沧州楼市复工后涌动明显 直降/非标楼层降千元/推新满客

随着3月初新华运河两区发布复工指南，沧州市区部分营业场所“解禁”，沉寂了近两个月的售楼处也闻风而动相继恢复营业。

尽管2020年伊始错失“小阳春”，房产行业却没有因此停下脚步，线上卖房如火如荼，直播看房、打折抢房、无理由退房等各种操作眼花缭乱，不少购房者依然坚定如初：线下看房我才放心！那么趁着特殊时期我们就来替大家把各个楼盘跑一跑，疫情对沧州楼市冲击几何？房价到底有没有变动？售楼处复工后人气如何？

1.排名前列站：大热西南及成熟区

天成·玉玺台

全盘在售、房源充足，从图中也能看出来还是有部分购房者现场看房。疫情期间“为爱放价”，综合各种优惠最终体现在价格上大概有500元的降幅，特价房源全款14500达历史新低。工地目前未复工。逗留半小时内统计访客约3—4组。

现场照片

沧兴青海一品

1#、6#两栋毛坯房，2#、5#两栋精装房，均价15700元/㎡惠后，精装房源精装价格2200-3300元/㎡，车位15/17万个。价格来看没有变化。据悉目前售楼处还未正式对外营业不接受客户来访。工地方面，目前还未恢复施工，项目方表示并没有延期交房的信息。

天成·和悦名著

这里也跟大家汇报一下，“天成·和悦名著”目前仍暂无任何其他消息。自爆出消息，此项目的受关注程度可见一斑，较新消息血拼楼市和沧州房产也会排名前列时间进行报道。

一世界·书香华府

一世界书香华府在售高层住宅和小高层住宅，价格15800元起。

有新推，年后加推7#高层住宅和11#小高层住宅，产品线差异不大的情况下，报价同9号楼，10号楼前没有变化。

据悉3月11日正式开业，所有销售上岗，最近基本没有客户到访。现场工作人员表示工程不会延期，工地3月初开始恢复施工。

2.第二站：高新区

宏宇·瞰都

宏宇·瞰都，门口有专人负责监测体温等防疫工作，现场表示自复工，咨询热情尚可，日均接访5组客户。

动态方面：目前在售房源2号楼LOFT，面积50㎡，阳面均价13000，阴面均价10000，距年前来看优惠有调整，价格有所下调但总价变化不大，算下来有向下微调。2号楼B座已在假设中，工期虽略有耽误但不影响交房时间。

荣盛·泰亨嘉府

年后正式推出三期六号楼，房源为精装房，均价14500元/㎡。随着区域内各盘价格变动，泰享嘉府收官产品已反坐高点。热度方面，置业顾问表示每日到访约10组客户。

恒大悦府

恒大就不用过多介绍了吧，可谓是这段时间的主角。此前我们的拼仔还专门发推对恒大神营销进行的解析。而此阶段逆势活跃也是事实。现场了解到目前洋房基本售罄，在售高层，房源仍较充足。 特价精装高层折后均价13800元/㎡，毛坯12800元/㎡，预计2022年6月底交付。可以说，相较报价来讲，已达到了宣传折扣，那咱们就坐等成交数据吧~。热度方面，案场表示，目前每日到访3组客户。

锦绣学府

营销中心已用于荣盛·君兰苑项目，根据此前消息还剩下2号楼的一些房源，基本售罄。还没有任何消息

（锦绣学府施工图）

中梁·观沧海

仍为1#、2#、6#、7#、12#、17#楼余货在售，房源没有太大变动，价格在10000-12000元/㎡， 原车位9万一个现优惠后折合6万一个，推出1w内特价房源。月底计划加推10#洋房，层高11，有124㎡，132㎡三居室。工地也已经复工，现场表示，平均日到访达20组。这份成绩，笔者有些吃惊。

荣盛名邸

全线产品均有在售，现场报均价在12800。推出优惠政策，交2万每平米减500，一成首付，3个月补齐（活动时间为3月15～25），剩余房源充足。

工地也是近期复工的，据获悉每天到访7到8组客户。

保利拉菲公馆

4#、6#、7#、9#、12#楼在售，其中6#，7#楼为精装房，现场报价精装1.4w，毛胚1.2w/五证齐全，预计2021年交付。

优惠政策贷款99折，首付分期，车位分期 车位10万～11万。价格较年前没有变化 每日到访平均10组

目前售楼处还是值班状态，与工地均未复工。

3.第三站：高铁新区

隆基泰和紫悦府

高层住宅首开在售，85㎡二居已售罄，主推100㎡，113㎡三居，主要剩余2层，14层及顶层房源，房源充足，均价11300元/㎡，惠后价格来到1.1W-.目前高层剩余20套左右。

