沧州新一期54个存量项目信息 超4000亩商品住宅用地未竣工

近日（2021年4月2日），市自然资源和规划局网站发布了新一期的【市区存量住宅用地情况的公告公示】信息。公示内容形式仍为「沧州市存量住宅用地项目分布位置图」、「沧州市本级存量住宅用地项目清单」、「沧州市本级存量住宅用地信息汇总表」。

本次公示入统沧州市区存量住宅项目由年初首批（1月29日公示）的35个增涨至54个。

上次我们也在推文中提到过，公示存量商品住宅信息的意义：

调控坚固的当下，存量住宅用地项目清单、汇总公示，有何深意呢？通过线上检索，从2020年起全国多个城市陆续根据国家和省统一部署对此部分数据进行统计、公开公示。（沧州2021年1月29日首次公示）公示内容主要涉及三个指标：一、未动工面积，二、已动工未竣工面积，三、已动工未竣工当中尚未销售房屋的土地面积。

通过公示清单可以直观地看到地方部门认定哪些楼盘尚未动工，完工竣工情况，待售期房存量情况。

公布存量住宅用地清单的深层意义，利于城市贯彻落实上层建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制决策部署，通过透明公开信息发布来引导市场预期，同时也能有效督促项目及时开工建设、入市销售。

那么沧州较新一期的存量商品住宅用地公示情况给出了什么样的数据反馈呢？

入统存量房项目剧增至54个、用地面积295.6632公顷（约合近4435亩），未动工土地面积126.8204公顷，已动工未竣工土地面积168.8428公顷，未售房屋土地面积194.1839公顷。开工率约57.1%，仍无全面竣工的存量房项目。也能侧面推出市区存量住宅房用地开售/去化率仅为34.32%。

拆开数据细看，如果我们给每个编号后面地产公司存量商品住宅项目备注上推广楼盘名，那么，统计情况存在一定滞后性。

实地观察，新增存量住宅用地的开工速度情况尚可观，同时或也存在补办手续情况。在销售方面也有已开售高去化销面的统计信息为未售。

但即便如此（存在一定滞后性），这份信息公示仍具有极强的参考性，一个季度19个存在商品住宅用地项目的剧增，超4000亩的住宅用地在建/未竣工体量是客观存在的。

来到二季度，在市场终端，仍有新的已确定的用地供应未入统。在统新楼盘中，大多预期亮相/入市销售时间都将锁定三季度。2021年，沧州市主城区，正面临这空前量级的新房供应。

房价，除了大趋势，最看供需关系。那至少目前看我们的供量/存量/去化周期都面临空前强压了。此番公示，市场会有响应吗？