焦点特别:2018年10月份沧州房地产市场运行报告

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一、10月全国房地产市场资讯

关键词：央行降准、小镇整改、房地产税、住建领域失信惩戒黑名单、辟谣

重磅!央行降准1个百分点,7500亿资金驰援市场（10月7日 搜狐焦点）

中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

国家发改委:加强小镇整改 逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇（10月7日 搜狐焦点）

搜狐焦点据国家发展改革获悉，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。

住建部原副部长:将房地产税分拆成四个税,可以烫平泡沫（10月15日 搜狐焦点）

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

网传厦门市限购政策取消,官方辟谣:属不实信息（10月17日 搜狐焦点）

厦门市国土资源与房产管理局：近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”，属2015年1月的旧消息，目前厦门市限购政策并未取消。请大家不信谣，不传谣。

必看!住建部拟将101种行为列入失信惩戒黑名单（10月23日 搜狐焦点）

10月23日消息，住房城乡建设部网站日前公布了《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》，意见稿列举了住房保障、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面、标准定额方面、城市建设方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。

其他热点：

人民网:“房地产限购全面取消”不属实（10月26日 搜狐焦点）

在这些自媒体发布的消息中，一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件，成为了这些消息增加可信度的佐证。据记者了解，该文件并非

住建部:坚决遏制投机炒房 加强房价统计（10月28日 搜狐焦点）

住房和城乡建设部28日发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示，坚决落“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

关于房地产领域，而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。

二、10月沧州房地产市场资讯

关键词：多地加强监管、“最严”房产新规、市区运河两岸不搞商业开发、整治河湖违法开发、扬尘污染罚款

沧州河间鼓励举报商品房销售违法违规行为 金额高达2-10万元（10月8日 搜狐焦点）

河间市有关部门发布《河间市商品房销售违法违规行为举报奖励实施办法(试行)》，鼓励举报房地产开发企业或中介机构无照经营、无证销售等行为，每个举报案件经调查属实的，根据情节轻重，给予举报人2－10万元（税后）现金奖励。具体奖励金额由领导小组根据每个案件的实际情况确定。

河北“最严”房产新规出台!对违法者实施不低于5年市场禁入（10月12日 搜狐焦点）

10月12日消息，搜狐焦点据河北青年报获悉，近日，河北省住建厅、省发改委、省国土资源厅、省工商局、省公安厅联合印发《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》（下称《意见》），要求对违法建设实施最严格的“零容忍”，织密排名前列时间发现、排名前列时间制止、排名前列时间查处制度网络；严格执法，应拆尽拆，坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售“屡禁不止”“循环整治”的顽疾，为河北高质量发展提供坚实保障。

沧州这些二手房中介,被停业!（10月12日 搜狐焦点）

为认真落实《河间市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》（河政字[2018]48号）文件精神，为全市人民创造一个健康稳定发展的房地产市场环境。12日上午，市发改局、房管局、税务局、市场监管局、公安局、监察委等部门，组成联合巡查组，对二手房中介及房地产开发企业商品房交易情况集中开展巡查。

河北省对重要河湖违法开发建设项目开展整治专项行动（10月20日 搜狐焦点）

近日，河北省水利厅制定了《河北省重要河湖违法开发建设项目整治专项行动方案》，10月15日，正式印发实施。方案要求，以全面推进落实河(湖)长制为统领，坚持政府牵头、部门联动，采取建立任务清单、责任清单、整改清单的措施，集中力量集中时间开展重要河道、湖泊、水库违法开发建设项目整治专项行动，整体提升防洪保安能力，进一步改善河湖水生态环境，为建设新时代经济强省、美丽河北提供可靠水安全保障。

官方发布!建设施工造成扬尘污染较高可罚10万元（10月23日 搜狐焦点）

近日，省十三届人大常委会第六次会议审议通过了《河北省人民代表大会常务委员会关于加强扬尘污染防治的决定》，该决定将于11月1日起施行。决定提出，建设施工、矿产资源开采和加工、物料堆放、码头作业未依法采取有效措施防治扬尘污染的，由监督管理部门责令改正，处一万元以上三万元以下罚款；情节较重的，处三万元以上十万元以下罚款；拒不改正的，责令其停工停产整治。建设单位未按照本规定实现扬尘污染物达标排放的，由监督管理部门责令改正，处一万元以上三万元以下罚款；情节较重的，处三万元以上十万元以下罚款；拒不改正的，责令其停工整治。

沧州市区运河两岸2.8万亩土地不搞商业开发（10月28日 搜狐焦点）

千年古运河流经沧州市区，形成了一个美丽的湾流，1200亩土地三面环水，寸土寸金。不光是房地产企业，好多企业都看上了这块宝地。但日前沧州市委、市政府作出决定，包括这里在内的大运河流经市区两岸的2.8万亩土地都不搞商业开发。

