沧州开发区110亩再挂牌2.9亿起 基因强成本空间大值得关注

今日，沧州市公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权拍卖出让公告。文件号沧交告字[2020]10号，所涉地块KTP-2019-17号宗地，位于开发区祝庄子一带，该宗地块曾于上月末暂时流拍，时隔半月再次全额保证金挂牌（挂牌信息基本无变化）给土地去向增添了更多可确定性。

地块情况，我们已经做过概述。开发区祝庄子附近，兴业路北，有可见交通。是一个值得关注，并有可见参考的位置。参照坐标，在建限价房项目花语馨苑、阳光城翡丽公园向东延伸处，已建成社区泰古香槟郡、浅水湾等。

地块规控方面，合110.8亩的面积有很好的产品设计空间，容积率:不大于1.8、不小于1.6，建筑密度:不大于28%，建筑高度不大于36米，住宅建筑平均层数7-9层，有完胜周边在建在售楼盘的基本基因。

成本上看，起始2181的楼面价，给了相当可观的操作空间。

举几个同为兴业路辐射地块的成交价对比，成本空间逐步回调还是很可见的。

2017年底，荣盛、阳光城携手首驻开发区腹地，无论是约330万的亩价，还是2700元的楼面价在彼时都显得相对合适，甚至叫出了约10%的溢价，入市项目限价8000元。躁动一时，装修绑定，车位，甚至服务费是做出“市场价”的营销方式。

2019年3月，狮城地产以底价18758万元摘得KTP-2018-10，61.5亩地。亩价合305万，楼面价约2541元。现在建项目狮城新悦府，近日也是终于获得预售许可。相差不多的成本，更优越的位置，此时已非彼时，没有限价没有绑定，低调入市，更低的价格仍难撬动市场。

同年6月，兆丰以总价17550万元，溢价18.86%竞得KTP-2018-9号，49.15亩地。亩价合357万，楼面价来到近3000元。目前暂无较新进展。

去年底，泽信5.685亿摘地187.66亩地。亩价合302.95万，楼面价2065元。（即使考虑到部分回迁安置回购，这也是一个特别合适的成本），而显然，其位置相对更优，最优。

而今，兴业路上产品基因更强大，成本空间更优的KTP-2019-17，或许会让开发区楼市投来瞩目。

其挂牌影响力类似城西延展处南小营地块。（延伸连接）

考虑市场现周期情况，若这几宗远郊地真如传言被实力强劲的超一线房企摘得，楼市框架再次拉大，房价预期继续分层回调也不无可能。