精装洋房接受咨询，预计月底月初加推。

新项目案名、规划更改，预计月底有新动作。

据悉工地未复工，每天到访3-4组客户。

现场照片

保利堂悦

营销中心以于3月7日恢复营业

3#楼预计本周推新入市，目前接受咨询中，每日到访客户可达10组，笔者感觉现场气氛尚可。

据悉工地尚未复工。

现场照片

4.第四站：城南区域

吾悦广场

沧州吾悦广场，据销售人员透露每天到访30组客户，着着实令笔者吃惊，不过逗留片刻，现场能见气氛的确可观，粗略统计20分钟内，同时在场人数超15人。销售价格方面与此前了解变化不大，惠后均价12700元/㎡。预计下月推出8#楼，了解到工程已经全面开工。

嘉禾一方花园

嘉禾一方花园将新推34#楼，预计价格惠后13500-15000元/㎡，较之前32#楼相比价格略有上涨，不捆绑车位，购买车位15万一个。工程已全面开工，现场解到每日有2到3组客户到访。

运河樾府

运河樾府大门紧闭，暂无消息。上期拼仔的回答里提到了一些关于项目开发商的动向，至于项目，可能新的消息还需耐心等待。

5.第五站：老城区

新城·悦隽风华

新城悅隽风年后迅速新推15#楼，16层到顶的小高层，房源面积109及119㎡三居，均价优惠后12300元/㎡。产品变线升级，价格明显上浮。据悉每天到访5组客户，现场表示不会延期交房。

新城·悦隽时代

在售11号楼房源，25层高层住宅，面积102㎡及110㎡三居，均价惠后10500元/㎡。报价方面，较年轻无变化。预计2022年交付。

据悉渠道带客多的时候案场5组客户到访。工程不会延期交付。

现场照片

6.第六站：运河区

荣盛·君兰苑

另一个吸睛纯新盘，君兰苑，节后继续频频曝光干货，项目规划9栋小高层住宅，5栋洋房，被动式住宅。现场了解到，项目预计5、6月份开盘，目前价格未出。预期方面，置业顾问个人给出了，略高周边的猜想。每天到访4-5组客户。暂未开工。

现场照片

7.第七站：东部及开发区

长丰阅璟

长丰阅璟目前在售2#楼公寓，面积84㎡二居及101㎡三居，2#楼已经完成地上十层主体施工，距年前的情况来看，由于取消了1万抵扣5万的活动，当前价格是上行。据了解从9日营业后，每天仅有零星客户到访。

碧桂园·江山印

现场了解到项目3月6日开始值班约访，目前还未收到准确政府让正式开放的通知，但已经经过防疫检查。2月底到3月15日开启员工优惠通道95折。推7-12号楼，110-139㎡，基本没有自然到访，客户约访每天3-5组。并未收到延期交房通知。

凯德悦澜湾

3月8日开工，筹备7号楼开盘，3月13日正式开盘，约访每天30组客户，限流入场，现场气氛尚佳。7号楼18层，2个单元一梯两户，共推60套房源。户型均为90平米，均价10000，3月专属优惠总房款减8000，车位5万。明年交房，不延期。

保利香槟国际

3月6日开始接访，目前3#、4#、5#、6#、7#、9#均在售，其中较新推出的是7#楼。限价9000,较节前无价格变化。据悉一天约10组客户。

狮城新悦府

因售楼处设在新华辖区，其已恢复营业。所推楼市7号楼 报价8300，一房一价，折后8000-房源也有。销售表示会随权证进展涨价。近几次踩盘情况看，其价格走向趋长期平稳，变化不大。节后依然。现场获悉，节后到访客户零星。

（据了解开发区方面还未回复营业批文，销售中心“默许来访”，阳光城，瀚祥·海云台等项目只能“暂停营业”。笔者仍从现场了解到了两项目的一些销售动态情况。阳光城仍为全线产品在售，限价8000，现场表示车位需要捆绑。海云台方面，目前预售许可还未到位，仍仅能获取产品43-45工具，首付15万左右的信息。较节前无变化。开发区楼市自去年底至今停滞现象比较严重）

现场照片

（本次踩盘行动截止至3.13日）

总结

西南、高贴新区及西北方向、包括东部新区等市场主战场涌动还是十分明显的，如恒大、玉等多个热点项目有直接明显的相对价格下浮。

而，高铁新区，西北角如紫悦府/中梁等项目也频频拿出非标楼层对市场进行刺激试探，价差悬殊者以破发近千元。

东部新区三盘，因改善需求更加迫切，受疫情冲击不大，反而在疫情后相对活跃，凯德的推新现场气氛着实不错。

而城南，老城区，包括开发区，市场反应相对较慢，没有太实质的动作，现场气氛方面也相较冷清。

总得来说，积极的盘获取了不错的市场反应，停滞的盘仍在停滞。疫情后，有限的市场份额进一步的极端分化或许是大方向。

纯新盘，仍然是市场最关注的。不少置业者，因其而来。

沧州市各项目价格变化情况细分：

沧州市各项目在售情况统计：

沧州市各项目人气对比：