焦点独家:2017年12月沧州房地产市场运行报告

搜狐焦点沧州站 2018-01-08 10:51:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

焦点独家:2017年12月沧州房地产市场运行报告

本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权,任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、行业

1、12月份全国房地产市场资讯

(1)中国住房发展报告:2018年楼市将平稳调整

概要:中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。总体上,本来楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上,各线城市内呈现分化性波动,各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上,住房租赁市场是一个待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将显著提升,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。但需与警惕未来市场的不确定性,一是预期逆转、泡沫破裂;二是市场反弹、泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移

(2)财政部公布今年前11个月财政收支情况

概要:数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。

(3)前10月国有土地出让收入35959亿 同比增37.3%

概要:12月11日,财政部公布今年前11个月财政收支情况。数据显示,前11个月的国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。

目前,全国土地出让收入最高点为2014年的4.29万亿元,此后,受到经济增速放缓、土地市场需求不足等影响,2015年该收入急转直下,土地出让收入跌破4万亿元,为33657.73亿元,同比下降21.6%。2016年全国土地出让收入有所回升,为37457亿元。

(4)统计局公布1-11月份全国房地产开发投资销售情况

概要:2017年1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

(5)南京47.5亿起出让两幅商业地 竞买人需世界五百强

概要:12月15日,江苏省南京市国土资源局发布《南京市国有建设用地使用权公开出让公告》(2017年宁网挂第13号,以下简称“公告”),出让两块国有建设用地使用权,出让年限为40年,均不得联合竞买,同时均为设置最高价。 

位于秦淮区东铁管巷的地块,为Bb商办混合用地,总用地面积约3.23万平方米,分为地上与地下两个部分,地上约2.53万平方米,地下约为6661平方米,综合容积率9.25,挂牌起始总价47.5亿元。该地块东至中山南路,南至石鼓路,西至王府大街,北至汉中路南京中心区域。

值得一提的是,公告中对于竞买人的身份要求有较为苛刻的规定,要求竞买人或直接/间接的控股股东必须为世界500强企业(以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准),同时,该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥20%,酒店式公寓100%成品房交付;买家须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。

(6)三亚取消14名购房人的购房资格:伪造社保清单

概要:海南省三亚市住房和城乡建设局在三亚日报发布《关于取消伪造社会保险缴纳证明人员购房资格的通知》公告,取消14名伪造社会保险缴纳证明人员的购房资格,并公布具体名单,在全国尚属首例。

(7)房地产税有望2019年完成立法

概要:2017年12月20日,财政部部长肖捷在人民日报撰文《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》。约4000字的篇幅讲述了加快建立现代财政制度的意义,财税领域改革的成绩以及需要遵循的原则等等。

其中,关于房地产税,肖捷称,过去5年,税收制度改革取得重大进展。实现增值税对货物和服务全覆盖,开征66年的营业税告别历史舞台。资源税从价计征改革全面推进。环境保护税法制定出台。房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。

肖捷指出要全面落实税收法定原则,并介绍,按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求,新开征税种,一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范,同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

(8)11个热点城市新建住宅价格比去年低,深圳房价跌了3.2%

概要:12月18日,国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,在15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅价格出现环比下降;11个城市新建商品住宅同比下跌,这说明多数城市新建商品住宅价格已经低于去年同期水平。

从一二三线城市的表现来看,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

(9)四部门联合发文:开发商不得拒绝公积金贷款

概要:住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

(10)我国将在15个城市开展老旧小区改造试点

概要:住房和城乡建设部1日在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。住建部部长王蒙徽在会上说,推进老旧小区改造,有利于改善居民的居住条件和生活品质,提高群众获得感、幸福感、安全感;有利于加强和创新基层社会治理,打造共建共治共享的社会治理格局。

据介绍,这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

2、12月份河北房地产市场资讯

(1)河北省1-11月商品房销售额达3847亿同比增长9.5%

概要:河北省统计局网站公布2017年1-11月份全省房地产开发和销售情况。公开信息显示,今年1-11月份,全省商品房销售面积5391.5万平方米,同比下降4.2%;商品房销售额达3847亿元,同比增长9.5%。

二、本地

1、12月份沧州房地产市场资讯

(1)沧州市区两住宅纯新盘建设工程规划许可证下发

概要:获证楼座为沧兴·青海一品1#-5#楼、S1#楼、地下库房及地下车库、泰享嘉府三期1-5#、7-8#住宅楼,S1、S2商业楼及地下车库《建设工程规划许可证》发放表《建设工程规划许可证》发放表。

(2)我市分类调控房地产市场 低端有保障 中端有供量、高端有市场

概要:十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”结合我市房地产市场,就如何落实这一精神,沧州日报记者采访了市住建局相关科室负责人。

