焦点特别:2018年11月份沧州房地产市场运行报告

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、11月全国房地产市场资讯

关键词：治理房地产市场失信行为

住建部重拳治理房地产市场失信行为（搜狐焦点 11月9日）

在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。

二、11月沧州房地产市场资讯

关键词：收回闲置土地、司法强拆、治理违法项目、调整住房公积金政策、罚款

沧州排查出31宗闲置土地,无偿收回部分房产项目闲置土地（搜狐焦点 11月13日）

截至目前，在渤海新区共排查出的31宗闲置土地中，除南华地产等10宗土地已启动处置程序外，新立案调查21宗，15宗完成闲置调查并下达闲置土地认定书，其中，12宗已下达征缴闲置费决定书，有效维护了用地环境，提高了土地利用效益。

运河法院实施司法强拆——助力大运河城市区提升改造工程（搜狐焦点 11月2日）

为维护法律权威和优化发展环境，2018年11月1日，运河法院依法对大运河城市区提升改造工程（运河景观带项目）建设项目征地范围内3户拒不搬迁户实施强制执行，强制迁出房屋，助推项目建设，为项目按时完成征地任务提供有利的司法保障。

沧州12个没有预售证商品房项目被曝光,购房存在较大风险（搜狐焦点 11月6日）

为规范南皮县房地产市场秩序，维护购房人权益，现把我县所有房地产在售及在建项目公示如下，请广大群众不要购买无预售许可证的商品房，对居民购买无预售许可证的商品房出现的后续问题和纠纷依法解决，后果自行承担。（此处应有图片）

沧州运河区法院又对运河景观带项目范围内3处拒签户实施强制执行（搜狐焦点 11月8日）

2018年11月7日，运河法院又对大运河城市区提升改造工程（运河景观带项目）建设项目征地范围内的3处拒签户依法实施强制执行，继续重拳出击，护航经济发展，推进项目建设。

沧州这些重大违法占地房产项目多次限期拆除未果,将被断电（搜狐焦点 11月19日）

沧州新华区小赵庄范围内的宋官屯万荣小镇、鞠官屯村东苑华庭、赵官屯村官屯郡汉府、徐官屯村盛世嘉园、唐庄子村恒晟唐府、北赵家坟、爱党家园7处重大违法占地建筑未限期拆除，新华区计划下周对其实行联合断电。

沧州市调整住房公积金相关政策 异地缴存可申请公积金贷款!（搜狐焦点 11月20日）

日前，从住房公积金管理中心了解到，为贯彻落实住建部、省住建厅相关政策要求，我市住房公积金相关业务政策将进行调整。住房公积金异地转入业务，由原来规定的在沧州辖区开立住房公积金账户后即可办理转入手续，调整为在沧州辖区开立住房公积金账户并连续正常缴存半年以上的，方可办理转入手续。

因超规划建设 沧州一开发商被罚款超100万元!（搜狐焦点 11月21日）

11月16日，沧州市城乡规划局做出（沧规）罚字（2018）第（031号）处罚决定书。决定对泰合隆兴房地产开发集团有限公司的违法行为进行处罚，因超规划建设、自行车停车改为储藏间、擅自改变住宅首层用途三项累订罚款1376903元。

三、11月沧州市政规划资讯

沧州气膜冰场顺利竣工,为2022北京冬奥会再添动力（搜狐焦点 11月9日）

日前，河北省排名前列气膜冰场亮相沧州，成为沧州人民关注的焦点。该气膜冰场由深圳博德维承建，长86.74米，宽41.56米，总占地面积3490平方米。场馆严格按照国际冰联标准打造，观众看台、办公室、接待大厅、多媒体转播中心、赛事指挥室、裁判员休息室、运动员更衣室、淋浴室、卫生间等功能用房齐全。

沧州将新建两条路、智能改1680个泊车位 总投资3893万元（搜狐焦点 11月12日）

沧州市发改委网站发布多个公告，涉及沧州市信友城市之光东侧规划路(晴川路-九河路)工程、沧州市滨河龙韵西侧规划路（九河路--滨河公园）道路工程、智慧泊车项目（首批公共停车场智能化改造项目）、河北沧州国家粮食储备二库植物油储油罐翻新扩建项目，总投资达到3893万元。

定了!沧州未来将这样发展!本月底启动部署!（搜狐焦点 11月14日）

近日，河北出台《关于提高城市国际化建设水平的实施方案》提出，我省要在城市功能、经济发展、贸易便利、服务设施、服务水准、交往平台等方面提升国际化，到2020 年，与京津共同构建国际化城市体系，为打造具有国际影响力的京津冀高级城市群奠定坚实基础。《方案》中明确提出了沧州市的发展重点:建设国际港口城市和现代化沿海城市,打造沿海率先发展创新示范区，建设“一带一路”重要城市。

好消息!沧州新华区白酒厂片区今起开始入户登统啦（搜狐焦点 11月15日）

白酒厂区域改造项目由解放路调直、原白酒厂区域改造、海丰大道北延、小代庄村整村改造等组成。整体项目规划占地面积2220.3亩。以长芦大道为界分为东、西两个区域分别进行。