沧州东光公布商品房备案较高价将出台阶梯房价政策（10月30日 搜狐焦点）

近日，阳光理政的网友反映：“沧州市东光县的房价较高限价吗？八千买不起啊。”东光县住房和城乡建设局房产管理办公室回复：“我县房地产开发项目销售的商品住宅在我单位备案价格较高5200元/㎡。未发现有8000元/㎡销售的情况。县政府即将出台阶梯房价政策。”

沧州青县公布46家无开发资质企业（10月31日 搜狐焦点）

青县住建局发布《青县住房和城乡规划建设局在我县注册成立开发企业资质公示》，公示了青县注册成立的房地产开发企业共92家，其中具有开发资质的企业46家，无开发资质的企业46家。

三、10月沧州市政规划资讯

沧州这个项目预计年内建成投用,将入驻北京商户上万家（10月11日 搜狐焦点）

截至目前，明珠商贸城项目一期已承接入驻北京商户近万户，项目二期预计年内建成并投入使用，将入驻北京商户上万家。

总投资675亿!沧州产业新城、航天科创小镇等达成深度合作意向（10月12日 搜狐焦点）

沧州开发区聚焦把汽车产业打造成沧州“产业新地标”的要求，强化对接服务，协助北京现代沧州工厂解决发动机出口申办等发展难题22个，2018年整年产能可达20万台；搭建承接平台，启动建设占地2500亩的零部件产业园，加紧推进标准厂房等配套设施；大力开展精准招商，紧密对接120家北京地区现代汽车配件外迁企业，目前配套企业已开始陆续迁入。

沧州市大力推进大运河城市区生态提升工程（10月11日 搜狐焦点）

大运河城市区生态提升工程北起京沪高速，南至石黄高速，西至浮阳大道，东至清池大道，全段直线距离16公里，河道全长约31公里，以运河两岸排名前列个街坊或自然道路为界，总面积为18.7平方公里，约28050亩。项目规划着眼于“明确功能分区，提升城市魅力；构建园林格局，建设城市绿廊；完善公共服务，打造休闲空间”。

沧州今年开工改造2249户农村危房 补助金较高23000元（10月15日 搜狐焦点）

记者从沧州市“2018阳光政务”新闻发布会获悉，今年以来，沧州市已开工改造2249户农村危房，其中1465户改造完工，其他改造工程将于明年6月底前完成。

沧州设站!环渤海高铁年底开工!时速350公里 投资600多亿（10月17日 搜狐焦点）

据悉，环渤海潍烟高铁可行性研究报告已完成评审，环渤海潍烟高铁计划将于今年12月开工建设，力争2021年完工通车。环渤海高铁2021通车助力环渤海经济圈快速发展。环渤海高铁时速达350公里，计划投资600多亿元。环渤海高铁线路开通后，将串起威海、烟台、潍坊、东营、滨州、德州、沧州（黄骅）、天津、秦皇岛、大连等地。

祝贺!沧州渤海新区中捷机场具备运营通航条件（10月18日 搜狐焦点）

日前，沧州渤海新区中捷通用机场正式获得民航华北地区管理局颁发的《通用机场使用许可证》，至此沧州渤海新区中捷通用机场通过了校验飞行、试飞、使用许可审定验收，可正式运营通航。下一步，机场将再建一个长3600米、宽45米的飞机跑道，该跑道可实现夜航，还可起降波音777客机。

曲港高速一期工程通过验收 西起保定市曲阳县东至肃宁县（10月18日 搜狐焦点）

曲港高速一期工程西起保定市曲阳县，东至沧州市肃宁县，线路途经曲阳县、唐县、定州市、安国市、博野县、蠡县、肃宁县7个县市，全长92.171公里，总投资约93.46亿元，设计时速120公里，采用双向4车道高速公路标准建设。一期工程17日顺利通过验收，即将通车。

沧州新华区96个老旧小区改造工程基本完成（10月24日 搜狐焦点）

目前，新华区96个老旧小区基础设施改造已全部完成，累计拆除小区内违建2000余处，清理菜园子等违规占地问题200余处。

曲港高速公路（曲阳至肃宁段）正式通车运营（10月29日 搜狐焦点）

曲港高速公路连接保定市曲阳县和沧州市黄骅港，西接太行山，东至渤海湾，是我省“东出西联”的高速重要通道。此次通车的曲港高速公路曲阳至肃宁段，途经曲阳县、唐县、定州市、安国市、博野县、蠡县、肃宁县，共7个县市、19个乡镇、100个村庄，全长92.171公里，概算投资101.57亿元。全线采用双向四车道高速公路标准建设，设计时速为120公里。

