沧州17年首次土拍落槌吸金百亿 “地王群”登场

背后是坚持“拿自己的地，让别人无地可拿”的冲动，还是对未来市场的强大信心？

在调控高压下，地王也令地方人担心。

可怕的并不是地王，而是由此引发的未来预期。西南地块未来售价2万只是保守计算。

“15.5亿，1350万/亩，1380万/亩.”这样疯狂数字对2017年沧州市区首次土地竞拍来说可谓是意料之中的事儿。是日，在针对本地土拍出台的新规则背景下。8宗熔断土地尘埃落定，成功出让。天成地产成为较大赢家，一口气竞得CTP01、CTP1702、CTP1703、CTP1704、CTP1706。沧兴地产同样以熔断暂停价+无偿调控房竞得CTP1705号地。1709与1710号地分别被恒大地产与中实摘下。据现场消息，现场有房企付出数万平米调控房数量拿地。疯狂程度意料之中，但现场部分业内人士均摇头表示这似乎已经在情理之外，房地产人面临新的机遇和挑战。

房企感叹：能不抢吗

作为近年来沧州市区内少有的集中入市的热门住宅用地，在出让之前，西南地块就被冠以“准地王”的名号，甚至还曾因地块过热被三次熔断，逼出新规。但最终进入现场竞拍环节，争抢场面过于激烈仍令开发商唏嘘不已。

当天现场，除了天成、荣盛、恒大、金科、中实、沧兴等多家房企参与现场竞拍环节以外，在大厅外观战的开发商也不在少数，当天至少聚集了30家房企。

CTP1701-CTP1710地块自3月16日被挂牌出让，挂牌后起始价亩价为469--679万元。就在今日该批地块开拍前，经三次熔断报价，CTP1705号地较高报价已达1132万/亩。在3.29日最终现场竞拍环节中，该地块在竞争到15.5亿元的时再次触碰较高限价环节，而“无偿调控房”竞拍。天成地产最终以摘得该地块。

现场参与角逐开发商在竞拍结束后情绪仍然未能平静。某企业人士称，“现在沧州开发商销售情况都特别好，市场缺货，基本上去年均能超额完成销售目标。可是开发商面临的窘状是，手中的再也没有“子弹”。但另一方面，近年来土地供应力度不大。出来的土地大部分也是先上车再买票，此次抛出西南板块土地，大家能不抢吗？”实际上，这正是开发商普遍面临的现状。某品牌房企公司相关负责人表示，他们公司自去年开始就不断在沧州这样的城市寻找地段相对稀缺适合做高端的土地。“但这次竞拍的疯狂，让我有些吃惊。”

调控高压大环境下，地王效应成问号

可利用的优质土地资源有限是开发企业间‘厮杀抢地’的一个不可忽视原因，近日碧桂园、恒大、K2等大牌开发企业的一系列动作，高调参与本次竞拍预示这他们对沧州的投资开发环境的看好。在环一、二线城市开发空间被逐渐挤压的情况下，大房企的目光逐渐向沧州这样的三四线城市转移，投资环境较好的城市迎来机遇，“地王争霸战”激烈角逐。常规情况来讲“地王”带来的最直接影响即为周边项目在房价上的借势。但随着一系列调控政策出台，拍卖新规的强压之下，实力不俗的一线房企也只是望地兴叹。开发商不仅叫出天价竞拍，并需付出大量无偿调控房的沉重成本代价拿地，也给“新地王”的前景画上了一个问号。

天成拿地或是好结局 改善性需求迎好时代

从1701-1706号地所在的西南区域来看，周边临立天成项目群、吉祥天著、宏宇亚龙湾等明星楼盘，参照这些楼盘的品质及价格，新项目单价将很难低于市场线。参照地块的楼面价，北京项目的销售价格一般为楼面价的3倍，保守估计，该项目未来房价创高已毫无疑义，“地王早已不再烫手”。

高出起始价数十亿，楼面价约8000元/平方米…什么样的建筑类型才能配得上这块“新地王”呢？

其实天成此次拿地还是很有意义的，一方面天成地产多年来植根沧州，不乏拥趸，与沧州市场已是无缝对接，不需更多的磨合。二来其企业多年来以开发高端改善产品著称。此次拿地或对改善需求是一个利好消息。

今日拍卖结果一览

来源：沧州房产微信公众号