这位负责人表示,我市房地产市场将按照“低端有保障、中端有供量、高端有市场”的思路,对房地产市场进行分类调控。其中,“低端有保障”主要是针对城市中低收入住房困难家庭,通过棚户区改造、公租房等保障性住房来解决。“中端有供量”主要针对的是沧州中端商品房市场,也就是满足“刚性购房需求”,主要采取通过限定住宅销售价和土地拍卖价(以下简称“双限”),保障中端商品房有充足的供应,满足“刚需”购房者的需求。“高端有市场”是指根据市场需求,发展高端商品住宅,打造居住、环境、物业品质高端的住宅小区,这一部分住宅主要是针对“改善性需求”。

(3)沧州市住建局公布2017年房地产经纪机构备案公示

概要:12月20日,沧州市住房和城乡建设局官方网站公布2017年房地产经纪机构备案公示。公示显示,截至目前沧州市已有125家房产经纪机构及门店完成备案,其中,沧房经纪、链家房产、乐居房产、我爱我家、楼盘网、壹加贰等多家房产机构门店在列。

(4)恒大悦府1#-4#、8#号楼施工许可证获批

概要:12月22日,沧州市行政审批局官网发布1则办件公示,公开信息显示,内容为恒大悦府1#-4#、8#、商业1、商业2、大门和幼儿园主体申办施工许可,目前已通过沧州市住房和城乡建设局审批。

(5)新华区路洋、原一金属、原医药公司区域即将拆除

概要:12月23日,新华区人民政府网发布了新华区路洋公司、原一金属公司、原医药公司区域改造项目房屋建筑拆除工程施工企业报名的通知,并确定由沧州市新华区房屋征收管理办公室负责该项目征收工作,现公开邀请符合规定条件的建筑拆除施工企业实施区域改造项目征收范围内建筑拆除工程。

(6)天成嶺秀·嶺域府1#、2#、9#号楼获预售许可证

概要:12月20日,天成嶺秀项目商品房预售许可证获批下发,获证楼座为天成嶺秀·嶺域府1#、2#、9#号楼。

(7)沧州市1-10月房地产到位资金逐月好转

概要:沧州市统计局官网公开数据显示,1-10月,全市实际到位资金240.3亿元,同比下降14.2%,3月份至9月份的实际到位资金分别下降34.6%、23.6%,20.6%,18.7%,7.8%,16.7%,15.6%,到位资金情况仍持续下降,但呈逐月好转趋势。从资金来源情况看,国内贷款23.5亿元,同比下降28.9%;自筹资金118.9亿元,同比增长0.4%;其他资金97.9亿元,同比下降23.8%。从各类资金来源所占比重来看,自筹资金占比最大,利用外资份额最小。

2、12月份沧州土地市场资讯

(1)12月份沧州土地挂牌数据

12月份,沧州地区共计挂牌35宗地,比上月减少93宗,总面积比上月减少3772.687674亩,降幅56.93%。其中住宅用地面积比上月减少1165.239918亩,降幅88.11%。

地块所属区域方面,35宗地块涉及渤海新区、海兴县、肃宁县、任丘市、河间市、泊头市、孟村县、任丘市8个市县区,其中渤海新区19宗,总面积约1840.23051亩;海兴县5宗,总面积约66.17415亩;肃宁县5宗,总面积约82.12245亩;任丘市2宗,总面积约652.119亩;河间市2宗,总面积约131.31024亩;泊头市1宗,面积约29.9181亩、孟村县1宗,面积约52.22862亩。

土地用途方面,35宗地块中仅有2宗为住宅用地,其中孟村县1宗,面积约52.2286亩;河间市1宗,面积约105亩;其余33宗地块中,工业用地31宗,总面积约2359.5184亩;商务金融用地1宗,面积约29.9181亩;仓储用地1宗,面积约307.438亩;批发零售用地3宗,总面积约106.6424亩;商务金融用地2宗,总面积约155.98亩。

(2)12月份沧州土地成交数据

12月份沧州共计成交75宗地块,涉及渤海新区、沧县、黄骅市、南皮县、海兴县、开发区、吴桥县、献县、盐山县共9个市县区,其中渤海新区、沧县以21宗地块并列首位,黄骅市15宗、南皮县8宗、海兴县5宗、开发区2宗、吴桥县1宗、献县1宗、盐山县1宗。

土地用途方面,75宗地块中仅9宗为住宅用地,其中南皮县4宗,总面积约139.05897亩;沧县1宗,面积约6.2702亩;渤海新区1宗,面积约109.4262亩;盐山县1宗,面积约54.1785亩;开发区2宗,总面积约284.015434亩。其余66宗土地中,工业用地共54宗,总面积约2441.81253亩;仓储用地共8宗,总面积约805.5233亩;其他商服用地共3宗,面积约37.3988亩;商务金融用地1宗,面积约8.3515亩。

