没想到,沧州新一轮房价行情“下”的如此快!回答6个热门问题

没想到，沧州楼市新一轮的行情来的如此之快。

是的，改善、刚需两条需求线的热门盘均又又又刷新了新低。西南延展板块纯新盘叫出了7k出头儿的起价，甚至传出员工房有9折政策68xx起。西北高新区备受关注的改善新盘预期也是一调再调，最终给出了约11000的起价，这确实刷新了该板块改善概念盘的新低。

新盘轻装上阵，无论动机是务实迎合还是求生欲望，调整是实实在在的。

大部分顺销盘、尾盘都出现了明显的松动。

牵一发动全身，二手房业主心态也有明显的波动。

如此趋势，带来的是更加深度的观望情绪。

最近的更新非常少，说实话，谜一样的市场拼仔也是看不太透。但越是此时此刻，后台和个人微信中的私信咨询就愈发激烈，可以看出大家的焦虑呀。

同时不得不说，这仍然能侧面反应需求还在，真的还在。

那今天的内容就当作一期“回答”栏目特别版，将被最集中问到的几个问题在此统一作答。（老规矩，以下回答仅代表个人此时此刻的观点。也仅对应提问者，供大家参考）

1、xxx项目xxxx元，xxx项目xxxx。降到位了吗？可以入手了吗？

这是两个问题。

排名前列，大部分主城区环线上的楼盘，相对其本身占位、产品价值，目前的行情价格已经非常到位了。继续的向下调整将是不健康、有风险的走势，突破固定成本线，利润空间的压缩只能到项目的减配上，甚至...烂尾。

所以，第二，可以入手吗？大家不能只盯着谁家价格低看，后期房时代，还是要多关注这个房企是否有良好的流转，和往期兑现的参考。

可以给大家吃上一颗定心丸，目前沧州主城区还尚未出现利润空间明显被挤压超线的项目。大部分楼盘给到的新行情，还是在一个能健康运转的前提下。

有没有接近负利润的风险盘，有。查查摘地成本和开发周期，如果这个盘子地价本就不便宜、又超周期开发，滞销，降价至利润空间很窄，那我建议您别碰了。

踩红线，负债超高的企业，别碰了。

有过烂尾风险、或往期交付很差的开发商，别碰。

若无以上抗素，价格还能对得上目前的行情，可入。

切记，但凡有一点犹豫，都可以忍住，因为市场会好起来，好的选择目前还可以等你。试错成本很高。

2、xxx板块有新富人区概念，地价高企、房价行情稳定，是否意味着未来更好的成长。值得购入吗？

明确的回答，沧州新富人区这个概念目前没有新房板块能坐的住。很飘渺。

房价行情稳定，是因为站在高岗没有调整能力了。如上文说述，您提到的板块可能调到成本空间也挨不到行情趋势。这种楼盘也许是更难的。

关键一点，行情是很稳定，去化速度也“很稳定”。。。，有价无市是很艰难的。

另外，说实话，现实看无论从产品还是区位价值上，都和目前行情难以匹配。

透支过度，那就很难谈成长了。

说实在的，当下住有所居的市场，应该是更关注改善受众、更关注产品力的。但目前沧州具有改善属性的板块、产品溢价率情况有些过火。

目前不是已经有改善概念楼盘在给出务实的定价示范了吗。

不着急，再等等。

3、置换置业的较佳窗口，卖一买一要注意什么。

只要卖得出去，注意以上二点。

高价卖出是很不现实，但二手房在这个阶段将有其非常少有的现房优势。在这样的动荡周期，稳定可见是最难能可贵的。但同时，抓住优势，也是务实考虑。行情今非昔比，要对市场有一个客观务实的认识，定价方面莫抱有太高的预期。（当然我希望大家都能高出低入，但风险和机遇是并存的）

最近在社交媒体看到了很多二手房放血大甩卖的帖子，说实话，我们的业主报价普遍“距离现实还有不小的差距”。

4、近期还会有新项目入市吗，年底xx地块会上架吗？

当下行情，对应上待入市的纯新盘成本面，是存在很大抗性的。还需要等一段时间。

新的土地供应，可能更飘渺一些。

5、xxxx楼盘怎么样，曝光度极高，产品很新颖，价格也到了心中能接受的位置了。

关注产品新颖和价格的同时，再深度观察一下用材用料的细节内容。

新颖的产品若被市场认可，将在未来被普及。核心还是深度观察吧，不要让高定位停留在口号和宣传上。

这个阶段，下一个高端圈层的实现难度再变高。

所以，改善，高定产品的考察，我希望各位要在深度、细节一些。

6、装配式和被动式能不能买？

目前，价格调整的口子多出现在这里。绿色建筑这种形式是未来趋势，但确实存在施工工艺可能不成熟的抗性。怎么讲了，我们提倡拥抱时代，但于私心，如果不是预算实在受限，我可能会明确建议我们的读者暂时不做排名前列批用户。

如果价格非常非常合适了，与传统建筑有着明显价差，也非完全不能考虑。

个人对这个问题的答复可能会比较中性。

核心思想，绿色建筑可能是未来趋势，我们需要拥抱时代。但仅就当下，传统建筑如果也价位合适，我们就“且买且珍惜”吧。