青县住建局发文叫停房屋改名 部分情况除外

去年以来，房地产形势火热，合同备案后进行变更或注销的申请明显增加，理由和形式多种多样，有的还涉嫌倒卖房屋。针对这一新情况，近日，青县住建局下发了《关于规范商品房预售合同备案管理工作的通知》，除一定条件下可以进行变更或注销外，基本叫停了房屋买卖合同备案注销和变更。

文件主要内容如下：

一、预售合同备案登记。网签了商品房买卖合同的，应在合同签订30日内办理网签备案。订购、售出的商品房应与售楼现场销控表保持一致。存在以下情形的，不予办理网签备案：

1、房源未取得预售许可的；

2、房款首付比例达不到要求的；

3、房款未划入预售资金监管账户的；

4、房源已经办理备案、预告登记或抵押登记的；

5、商品房买卖合同信息不完整或与实际不符、或违反有关规律法规政策规定的；

6、被司法机关或行政机关查封的；

7、其他法律政策规定限制出售的。

二、变更预售合同备案信息。在商品房预告登记、房屋所有权初始登记或转移登记手续前，买卖当事人经协商一致，因以下原因需要变更已登记备案的商品房买卖合同的，可以办理备案变更手续：

（一）共同购房人之间共有方式及份额变更；

（二）在购房人间减少共有人；

（三）购房人在直系亲属（仅指配偶、父母、子女）间更名或增加共有人，需提供户口本、结婚证；

（四）夫妻解除婚约，原买受人需变更为另一方，需提供生效的法院判决或离婚证和离婚协议；

（五）不违反相关法律政策规定，改变合同约定中除买卖当事人、标的物之外其他内容的。

三、注销预售合同备案。在商品房预告登记、房屋所有权初始登记或转移登记手续前，因以下原因可以办理备案信息注销手续：

（一）符合合同约定解除条件已经解除合同需要注销的；

（二）开发商与购房者之间发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房或解除合同需要注销的，需要提供已经生效的法院判决书或仲裁机构裁定书；

（三）经司法机关调查认定为合同无效，需注销备案的，需要提供司法机关的证明；

（四）因出国留学或定居原因导致退房并解除合同需要注销的，需提供国外入学通知书或定居许可证明；

（五）购房者因工作调出本地且举家外迁导致退房并解除合同需要注销的，需提供工作单位证明和全家（含配偶、子女）户籍迁入地公安机关出具的户口迁入证明；

（六）直系亲属患重大疾病需用资金要求退房并解除合同需要注销的，需提供救治医院的诊断证明和病例、票据等。

四、不能办理备案信息变更或注销的情形

（一）房源已交付或办理初始登记的；

（二）房源存在司法查封或行政限制的；

（三）已办理预告登记、抵押登记而未解除的；

（四）同一项目累计变更或注销次数超过预售房源10%的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

五、有关要求

（一）开发单位将商品房抵押给债权人、银行、施工单位等的，应当及时办理预告登记或者抵押登记。开发公司留作自用的商品房，要及时办理预告登记、初始登记、产权登记手续，在库存商品房中销号。

（二）根据国务院关于禁止期房转让的规定，商品房买受人不得将预购商品房再行转让。开发企业不能为购房人的期房转让行为提供便利。各经纪机构不准承接销售未取得房屋所有权证（不动产证）的房屋。否则将依照相关规定顶格处理。

（三）购房人提出变更备案信息或解除购房合同退房的，开发企业应在调查核实同意后办理有关手续。开发企业不得为已经交付的商品房办理退房手续，但因开发企业的原因除外。

（四）开发企业应加强对商品房销售代理机构及房屋销售人员的管理，热情为购房人服务，代理机构及销售人员不得向退房的购房人收取任何费用。购买人违约的，开发企业可按合同约定向退房人收取违约金，开具正式票据。

（五）严肃备案登记、变更或注销纪律，杜绝投机炒房和借备案之名进行高利贷借贷行为。对借合同备案、注销或变更进行炒房投机、高利贷的单位和个人，经查实后，一律不予受理其合同备案、变更或注销申请；对提供虚假证明材料申请合同备案、变更或注销的个人，不予受理申请。

（六）对开发企业存在以下行为的，将视情节轻重分别采取约谈负责人、书面警告、暂停网签网备手续、行政处罚、记入诚信记录等措施。

1、自签订预售合同之日起30日内未办理备案手续的；

2、销售信息与销控表不符的；

3、发现在合同备案、变更及注销中弄虚作假的。

欢迎广大群众进行监督，投诉举报电话4322098。