沧州渤海新区推出19个重点城建项目 总投资1415亿（10月31日 搜狐焦点）

19个重点谋划城建项目分别是：中央商务区CBD、文体中心、中华文化艺术之窗、海底梦工厂、海洋馆、欧洲水上小镇、东渡码头儿童游乐园、徐福东渡文化城、海上多功能休闲平台、临港商务区商业综合体、临港商务区丱(guàn)兮城历史展示综合开发项目、中东欧文化小镇、黄骅新城商业综合体、黄骅新城企业总部南区、黄骅新城河北农业大学渤海校区南商业地块、黄骅新城中捷高新区路网建设及综合运营PPP项目、恒大文化旅游城、奥运小镇、尼特拉风情小镇。

沧州市滨河公园二期项目可行性研究报告获批总投资达2.4亿元（10月31日 搜狐焦点）

滨河公园二期位于沧州市运河河堤涵洞以西，浮阳南大道以东，沧州运河景观带一期安置区世纪福邸项目以北，九河路以南，项目总投资24098.00万元。

四、10月沧州城市建设证件资讯

关键词：选址意见书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证

2018年10月，沧州共有1个选址意见书获批，为河北海兴核电厂设备运输桥涵工程大口河桥段。

2018年10月，沧州共有2个建设用地规划许可证获批，分别为沧州经济开发区黄河路雨水泵站、沧县印刷厂立体停车项目。

2018年10月，沧州共有8个建筑工程施工许可证获批，分别为世纪福邸车库、沧州二幼分园、重庆路（小流津和东岸-贵州大道）、沧州公安消防支队车辆物资储备库、生物降解塑料制品项目部分车间、沧州碧桂园·江山印部分楼座、临海路小学教学楼工程。其中2个地产项目，为世纪福邸、碧桂园·江山印。

五、10月份沧州土地市场资讯

关键词：住宅用地供应面积占总供应面积56%，市区4宗棚改用地成交

（1）10月份沧州土地挂牌数据

10月份，沧州地区共计挂牌23宗地，比上月减少29宗，总面积为562666.47㎡，环比比上月减少1877025.54㎡，环比减幅76.94%，比去年同期减少18.80%。10月份住宅用地面积比上月减少662490.882㎡，环比降幅达67.88%，比去年同期增长132.89%。

地块所属区域方面，23宗地块涉及青县、肃宁县、渤海新区、河间市、运河区、开发区、盐山县、泊头市共8个市县区，其中青县11宗，总面积143623.69㎡；肃宁县4宗，总面积110851.41㎡；渤海新区3宗，总面积64116.52㎡；河间市1宗，总面积44084.96㎡；运河区1宗，总面积90556.69㎡；开发区1宗，总面积62390.32㎡；盐山县1宗，总面积41042.84㎡；泊头市1宗，总面积6000.04㎡。

土地用途方面，23宗地块中11宗为住宅用地，总面积达到313482.88㎡，其中青县6宗，肃宁县3宗，运河区1宗，盐山1宗。其余12宗地块中，工业用地9宗，总面积182139.50㎡；科教用地1宗，面积为20044.13㎡；商服用地1宗，总面积44084.96㎡；住宿餐饮用地1宗，面积为2915㎡。

以下为10月份沧州地区挂牌信息统计表：

（2）10月份沧州土地成交数据

10月份沧州共成功出让土地79宗，涉及泊头市、渤海新区、黄骅市、南皮县、海兴县、运河区、沧县、肃宁、开发区、新华区、任丘市共11个市县区，总面积215.14161公顷；其中泊头市46宗，总面积65.102629公顷；渤海新区8宗，总面积96.378519公顷；黄骅市6宗，总面积14.3986公顷；南皮县5宗，总面积7.038205公顷；海兴县3宗，总面积10.842087公顷；运河区3宗，总面积4.094884公顷；沧县2宗，总面积1.495264公顷；肃宁县2宗，面积为2.37891公顷；开发区2宗，面积为1.671776公顷；新华区1宗，总面积9.740731公顷；任丘市1宗，总面积2公顷。

土地用途方面，79宗地块中仅8宗为住宅用地，其中运河区3宗，总面积为4.094884公顷；新华区1宗，面积为9.740731公顷；黄骅市1宗，面积为4.4198公顷；泊头市1宗，总面积为公顷；南皮县1宗，面积为0.24477公顷；渤海新区1宗，面积为5.935863公顷。其余71宗地块中，工业用地共63宗，总面积163.139974公顷；其他商服用地4宗，总面积8.010616公顷；批发零售用地1宗，面积为0.265728公顷；公共设施用地1宗，面积为0.77646公顷；殡葬用地1宗，面积为6.4046公顷；仓储用地1宗，面积为6.67公顷。