成交金额方面,75宗地块总成交金额183191.268万元,其中渤海新区36448万元,沧县7404万元,黄骅市8022万元,南皮县22027.66803万元,海兴县884.6万元,开发区92700万元,吴桥县975万元,献县730万元,盐山县14000万元。

12月份土地成交总金额较上月增长78696.62万元,增幅75.31%,其中住宅用地成交金额较上月增长97054.98万元,增幅214.31%。

12月份土地成交总面积比上月增长592.07亩,增幅17.97%,其中住宅用地成交面积增长307.76亩,增幅107.91%。

12月份土地平均成交单价比上月增长15.42万元/亩,增幅48.6%,其中住宅用地平均成交单价增长81.26万元/亩,增幅51.17%,其中沧州市开发区KTP-2017-09号地块以总价49200万元问鼎12月份总价地王,该地块为限价住宅用地,面积约152.0963亩,最终由沧州千宸房地产开发有限公司成功竞得;沧州市开发区KTP-2017-15号地块以单价329.75万元稳定12月份单价地王,该地块同样为限价住宅用地,面积约131.9191亩,最终由河北晟光房地产开发有限公司成功竞得。

3、12月份沧州地区征地信息

(1)沧州市高新区3村征地290余亩 主要用作住宅用地

概要:12月18日,沧州市国土资源局发布《沧州市2018年度第一批次建设用地征地告知书》,公开信息显示,本次征地范围涉及沧州市开发区程庄子村、韩正庄村、吴庄子村3村共计19.5045公顷土地(约合292.5675亩)。

三、12月沧州商品房备案情况

注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示,12月沧州市商品房总备案共5个项目,其中住宅下证情况包含凤凰城B区21#楼,沧州保利花园6#、8#楼,恒大悦府1#、2#、3#、4#、8#楼,荣盛名邸2#、3#、6#、10#、11#楼,天成嶺秀岭域府1#、2#、9#楼,天成和园13#楼,德富悦城2#、4#楼。

四、沧州房地产12月项目在售、新推房源明细

沧州各区域热点住宅在售房源情况

12月份沧州房地产住宅项目相比11月份,产品去化无太大变化,新华区多家房地产住宅项目清盘、在售楼盘房源逐渐减少,运河区、高新区多家房企新品房源户型图、沙盘图亮相,新房源的即将入市也为购房者提供更多选择。同时,12月份房地产住宅价格相比11月份没有大幅度增长,购房人重点关注的还是刚需、改善等住宅类产品。

沧州各区域热点商业在售房源情况

12月份商业项目销售去化量与11月份项目相对比,运河区以天成明月洲、天成明名著、建工凤凰城为代表的高端住宅,随着社区的逐渐交房,人流量增大,也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商业市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里小面积商铺在售,社区已经交付,随着业主的入住,客流量也会随之增加。

五、12月沧州房地产项目数据监测

1、12月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示,12月份楼盘来电较比11月份来电无太明显变化,沧州楼市12月份步入寒冬,部分项目预售许可下发,新房源陆续推出。

本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共15家项目跻身,包括天成、保利、恒大、宏宇、建工等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共10席,榕城、长丰阅璟、德富悦城等项目可见关注程度之高。沧兴一品、天成熙园等项目住宅房源均已清盘,新华区住宅房源项目也随之减少,未有新盘入市。

高新区本月来电列入前30名的共5个项目,恒大悦府房源接受认筹,为开盘做蓄客准备;御湖公馆二期洋房已五证齐全,项目目前接受排号;本月天成和园别墅也受到众多改善置业者的关注。

2、12月点击量排行TOP20

12月份,点击量排行TOP20的项目中运河区占据12席,新华区占据4席,高新区占据4席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,具体排名无较大差异。

进入12月的沧州楼市,将迎来运河区、高新区多家房企开盘新推。据了解,8月以来,沧州已有多个项目蓄势待发,其中,既有性价比较高的热点老盘,也不乏首次入市的纯新盘。运河区一直是广大购房者关注的重点区域,沧州保利花园、天成嶺秀等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列。

新华区,12月份较11月份相比,多个楼盘点击量增加。鼓楼上城热度不减,商铺即将清盘。值得注意的是,新华区其他热度较高的项目包含刚需公寓、社区商铺,其他在售楼盘基本都将清盘,区域内可售房源越来越少。

高新区本月4席跻身榜单前列,恒大悦府精装品牌房源即将入市,开始认筹;御湖公馆高端洋房产品进入大众视线,二期洋房现已五证齐全,接受排号。随着运河、新华在售项目的减少,购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。高新区各大名企的入住,区域价值也随之上升,住宅、商铺已成热门选择。

六、沧州楼盘施工进度图

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。