90%的城市房价仍在降 沧州却涨了?其中逻辑是....

1.

房价到底在怎么走？

根据统计局编制发布的70个中大城市房价走势，2022年前三个季度，70个中大城市中，只有7个城市同比涨幅为正，63个城市房价比不上去年了。

而从两年周期看，有32个城市的房价是高于2020年的。

同时这也意味着，有38个城市，房价下跌已经持续了至少两年。

从数据走势中，我们应该能读到一些内容，对楼市的未来达成一些共识：

楼市告别黄金时代，普涨不再，横盘是主旋律。

但分化市下，仍有很多城市的价值和机会在被重新发现。

2.

咱们沧州不在70个中大城市房价走势的统计中，但我也找到了一些相关商业网站的数据。让我惊讶的是:进入三季度，沧州的房价，涨了...

各大房价行情站，均给出了房价环比渐长的走势。

安居客的二手房挂牌数据甚至显示2022年9月沧州房价较去年同期有7个点的涨幅。

数据有没有参考性，微观去看，一定是有的。

并且如果你设身处地的到市场上走一走，确实会感觉到三季度以来无论是新房市场还是二手房市场确实有回归企稳的迹象。

咱们且不要看到数据就按捺不住一腔热血....

这其中一定有政策托举的原因，从宏观的逻辑看，咱们也要找到一些共识。

无论沧州目前的房价行情是一万还是一万一，这都只是一个平均值。有均摊效应，和供应结构、市场需求热度不同有很大的关系。

3.

收入预期不好的当下，刚需市场收缩比较严重。而作为中产，在这涌动的时代也很焦虑，改善居住条件、优化资产结构在这个阶段成为了一种刚需。

简而言之，这种分化就是：

一部分房子仍然在降价，并且在加速失去存在感；

而另一部分房子价值被发现。

市场的刚需需求结构在变化，房价的平均值（普遍中位数）在被拉高。我们这样去考虑也许就能让上面的数据有据可循。

新房市场也是如此，以价换量还是存在；而把价格高高抬起的项目也似乎并非毫无理由。

沧州楼市，正在从分化到极化。

接下来，四季度，甚至明年，房价到底怎么走？

未来依然是重重迷雾，难以预知。

在置业这件事上，能充分了解自己的需求，理性看准当下，已然不易。

4.

刚需要不要出手？

作为中产是折腾还是躺平？

未来，分化市下的沧州楼市将如何分野？

我想这篇文章后，关注沧州置业的您一定会是几脸问号。有些问题很具体化，对不同受众很难给出标准答案。

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