为加快实施“东扩南进”战略，完善城市功能配套，不断提升居民生活环境，经过前期紧张有序的筹备，白酒厂片区改造项目今起正式入户登统。

沧州市区将改建西高铁站、新建沧州东站 另有新高铁线曝光（搜狐焦点 11月17日）

11月9日，河北生态环境厅公示《新建石家庄至衡水至沧州至黄骅港城际铁路（衡水至黄骅港段）项目受理情况》，可以看到沧州改建、新建高铁站更多细节。

投资近千万元,沧州204个老旧小区楼梯间将焕然一新!（搜狐焦点 11月20日）

昨日，沧州市发改委发布《关于下达2018年第三十八批自筹基建投资计划的通知(2018中心城区老旧小区改造楼梯间粉刷工程)》。建设地址：沧州市市区内。主要建设内容及规模：本项目对沧州市新华区、运河区204个老旧小区楼梯间660000平方米内墙面层进行铲除、粉刷腻子，对相应单元77000延米楼梯扶手(含栏杆)进行清洗刷漆。总投资：995.04（万元）

沧州市运河区棉纺片区改造提速,评估率达99.5%（搜狐焦点 11月23日）

日前，棉纺片区房屋评估工作依法、依规、有序开展。截至目前，该片区685户房屋，共完成入户评估681户，评估率达99.5%。

沧州西城区迎来一座新小学 总投资1亿多元（搜狐焦点 11月26日）

沧州市发改委发布《关于沧州市广州路小学建设项目项目建议书的批复》，将于沧州市安徽大道以西、青海大道以东、重庆路以南、广州路以北建设关注广州路小学项目，总建面约18125.31平方米，总投资10800万元。

沧州市收回这一限价房项目土地使用权 曾于2011年开工（搜狐焦点 11月28日）

沧州市国土资源局发布《关于收回东华锦园限价房住房保障项目国有土地使用权的通知》，表示东华锦园限价房住房保障项目，由沧州市新华区人民政府作出国有土地上房屋征收决定，已按法定程序完成房屋征收。

四、11月沧州城市建设证件资讯

关键词：建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、选址意见书

2018年11月，沧州共有5个《建设工程规划许可证》获批，其中，1个房地产项目获得1张《建设工程规划许可证》，为悦澜湾。其他项目4个。

2018年11月，沧州共有4个《建设用地规划许可证》获批。其中，1个房地产项目获《建设用地规划许可证》，为新城·悦隽风华；其他项目（含道路、公园等）3个，包括沧州运河景观带一期滨河公园二期，信友城市之光东侧规划路（晴川路-九河路）、滨河龙韵西侧规划路（九河路-滨河公园）。

另有选址意见书，为沧州市朝阳南大街（黄河路-海河路）改造工程一期。

五、11月份沧州土地市场资讯

（1）11月份沧州土地挂牌数据

11月份，沧州地区共计挂牌68宗地，比上月增加45宗，总面积为1897330.99 ㎡，环比比上月增加1334664.52㎡，环比增幅237.2%，比去年同期减少57.05%。11月份住宅用地面积比上月增加714082.54㎡，环比增幅达227.79%，比去年同期增加16.55%。

地块所属区域方面，68宗地块涉及渤海新区、沧县、黄骅市、任丘市、东光县、海兴县、河间市、运河区、南皮县、孟村共10个市县区，

其中渤海新区19宗，总面积466423.83㎡；沧县14宗，总面积273607.33㎡；黄骅市14宗，总面积491501.00㎡；任丘市9宗，总面积335543.00㎡；东光县4宗，总面积35233.62㎡；海兴县3宗，总面积60521.02㎡；河间市2宗，总面积139852.30㎡；运河区1宗，总面积19016.75㎡；南皮县1宗，总面积22914.9㎡；孟村1宗，总面积52717.24㎡。

土地用途方面，68宗地块中29宗为住宅用地，总面积达到1027565.42㎡，其中沧县6宗，渤海新区5宗，黄骅市5宗，任丘市5宗，东光县4宗，河间市2宗，海兴县1宗，孟村1宗。其余39宗地块中，工业用地19宗，总面积489329㎡；其他商服用地11宗，面积为217436.45㎡；住宿餐饮用地3宗，总面积44703.03㎡；批发零售用地2宗，面积为4419.81㎡；公共设施用地1宗，面积为33333㎡；医卫慈善用地1宗，面积为10436.04㎡；文体娱乐用地1宗，面积为36784㎡；仓储用地1宗，面积为33324.24㎡。

