沧州较新期52个存量住宅项目 三四季度新盘入市潮是拐点吗

小长假前（6月9日），沧州市自然资源和规划局网站再次同步了新一期的市区存量住宅用地项目清单，公示内容形式仍为:「沧州市本级存量住宅用地项目清单」、「沧州市存量住宅用地项目分布位置图」、「沧州市本级存量住宅用地信息汇总表」。

本阶段，两项目竣工售罄排出统计，相较4月4日公布的存量清单公布的54个存量项目，减少至52个，其余各项重要指标也有小幅去化趋势。（整体存量项目清单仍变动不大）

我们在此前的推文种多次传达过这也的信息，存量住宅情况公示大概率是上层传达各城市房地产调控的统一动作：

背景是中国房地产历史上最深度、漫长的调控，存量住宅用地项目清单、汇总公示，有何深意？从2020年起全国多个城市陆续根据国家和省统一部署对此部分数据进行统计、公开公示。（沧州也于2021年1月29、4月4日两次公示）公示存量住宅用地信息大概率会继续，甚至常态化。

那么即使数据相对存在滞后，该信息也会对市场传达供需导向，意义不可谓不重大。

说白了，通过公示清单可以直观地看到地方官宣认定哪些楼盘尚未动工，完工竣工情况，待售期房存量情况。

公布存量住宅用地清单的深层意义，利于城市贯彻落实上层建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制决策部署，通过透明公开信息发布来引导市场预期，同时也能有效督促项目及时开工建设、入市销售。

如开篇说叙，沧州较新一期的存量商品住宅用地公示情况、数据反馈给我们的仍是一组平淡的信息，有去化但显然还不够力：

入统存量房项目52个、用地面积由295.6632公顷（约合近4435亩）消化下浮到较新公示的288.49公顷（约合4327.35亩）。未动工土地面积由上一期126.8204公顷锐减至较新公示的86.33公顷，已动工未竣工土地面积来到较新的202.16公顷。入统项目开工率大幅提升来到约70.075%，期房率仍100%。

未售房屋土地面积方面数据来到较新的189.67公顷，相较上期公示的194.1839公顷有小幅去化。但效率不高。

侧面推算新一期市区存量住宅房用地项目开售/去化率仅为34.254%。当然展开整个存量清单看，这份官方统计相较市场终端肯定是存在一定滞后的，存在高去化楼盘备案滞后、安置房、进展存疑项目。真实的市场终端或许没有数据体现和想象的这么难看。但，过去两个月整个住宅新房市场的入市、去化节奏皆乏力，整个城市盘的存量去化力度不大是客观存在的事实。

注：本存量住宅用地项目信息统计为市本级，近年来城西沧县项目的活跃程度在整个中心城区也不容小觑。

而城市发展的另一层，扩容的势头仍然在有序进行，主城区内一级市场住宅土地推新也在继续。存量住宅用地在阶段继续增加是可以预期到的。

站在二季度末，仅看待入市的纯新房市场，就已占得存量统计中十有三四，大部分房企也一定清楚，这是“时不我待”的关头了，多数新盘锁定三季度。上半年沧州的新房预售审批紧紧收住，进入三季度新房市场会否上演大规模的“抢滩登陆战”。而供量、存量、去化周期的空前强压，会否得到市场行情的反馈？

2021年三四季度，沧州楼市市场终端继续增量还是一轮触底反弹“强去化”？

三四线城市楼市的深度博弈显然还在进行时。