成交金额方面，79宗地块总成交金额212974.057万元，其中泊头市44150.619万元，渤海新区26184.5895万元，黄骅市12498万元，南皮县2002.40802万元，海兴县2213.44万元，运河区46520万元，沧县390万元，肃宁县1520万元，开发区846万元，新华区75940万元，任丘市709万元。

10月份土地成交总金额较上月增加154854.1861万元，环比增加266.44%，同比上升252.06%。住宅用地成交金额较上月增加146192.76万元，环比增加774.24%，同比上升223.79%。

10月份土地成交总面积比上月增加44.749405公顷，环比增加26.26%，同比上升220.25%.住宅用地成交面积增加20.549128公顷，环比增加220.25%，同比上升49.47%。

10月份新华区CTP-1813号地块以总价75940万元先进10月份总价地王，该地块为其他普通商品住房用地，面积为9.740731公顷，最终由沧州浩铭创置房地产开发有限公司成功竞得。运河区CTP-1815号地块以820.38万元/亩价格先进10月份亩单价地王，该地块为其他普通商品住房用地，面积为1.230329公顷，由沧州市和锦房地产开发有限公司竞得。

以下为10月份沧州地区土地交易信息统计：

六、10月沧州商品房备案情况

注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。

据搜狐焦点数据监控中心统计，2018年10月沧州市区共核发预售证11个，入网套数594套，总入网面积75165.15平方米。其中，运河区获证项目包含天成岭秀·岭贤府一个楼盘；新华区获证项目包含禧福荷堂一个楼盘；高新区获证项目包含荣盛·泰享嘉府、荣盛·名邸、恒大悦府三个楼盘；开发区获证项目包含阳光城翡丽公园一个楼盘。

七、沧州房地产10月项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

“金九银十”是沧州楼市的传统旺季，向来为开发商所看好，除了加紧推货节奏，丰厚的优惠政策也纷纷上线，以吸引购房者加快入市。进入10月份的沧州楼市，迎来了天成玉玺台、碧桂园江山印售楼处的开放，吸引刚需、改善不同层面的购房者关注，楼盘热度空前高涨。沧州保利花园10月份，二期最后三栋房源也揭开神秘面纱，新品户型亮相，即将迎来开盘。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

10月份商业项目销售去化量与9月份项目相对比，运河区沧州保利花园西区房源清盘，临街商铺推出。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘，社区商铺即将推出。

八、10月沧州房地产项目数据监测

1、10月400电话进线情况

根据搜狐焦点沧州站400来电数据分析显示：10月份总来电9月份有所减少；但来电时长较9月份小幅增加。总体来看，10月份电话咨询量与9月份无太大差距，但是也应该看到，由于国庆佳节的到来，线下楼盘活动的火爆，许多购房者恰好凭借着这样的契机走进售楼部，做进一步的了解。

沧州碧桂园江山印来电量与来电时长双榜首，凭借着10月份的项目售楼处亮相，和项目周边的优势、地理位置的优势。紧接的是禧福荷堂与沧州保利花园，同样是新品房源即将加推，一个位于新华、一个位于运河。高端改善型住房方面，天成玉玺台同样在国庆期间迎来售楼处的开放，项目三期新品户型亮相，秉承着以往的高品质住宅，立马受到许多购房者的关注。

2、10月点击量排行TOP20

10份，点击量排行TOP20的项目中运河区占据10席，新华区占据4席，高新区占据4席，开发区占据2席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。

进入10月的沧州楼市，迎来了运河区、新华区多家房企新项目亮相，售楼处、样板示范区等开放。据了解，目前沧州楼市还有多个项目蓄势待发，其中，既有性价比较高的热点盘，也不乏首次入市的纯新盘。运河区一直是广大购房者关注的重点区域，沧州保利花园、天成嶺秀等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列。

新华区，10月份较9月份相比，热点楼盘点击量增加。沧州碧桂园江山印国庆期间售楼处、样板间迎来开放，禧福荷堂最后一栋高层即将入市，11月10日盛大开盘。新房企进驻新华区，老项目推新，为新华区注入新鲜血液，为购房者增加更多选择性。

高新区本月4跻身榜单前列，因明珠商贸城近千家商户入驻，再掀高新区购房热潮。荣盛泰享嘉府一期、二期即将清盘，三期房源火热加推。保利拉菲公馆开盘，新房源入市获得购房者好评；恒大悦府精装品牌房源，低首付政策获得关注。随着运河、新华在售项目的减少，购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。高新区各大名企的入住，区域价值也随之上升，住宅、商铺已成热门选择。

开发区本月2席跻身榜单前列，阳光城翡丽公园去年拿地以来，便受到广大业内人士、购房者的关注。荣盛花语馨苑10月热度上涨，项目也进入收尾阶段，在售房源逐渐减少。

九、沧州楼盘施工进度图