小长假楼市政策如潮 沧州楼市悄然变化 较新流量盘+行情实探

国庆小长假前，楼市重磅新政频出，全部利好。

托市意图可以说是瞎眼可见，四季度，从上到下，政策油门可以说已经踩到底了。

说实话，作为一个看过2016楼市周期起点的小学生，这一轮的密集程度和力度，我也是惊了。

在这个国庆小长假，沧州楼市怎么样？

有没有随着政策迎来一些新的变化？

有的楼盘已经偷摸的收回了点位，真的敢涨了；有的楼盘也在趁好节点猛踩价格油门，冲击回款任务。

无论涨跌，量都不错。

与过去两年不同的是，没有战绩海报了，开发商都在默默收钱回款，抓现金。

托市新周期下各流量板块的房价行情新锚点也逐渐浮出水面了。

今天，咱们来复盘一下小长假沧州市区的流量盘。

01

新西南，很贵，紧俏

快速进入清盘倒计时

沧州运河新西南的房子很贵，但好像真不愁卖。

这个小长假和悦名著的非标准楼层销售量很不错，远端一点的观澜也继续推新，总价动辄小200万。

非标楼层1.3万，真不便宜但..也确实不愁卖..

除了统一的新城市界面感、双学区、居住品质这些硬性指标在线之外，这个板块的行情持续高企，新房二手房存在明显倒挂，且流动性健康是关键原因。

观澜则是依托新西南延展的区位和产品迭代优势，持续推新，并收回首开点位，小幅溢价，仍能得到了一部分买单投票。

同样1.3-1.4w的标准层销售单价，侧面反映了当前新西南改善居住群的明显划界。

青海大道东西两侧行情、成交效率均有分化。

但整个板块新房市场接近断供倒计时，确实是不争的事实了。（和悦、玉玺台的房源仅剩零星，观澜去化已四分有三）

02

品牌房企，以价换量派

价格刚需爆发

利好政策频出，一些品牌房企旗下项目却逆向操作，继续冲击任务。

狮乘福第和迎宾府两个项目，两条产品线均在9月底10月初继续保持好价。

狮乘福第大有阶段探底的趋势，小面积房源9k是常态（社区内产品线有较大价差梯度）。这样的力度也确实达到了刺激意向购买者的下单，让项目一跃登上了小长假销量榜最头部。

迎宾府则是迎来尾盘冲刺，基本一探到底，单价8000上下，总款百万内，即可锁定城西新盘，继续保持高流量。

价格刚需持续爆发已成为近年来沧州楼市常态，这侧面反映刚需市场价格、性价比仍为首要因素。

有价就有量的市场特征，还在延续。

03

新华区，价值重塑

房价行情快速修复

今年的市场顶流儿竟然是新华区，没错，真的。

新盘尚城大批量入市，小长假前后集中签约，直接锁定签约套数冠军的位置。

除了团购的规模效应，其首批市售房源似乎也乘着政策东风延续了热度。

另外，诚园、云玺皆有非常不错的成绩。

新华区的建设在今年迎来质的飞跃，东扩南进均有实质进展，城东的轮动从来没有如此明确的信号。

加之过去几年，新华楼市并未有太多跌宕起伏，三个主力新盘又均位置不错、产品力、品牌、安全性兼具，其价值重塑，新房行情修复的效率较城西显得高效许多。

综合看，新华区新房市场已然在2022四季度迎来实现翻盘的机会。

阶段的流量，非常清晰。

04

南大运河

新改善？在企稳？

南大运河板块在小长假前后也有比较稳定的表现。

玺樾春秋、运河樾府、德利珑玺均保持着一定的声量和成交。

较去年同期，该板块的行情有所回落，各盘通过探索找到新的行情锚点。

近期优质房源竟有悄悄收回点位的动作。

目前，仅运河樾府项目在积极推出特价房源，社区产品线分化比较严重，价格跨度较大。10xxx-14000，差价达3-4K。

另外，春秋、珑玺也存在社区内产品线分化，价格梯度明显的情况。

南大运河板块，低密改善住区仍在探索流量密码的路上。

05

开发区、沧县

地缘刚需稳定，安全要素优先

以上，就是小长假前后这一轮政策新周期沧州主城区新房市场的流量担当。

另外，在一些似乎已经被遗忘的角落，市场也有些许暖意。

这多少也让我有些惊讶。

比如开发区的狮城新悦府、欧陆公馆，沧县的翠湖天下。据了解，这些楼盘在小长假前后也有相对稳定的销量表现。

除了价格、政策上的因素，开发区新增第18中学等相关教育配套，完成区域必要配套的补充，也是让地缘买房人下单的重要原因。

另外最关键的一点，此梯度楼盘，在流量上有延续性，均有进度相对较快、工期可观的特征。

对地缘刚需，安全无疑是当前首要考察因素。

小结

如有遗落，欢迎评论区补充。

卖一买一退个税、房贷利率继续探底，置业补贴倒计时，四季度沧州楼市开端理应有一波小成绩。但并非房价反弹，城市和楼市的基本盘并没有改变，当下这个楼市新周期的逻辑已然改变，政策很难让房价再次迎来大反弹了，但解决流动性的问题，阶段性效果已经显现。

中短期，房地产的逻辑是住有所居，改善居住、刚需居住都会得到支持。

当然，市场会出现分化。

未来怎么走？谁也说不清..但楼市已然是站在了新周期的起点。

沧州仍然仅有10-20%的房子具有穿越周期的能力，而这些房子一定是逆势流量的那一波。

普涨它先轮动，下行它相对安全。