源的售价.....让我不得不去考虑朋友的钱包。预算够也不能瞎花不是。
事实证明，我的忧虑是没错的。我们约在年后，集中看了几个新盘和五六套二手房，最终宣告置业计划搁浅。究其原因，朋友并不认可这些房源给出的价格。
用他的话说：“贵！泡沫挺大的！溢价能有这么多？”
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最近，他突然发给我一个楼盘推广页，问我为什么没帮他推荐这个项目？
我说，它算处在尚在发展中的新人居板块，不过前景预期也许是符合你的要求的，产品也没问题。
朋友说，是，看规划很好。距离新核心也就大几百米吧，这条路也有了（吉林北大道），对了荣盛在沧州口碑还挺不错，他们这边这么多楼盘，这个位置算很好的，下周咱俩去看看？
朋友的返乡置业似乎一下峰回路转了。
是的，今天我们要说的项目就是荣盛尚府。这几百米的距离和“较新的概念”或许未尝不是它的优势。
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当下在沧州，能冠以核心板块前景的板块真的不多，预期可见的就更难找，西北门户荣盛城板块就是这样一片预期中的新人居高地。
而尚府项目能在大城西板块脱颖而出，引领去年的沧州楼市，务实接地气营销思路是一方面，其在整个西北门户板块的核心占位也许才是“核心因素”。
从区位看，尚府所处的荣盛城这个板块有三个特点：
1、有土地储备，规划空间合理；
2、靠近沧州较新、优质的城市界面（五场一馆双中心）、商政资源组团，且没有断裂带；
3、在建规模大、去化率高，新人居高地预期
在沧州市区的图景上，老的核心住区基本定型（同时产品面临迭代），城西还有很多想象空间。
且从核心住区二手房价格看，我和朋友的观点一样，曲高和寡，新改善人群只能外溢。
而具备以上三特点，且性价比相对较高的荣盛城片区恰恰占有外溢的利区。
同时反馈到市场终端，荣盛尚府去年的畅销和今年的补涨也确是不争事实。
视角转向大沧州，西北门户处在城市向西发展方向上、咫尺五场一馆城市界面、大IP高铁，有人居高地的规划概念，产品定位多样，无论是改善人群外溢还是进城/返乡置业溢入，它都占有红利先机。
荣盛·尚府无论是地处、定位、出现时机，都正好处在最恰当的位置。
项目位于吉林大道西、规划路天津路南，可谓荣盛城的排头兵、实实在在的站在城市一级主干道上。行驶在这条城市新贵道路，向南1500米即达解放西路。来到这个节点，触达城市新核的一切都可以精确到分钟计算了。并且，交通是一个全优级别。
西部新城经过近10年的发展，配套的成熟度和变化肉眼可见。解放路南北，成片的商务高楼、住区规划林立，已是蔚然集群。
以个位分钟计算的通勤时间，便能搭载高铁、城市界面、核心配套和价值。用距离换空间，用更小的代价，实现更高层级的居住改善。同样的预算，可以从100㎡提升至140㎡。
这也许是为什么新城西项目这么多，朋友偏偏对这个项目产生了极大兴趣的原因。
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并不否认，它的位置概念确实很好。
而在这个概念中的位置，它又无缝衔接现实。
但也许打动受众的还有它的箐英级定位、和符合时代潮流的产品内核。
在过去两年，人们对西北门户的印象也许是改善，但更多的体现在房价的高企。产品终端确实有点乏善可陈。随着近年来以荣盛为代表的品牌房企频频摘地，人居高地概念定型，产品定位也变得多样性。顶改、精英改善、功能刚需，有了分化层次。
而哪一层最讨喜，结果论看，其二目前交出了更好的成绩单。
荣盛尚府是这一矩阵中，较具代表性的项目。改善功能级别的定位、潮流的产品终端设计让这个项目足有底气去复合其在“荣盛城”中的占位。
113亩的占地上，16.1万平的社区，首先其规模在一个舒适可观的范围。
容积率2.2，绿化率能达到36%+。
规划方面，小区分东西二区建设，由13栋小高层和6栋“类洋房”组成，地上人车分流。其中西区规划设计更是让人眼前一亮，南低北高错落考究、纯中轴对称，巧妙的挤出了核心组团，同时核心水系景观也配备到位。
这样的设计规划很整齐、讨喜，也给项目带来了相对优质的基本面。
建筑风格方面，延续近年来潮流的新中式建筑风貌，建筑立面分三段式设计很有层次感：浅棕色基底、点缀花纹腰线；别具新意的是屋顶形似“官帽”的设计、定调的同时也有着比较好的寓意；搭配三层中空low—E玻璃，调性、美观、质感同步。
搭载家族式的江南园林设计，社区视觉仪式感、功能性的调教都是相当成熟了。
社区配置方面也跟上了迭代步伐，智能化管理体系，小区、单元和地下车库大堂入口均采用人脸识别系统，入户三合一智能密码锁，人车分流，车牌识别系统，园区主要活动区域WIFI覆盖，灭蚊设备。
整体建筑实现大底盘开挖，项目平进平出。
入室大堂，直饮水入户，预留新风安装条件。
总之，基本面和配置方面看，这个项目符合当前沧州人居市场产品迭代的潮流。改善基因也是由内而外全方位的。
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从项目展示的基本内容和前期销售终端政策看，我们已然能看到其引领市场的原因。
然而，这些还并非荣盛尚府能一锤定音的最终杀招。
101-139的房型产品终端和社区运营服务配置是这两年这家房企给市场带来的较大惊喜。
先看一下这组户型图，基本是摸着沧州购房者的心思定制的。
从100起步的入门功能户型，到122-139面积段的尺度改善房型。这个社区配比了全三室两厅两卫的功能布局，格局方面均做到了三面宽朝阳设计，仅凭此一样，就一骑绝尘了。
同时尚府应该是荣盛系排名前列配置这种产品理念的社区。
而在产品线的细化设计上，房企更是精确制导，通吃需求。
122-139面积段的房型，双南卧室阳厅格局，面宽尺度均能达优，并搭配了潮流讨喜的通阳台大窗景设计。
101-114面积段的房型，则以功能性为主出发点，功能全面，设计紧凑，重要功能不显局促。比如114的户型给出了3.9米的客厅面宽，并配置了通阳台，宽窗景设计。101平的户型厅宽也能来到3.6米，配置一个进深1.5米的阳台，开间1.8米的卫生间，大概6+平方米的厨房，这些区间都是紧凑够用的。
空间分化上来到了优质。
另外一个重要的价值赋能是，荣盛尚府社区也配置了千平邻里中心。业主餐厅，四点半学堂，书吧咖啡吧，等硬件配置悉数在线。也就是在这两年，荣盛在其新建社区生活运营服务端的发力，市场有目共睹，荣万家物业品牌在沧州市区的模式化布局，也将为业主后期生活品质、项目的市场价值保驾护航。
∥荣盛·花语城四点半课堂实拍
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说回我同学的置业逻辑，买核心地段、好的房子，总没错。
现在是，未来也是。
而房地产的逻辑似乎总逃不开“赢在未来”。
在当下的沧州，向西，还是更多人的执念，特别是改善置业。
成熟核心区房价高企、产品面临被迭代。
西北门户也许就是外溢的红利区，且仍有很多想象空间。
荣盛尚府出现在了恰当时间、恰当的位置，拿出了恰当的产品。
下周，跟朋友再去瞧瞧。
*本文为推广
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