沧州“降价”通道缓缓关闭?凤凰城6.5k首开有参考吗?

拼盘，划水。更推。

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说说房价反弹

沧州房地产市场的“降价”通道正在缓缓关闭？

不是吧，阿SIR。

确实不是这样的。

这一周来，我们看到的市场面确实在告诉我们：那几个流量盘推新的“好价”已经收窄了。

吾悦华府发出了价格回调通知，和悦名著新区启筹预期起价来到了1.5w。

尚府更是直接完成了加推+“涨价”，锁定回调。付款方式不同1.15-1.25W上下，较首开有微调。

在四季度前两个月托起市区市场八成成交的神盘陆续在近几天做出实质动作。

从市场反应看，流量盘还是有流量，但“一波流”恐怕很难出现了。

在前面大量、高比例“好价”去化后，市场阶段“价格锚点”已然确定，购房者能接受的价格、出价形式阶段锁定。那么此刻加点、回调、涨价，无论是否仅微调都更像是无奈的新一轮杠铃过肩。

说白了：房价神话破壁，居住回归消费，买涨不买跌成为过去式。

另外，这一轮回调也要细化去看。出价形式（公开、去高门槛等）、回调幅度，是我们需要关注的。

再有，跑得动的盘继续有主动调整的能力和空间，无论是上一轮的下调，还是本轮上调。而放眼市场，更多的跑不动的盘呢？仍在前仆后继，也必须加把劲儿了。

这不除了之前调整的哥几个，新华区非常核心的地段新城悦隽时代也在渠道方透出了8700的清盘特价。视觉冲击仍然很猛，但定睛一看，无论是房型还是楼层都是比较下游的。

如上周推文说的那句话，即使房价降下来，也不一定能买到好房子。同时，没有大局已定。市场供需/价需的还在频繁震荡、深度博弈。

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说说近郊楼市

上周，沧州楼市另一个值得关注的事儿。西南角碧桂园凤凰城首开，近郊盘把城市版图房价拉到了新点，锁定6字头。

据了解，首开共拿出6楼座，300余套房源。房型面积区间88-128，覆盖了项目对口的多种需求。

同事给我的现场观察评论是：“320多套的开盘规模不算大，到场人却不少。去化情况也不错，截至目前完成近75%，成交客群主要来自县城。房价基本兑现了前期输出。6500、7000、一层带院产品达到了8000左右。”

在其入市前，很多朋友把6288起的价格作为楼市新点，参考值。这次的开盘不错的销量更是被捧为强心针。

其实透过本次开盘我们更该关注的是，以客群、价格为前提，再以去化为结果的信息。

近郊楼市很难像年初的“新环线”楼市拉出一波新行情，引领市场。其行情相对独立，客群受众相当准确。

其出价乃至市场走向，暂时不能作为市场购房者的参考坐标。

近郊楼市显然也还在初成型阶段。

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说说土拍

这一周是有土拍的，从挂牌到刚刚，无论啥场合环境都会被各行各业朋友问到一些关于这次土拍的事儿。咱们沧州购房者对土地拍卖的热情真是迷之过度，当然也确实事出有因，2017年那次土地批量拍卖确实影响深远。

当然，这周的土拍确实有他值得关注的点。

CTP-2014地，近来市区少有的净地招拍挂，地处相对优越，规控也给出了不错的空间。业内前期擂鼓声不小。报名截止将至，较新的声音是：多个意向房企已经确定退出，可以确定的报名房企均为一线，暂无新面孔。

CTP-2017地，被购房者朋友关注更多，地处更优，规控指标上更有“好盘”像。但这里也是先给大伙儿降降温度吧，涉及前期土地整理商，综合考虑成本问题，摘牌存疑。

归根结底，本周的土拍更大的意义仍将是供应的新增。

另一面，也许大家对土拍前置消息如此关注更多的是能侧面看到房企对市场的信心，不无道理。但在变化如此快，又似乎早已定调的沧州房地产市场，土地拍卖可能不再能成为一个最最重要的参考坐标。

PS:拼仔本周不在，无法近距离观察。

本文信息观点，多整理自血拼楼市选题会，部分为代笔。

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