沧州新华三里家园发布债权调整方案

重整状态下债权调整方案

依据民法平等、自愿、公平原则、物权优于债权的原则、兼顾保护弱势群体利益的原则，管理人根据相关法律、司法解释规定，以及北京博达公司重整工作实际情况、投资人提出的投资经营方案和债权调整内容，为更好的实现公平重整，管理人对北京博达公司的各类债权在重整中的债权清偿顺序和清偿额作出以下调整：

一、优先债权，包括：回迁户债权、购房户债权、建设工程价款债权、发生在特定财产担保前的税款债权、有特定财产担保的债权。

（一）回迁户债权

1、全部按拆迁协议交房；

2、确定拖欠过渡费及延期过渡费至破产裁定日为1.38亿元，其中惩罚性过渡费列入普通债权；

3、已交付的安置房面积自交付之日不再计发过渡费；破产裁定之日起未交付的安置房继续按协议标准每平米12元每月计发过渡费至交房之日。

（二）、购房户债权

1、购买21、23、24号商品楼的购房人，达到以下条件时，债务人在规划不变的前提下，对消费者购房债权人的房屋交付按照原合同约定的位置、户型继续履行合同：

（1）、放弃违约金；

（2、）消费购房债权人一次性付清差价款和补交建设款。

补交建设款标准：

（1）、全款购房债权人按照建筑面积每平方米1000元标准补交；

（2）、原付款50%以上的购房债权人，要先按原协议补交齐购房款，然后按照建筑面积每平方米1200元标准再补交建设款。

（3）、原付款不足50%但超过10万元（含本数）以上的购房债权人，要先按原协议补交齐购房款，然后按照建筑面积每平方米1500元标准再补交建设款。

已交款项不满10万元的，按照中国人民银行公布的同期贷款利率退还购房本息；不同意补交差价及建设款的，视为自愿解除合同，亦按照同样方式退还购房本息。

每户购房人购买多套房屋的，只限一套房屋享受以上待遇，其余房屋所交款项纳入普通债权，不与排名前列套房屋应补交款项发生抵顶，而是依照普通债权清偿办法予以清偿。

2、购买21、23、24号以外的商品楼的购房人（包括将购房款打入北京博达账户和经北京博达公司同意打入债权人账户代北京博达公司偿债的），达到以下条件时，符合消费者购房条件的可选择重新与债务人签订商品房购买合同：

（1）、放弃违约金；

（2、）债务人办理了商品房预售许可证；

（3）、接受债务人房屋类型以及价格调整，同意按新的价格补交购房差价款。

A、原将购房款直接打入北京博达账户的购房人，补交购房差价的标准是：

（1）、原付全款的，按照原协议约定建筑面积每平米2000元标准补交；

（2）、原付款50%以上的，先按原协议标准补交齐购房价款，然后再按照原协议约定建筑面积每平米2500元标准补交；

（3）、原付款不足50%但超过10万元（含本数）以上的，先按原协议标准补交齐购房价款，然后再按照原协议约定建筑面积每平米3000元标准补交。

已交款项不满10万元的，原额退还，不计利息；不同意补交差价及建设款的，在重整计划通过，所购买房屋取得预售许可证之后，提出解除合同的，退还本金，不计利息。

每户购房人购买多套房屋的，只限一套房屋享受以上待遇，其余房屋所交款项纳入普通债权，不与排名前列套房屋应补交款项发生抵顶，而是依照普通债权清偿办法予以清偿。

B、原经北京博达公司同意打入债权人账户代北京博达公司偿债的购房人，补交购房差价的标准是：

(1)、提供银行转账凭证与合同相符为全款的，按照原协议约定建筑面积每平米3500元标准补交；

（2）、提供银行转账凭证证明超过10万元（含本数）以上但与合同总价有差额的，先按原协议标准补交齐购房价款，然后再按照原协议约定建筑面积每平米3500元标准补交。

已交款项不满10万元的，原额退还，不计利息；不同意补交差价及建设款的，在重整计划通过，所购买房屋取得预售许可证之后，提出解除合同的，退还本金，不计利息。

每户购房人购买多套房屋的，只限一套房屋享受以上待遇，其余房屋所交款项纳入普通债权，不与排名前列套房屋应补交款项发生抵顶，而是依照普通债权清偿办法予以清偿。

3、以上1、2项中购房人补交购房款上限为7500元每平米。

4、基础法律关系不属于房屋买卖合同的，依照真实法律关系处理；投资性购买商品房、门市，不属于消费性购房的，纳入普通债权范围。

5、购买地下室及车位所交款项，与房屋款项分别计算，不计入已交房款。

（三）、建设工程价款债权

债务人自行开发部分工程所涉建设工程价款债权，只有被工程评估机构评定的造价部分才能作为优先债权。

破产裁定前东塑公司续建期间发生的建设工程价款债权调整为：只付本金。

（四）、发生在特定财产担保前的税款债权

税款本金部分具有优先权，滞纳金纳入普通债权。

（五）、有特定财产担保的债权

江铜国际贸易有限公司债权在剩余有效抵押物价值内优先受偿。不能优先受偿的纳入普通债权。确认刘家祥申报9000万债权，其中8060.49万元债权为优先权债权。

二、职工劳动债权

职工劳动债权不作调整。

三、发生在特定财产担保后的税款债权

税款本金部分具有优先权，滞纳金纳入普通债权。

四、普通债权，包括法院已经裁定确认的债权、管理人已有初步审查意见的债权以及待认定的债权。

普通债权一律调整为本金，不再计算利息、违约金及赔偿金。

五、关于待定债权与预留清偿份额：故城裕民科技小额贷款有限公司本金0.79亿元及利息、沃尔玛施工方江苏兴厦建设集团有限公司1.41亿元正在诉讼中，债权待定。

按照《破产法》第五十六条排名前列款以及第九十二条第二款的规定，对于尚未申报的债权，预留1000万元作相应清偿份额。

六、关于破产费用与共益债务：

（1）、破产费用约3000万元。

（2）、东塑开发公司破产前的参照共益债务只计算本金；法院受理重整案件之日后的共益债务计算本息（利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。

（3）、其他《破产法》第四十二条规定的共益债务，如政府及其他企业为社会稳定、工程安全垫付的过渡费、工程费等不作调整。