以下为11月份沧州地区挂牌信息统计表：

（2）11月份沧州土地成交数据

11月份沧州共成功出让土地38宗，涉及沧县、青县、吴桥县、渤海新区、肃宁县、任丘市、运河区、开发区、河间市、盐山县共10个市县区，总面积103.061014公顷；其中沧县11宗，总面积18.367727公顷；青县9宗，总面积11.440041公顷；吴桥县5宗，总面积19.41568公顷；渤海新区3宗，总面积16.934748公顷；肃宁县3宗，总面积8.637962公顷；任丘市2宗，总面积2.5557公顷；运河区2宗，总面积10.957344公顷；开发区1宗，总面积6.239032公顷；河间市1宗，总面积4.408496公顷；盐山县1宗，总面积4.104284公顷。

土地用途方面，38宗地块中有18宗为住宅用地，其中吴桥县5宗，青县5宗，沧县4宗，肃宁县2宗，盐山县1宗，运河区1宗。其余20宗地块中，工业用地共9宗；其他商服用地8宗；住宿餐饮用地1宗，；科教用地1宗；批发零售用地1宗。

成交金额方面，38宗地块总成交金额303558.2249万元，其中沧县37787.39592万元，青县38591万元，吴桥县43225万元，渤海新区4144万元，肃宁县30470万元，任丘市1418万元，运河区121949万元，开发区4343万元，河间市5620.829万元，盐山县16010万元。

11月份土地成交总金额较上月增加90584.16842万元，环比增加42.53%，同比上升190.5%。住宅用地成交金额较上月增加118984.5816万元，环比增加72.08%，同比上升527.23%。

11月份土地成交总面积比上月减少112.080591公顷，环比减少52.1%，同比上升114.95%.住宅用地成交面积增加34.346615公顷，环比增加114.95%，同比上升237.8%。

11月份运河区CTP-1817号地块以总价120850万元先进11月份总价地王，该地块为其他普通商品住房用地，面积为9.055669公顷，最终由沧州市和锦房地产开发有限公司成功竞得。该地块还以889.68万元/亩价格先进11月份亩单价地王。

以下为11月份沧州地区土地交易信息统计：

六、10月沧州商品房备案情况

注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。

据搜狐焦点数据监控中心统计，2018年11月沧州市区共核发预售证5个，入网套数703套，总入网面积91252.55平方米。其中，运河区获证项目包含天成·玉玺台一个楼盘；高新区获证项目包含荣盛·名邸、恒大悦府两个个楼盘；开发区获证项目包含荣盛花语馨苑、阳光城翡丽公园两个楼盘。

七、沧州房地产11月项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

11月份沧州楼市逐渐进入平稳期，新盘亮相、新盘加推项目相比前两个月有所减少，但是也有部分开发商推出新房源，借助11.11推出丰厚的优惠政策，以吸引购房者加快入市。11月份天成·玉玺台实景样板间开放、三期房源入市，118-144平米产品受到购房者关注。禧福荷堂·璟粼也在11月份开盘亮相，因为前期的蓄客准备，再加上良好的地理位置，开盘迎热销。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

11月份商业项目销售去化量与10月份项目相对比，运河区沧州保利花园西区房源清盘，临街商铺推出。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘，社区商铺即将推出。

八、11月沧州房地产项目数据监测

1、11月400电话进线情况

虽然金九银十已过，但是人们对购房的热情没有退却。根据搜狐焦点网沧州站新房中心数据统计，2018年11月，沧州运河区来电量最多。其次是新华区、高新区和开发区。

据搜狐焦点网统计，2018年11月沧州全市楼盘400来电量前十名分别是：沧州保利花园、禧福荷堂、碧桂园江山印、建投御河新城、御湖金茂府、天成·玉玺台、保利香槟国际、荣盛·泰享嘉府、天成岭秀·岭贤府、嘉禾一方花园。

2、11月点击量排行TOP20

11份，点击量排行TOP20的项目中运河区占据10席，新华区占据4席，高新区占据4席，开发区占据2席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。

进入11月的沧州楼市，迎来了运河区、新华区多家房企新项目亮相，售楼处、样板示范区等开放。据了解，目前沧州楼市还有多个项目蓄势待发，其中，既有性价比较高的热点盘，也不乏首次入市的纯新盘。运河区一直是广大购房者关注的重点区域，沧州保利花园、天成嶺秀等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列。

新华区，11月份较10月份相比，热点楼盘点击量增加。禧福荷堂最后一栋高层入市，11月10日盛大开盘新来热销，老项目推新，为新华区注入新鲜血液。保利、碧桂园新房企进驻新华区，为购房者增加更多选择性。

高新区本月4跻身榜单前列，因明珠商贸城近千家商户入驻，再掀高新区购房热潮。荣盛泰享嘉府一期、二期即将清盘，三期房源火热加推。保利拉菲公馆开盘，新房源入市获得购房者好评；恒大悦府精装品牌房源，低首付政策获得关注。随着运河、新华在售项目的减少，购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。高新区各大名企的入住，区域价值也随之上升，住宅、商铺已成热门选择。

开发区本月2席跻身榜单前列，阳光城翡丽公园去年拿地以来，便受到广大业内人士、购房者的关注。荣盛花语馨苑近几个月热度持续上涨，项目也进入收尾阶段，在售房源逐渐减少。

九、沧州楼盘施工进度图