沧州运河区二手房价同比跌10% 新房频频跟进 复工季到来

拼盘，周一见！

很久没关注房价行情更新的情况了，打开嬉泰数据一看沧州地区近一个月挂牌均价已经回调到了9451元/平，来到9500范围内。三月，运河区二手房平均单价12519元，更是较去年同比有了10%的跌幅。

且不论数据和参考样本情况是否完全考虑，但事实确实基本是这么个事实！反映到数据上大概10%的降幅看起来夸张，却是现实写照。

年后\三月疫情后,沧州的二手房市场情绪和预期都有比较明显的变化。

这种情绪也很直接的反映到了新房存量市场。

除了流量楼盘的价格调整策略，越来越多的非流量楼盘加入到了房价回调的阵营。

上周，从社交媒体/渠道方面关注到几组楼盘销售动态：

建投御河新城，封顶楼座，东区5号住宅楼，9999元起。

高铁板块金狮国际，准现房，8600元/平起。

城北百丰天禧，低密类洋房社区，7200元/平起。

∥图源社交媒体

比起市场嗅觉灵敏、资金流转/业绩压力山大的品牌房企，这些在营销端一直比较低调的本地房企选择直降房价锚点。也许算得上是新一轮价值共识的巩固吧。

拿御河新城举例，主城区核心居住地段，新房房价行情起点已经拉破万元。当然除了新市场周期，其中也有产品被迭代、前期呈现乏力等客观因素。

另一个值得关注的点，新房市场上所谓“准现房”的好价供应也在激增...

沧州楼市新周期，二手房、弱新房战做一团，“好的价格”会吸引一些刚需购房者的关注，新一轮抢滩登陆也是悄然开始了。

进入四月部分住宅项目工地陆续复工，在这样的特殊时期，往日的施工噪音成了给予业主安全感的交响。我们也关注到，能安全规范复工，有序推进新房项目建设的房企也在有意识的推送安全复工、全力以赴业主美好生活的宣传，为市场注入信心。

∥图源社交媒体

当然，这些企业也确实值得赞。

同时，住建局也在上周末发布了「关于开展2022年度排名前列次全市房屋建筑工程质量巡查工作的通知」，自2022年4月25日起开展2022年度排名前列次全市房屋建筑工程质量巡查工作，对沧州市区及各县（市、区）在建工程，重点抽查成片住宅小区、装配式工程、大型公共建筑、省（市）重点工程等。

对主管部门履行情况、责任单位质量行为、工程实体质量、技术资料、主要建筑材料和构配件质量进行重点抽查。

这也侧面意味复工季“虽迟但到”，速度、安全、质量同样重要。

五月初血拼楼市也将策划施工进展专题，聚焦热点楼盘和签约年内交付楼盘进度。

说起施工进展效率，上周实地走访的城东南新人居板块较去年同期已经有了非常可观的变化。

104的南延半幅通车落成，以目前的复工施工效率，今年有望完成通车。通车方向有近期批复的重点项目市医院东院区选址。交通、重点项目、城镇化改造预期和进展频频，城东南动物园板块这两年引领的城市扩容确实不容小觑。

目前板块内住宅项目建设效率也是先进主城区的，比较有代表性的天成诚园项目一二期基本全面封顶了。据了解，天成的几个工地也是今年主城区排名前列批复工，施工热度较高的。

诚园一二期施工进度图

一期明年如约交付非常乐观。

项目一二期已经进入清盘阶段，有实体样板房可以参考，多重优惠后，9k上下。会是城东刚需购房者不错的选择。

目前三期营销处也完成主体施工，有望五月投入使用。

三期售楼处实拍图

三期产品终端对应新市场周期有明确优化，为87-125的二至四居。

各面积段南向面宽尺度均有突破，87平配置了4.4米宽厅，118以上的户型配置上了通阳台设计，125平做出了四室功能分区。

诚园三期户型图

进展效率不错的动物园板块、产品对口的诚园三期将承接2022二、三季度新华区主力新房供应，更多产品细节展示和首开价格，值得关注。