沧州中心城区连续3年住宅土地成交百亿 撤县划区有谱吗|回答

这是新年“血拼回答”栏目的排名前列期，也更像一次新的展望。很多读者的问题和我们正在紧张筹备的2020年度沧州主城区楼市运行报告内容契合。

回望过去，展望新年，不如就把标题命名“血拼楼市，请回答，2021！”

今天，先放两个被问的最多的问题吧，撤县划区和地价。

1、拼仔，一直在关注“撤县划区”，好多人说2021年能落实。你觉得呢？对房地产有大的影响吗？

对每一个关注这个城市发展的人来讲，这确实是一件飘了近一年的大政策、大热盼。

无论从各方面风声传出的来源、画像、细节，再到发改委的“稳步推进”回应，年底规划道路更名。只能说，绝非空穴来风。

另外，在城市扩容需求方面，GDP省前三，城区面积老末的沧州也确实需要这样的机遇。

实际上从目前较新曝出的城规图和各新区域组团的发展节奏看，新画区提前布局已然在进行中。城西多个新的人居组团概念已相当明确。

老城固若金汤，对于一座还有心气儿的城市，新的城市界面，似乎迫在眉睫。

说白了，我个人觉得这事儿，挺有谱儿的。但还是要看上层的推进效率。新年伊始，疫情反复，新一轮防控似乎是当下首要任务。

撤县的连锁响应一定会有：

身份的转变，更多的就业机会，交通、教育、医疗等大配套的催生。

以及带来新的城市界面，毕竟一片崭新的土地更有可塑性和可塑效率。

至于对房地产业的影响，城市扩容，更多的土地供应，对接更多的县区人口涌入。确实面临新机遇吧。但同时，也可以说，于楼市，撤县划区概念早已悄然布局，前置了。

2、沧州2020年卖了这么多地，盖的房子足够卖一阵了？2021年还有更好的地方供地吗？再供地，房价还能抗住吗？

明白您问题的核心。

与其说房价能不能抗，不如聊地价能不能抗住。或者说，二者互相影响。

地价是房价之锚，房价于地价何尝不是锚心的存在。

2020年，沧州主城区住宅类用地成交近2441.49亩，29宗，揽金100.5亿（不完全统计）。看似“爆发”，却不如说是“视觉频次”的感观效果。回看过去二年，沧州中心城区住宅类土地成交规模，似乎数据会告诉我们，感观是有一定偏差的。

2019年，28宗，2072亩，总成交金额103.22 亿，亩均价约500万。

2018年，21宗，1605.79亩，98.19亿，亩均价约610万。

（不完全统计，以官方数据为准）

土地成交宗数、总面积逐年稳健递增，阶段达成。住宅土地总出让总收入平稳在百亿规模，变化的是“地价”。2020年，沧州主城区住宅地均价约410万/亩。

我们不该仅看到一个以百万位差价的地价逐年下行趋势。

更应该拆分来看，看见分化和发展。

2019、2020中心城区住宅地块出让中，新环线和市辖区外沧县新拓展城区已占据半壁江山，市两区地价差也分化明确。

说白话点儿：土地供应一直节奏稳健，上层对稳地价控制也相当到位，且拿出了相对准确的预案。价需的不均衡促使房价逐年稳步回归，地价只能无奈随之调整。

反推，从目前沧州房地产一级市场的基本情况看，供应稳健充足，楼市没有很大的活力，本地资源房企和品牌房企连结托举。地价、预期“双稳”大概率会延续，房价就难有大波动。

滚动供应计划也定会延续，更明确的分化会催生，价需的博弈会得到相对有效的解决方案，并逐步明朗。

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