沧州玺越春秋等三纯新盘规划公示 配建幼儿园、100%新能源车

25日/26日，沧州市行政审批局事后公开公示专栏先后同步了关于新城玺越春秋和碧桂园迎宾府两项目的批前公示。这也是该二备受关注的纯新楼盘产品规划内容首次通过官方平台公开输出。

此次批前公示的规划及建筑方案内容包括总平图、社区内配套分布图、单体楼座效果图、幼儿园等配套效果图。

同步了建筑风格细节的同时，规划情况与此前两项目展厅的意向沙盘体现规划基本复合。

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三大热盘规划公示，意外不大

人居产品力稳步迭新

玺越春秋方面，从公示单体楼座效果图看其建筑风格锁定中式，总平楼座布局方面与展厅意向沙盘基本一致。另输出项目车位配比率不低于140%，项目内新建住宅配建停车位100%建设充电设施或预留安装条件等规控信息。

（新城玺樾春秋规划公示）

整体规划为中轴对称设计，东西北侧楼座基本为小高层楼座、包裹多层楼座的组团区域。

限高限容给项目带来了单体建筑/产品类型上的舒适度，30%的建筑密度视觉感观也是可以接受，该项目极限规控下的规划设计和效果也会给后面运河新盘带来比较明确的参考。另外，具案场与社交媒体输出，该项目的产品终端为98-190的面积区间。输出效果和面积区间看，定位相对中性。

迎宾府方面，早先就于展厅输出了更多的意向规划内容。此次批前公示更是给出了产品上的确定性，无论是建筑风格还是规划设计都延续了房企的家族式风格。

2.2容积率，20%的限密，54米限高的规控下完成的规划设计摒弃了传统的高低配，以目前市面比较主流的小高层住宅为主，楼间密度视觉感也相对舒适。

碧桂园迎宾府规划公示图

据悉，迎宾府项目在产品终端保留了碧桂园家族设计的同时，也做出了一些跟进潮流的设计创新，多种二、三居房型将配置通阳台、三阳台设计。以下为社交媒体输出的项目产品意向户型，供参考。

另外，新华区市内独苗项目天成云玺的规划和建筑方案公示也于今日在沧州市自然资源和规划局公告公示专栏同步。作为近年市区内少有的新盘供应，加之本地品牌房企消息，该项目的曝光持续性很强。公示规划信息于此前输出意向基本一致。

值得注意的是，集中在项目东北角的社区内配套设施分布情况首次细节公示。包括幼儿园、文化活动站、养老服务设施、社内健身设施、便民点、警务室、居委会、物业管理用房等。

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规模社区配建幼儿园、新能源车位

进入沧州人居“新常态”

本次主城区内三个备受关注的纯新楼盘规划及建筑方案公示，除了在楼盘产品面上给了购房者更准确的参考。规模社区的配套设施规划设计储备的提升率也是新的关注点，三个社区均配建了规模可观、服务半径独立的幼儿园配套。且在建筑设计上IP独立亮眼。（大家可以在评论区评评，幼儿园配套设计哪家强？）

天成云玺/碧桂园迎宾府/新城玺樾春秋 

近年来沧州在学前教育这项重要的教育、生活配套设施完善上的发力效果相对显著。“新建小区，按照相关规划要求，配套建设标准化幼儿园，确保与住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。”效率可观，随着更多新规模社区的落地，学前教育生活配套的资源供应将大大改观。

另外，值得注意的是，100%新能源车位的规划设计指标也达到普及，未来将成新常态。

图源网络

从此番批量公示我们能有一些对“人居新常态”、“悄然迭新”趋势的确定复合。未来，在沧州，住的更好，问题不大。