沧州“促”声来袭 主城区洋房6900引领新一轮房价行情调整

种种迹象表面，沧州楼市的行情开始进入新一轮调整了。

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在过去的一周里，各项目围绕618年中消费节的主题频繁发声，积极营销。可真正的热情却出现在了几个对618只字未提的楼盘.....

还是因为它们实实在在“优惠”了。

阳光城翡丽公馆6800起、7000拥有洋房现房。

书香华府C118F小高层12800起、均价14000。

碧桂园星钻清盘，8300起。

吾悦华府清盘，延续年底好价+车位3万。

这份名单覆盖了上中下游几乎全部的楼市组团，有的盘子调整更会有“牵一发而动全身”的效应。

在获取消息后，血拼楼市也是排名前列时间奔赴现场一一求证真伪。

得到的答案解读翻译过来，基本就是，如实。

推出的产品的节点、内容非常多样：尾房打包销售、员工福利房、工抵房，也存在产品上的非标楼层、非标楼座。

虽说推出背景、产品线不同，不好直观去比，但存量盘在时间点上的价差都给出了比较直观的对比。

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好，面对这一轮“楼市热情”，朋友们都会有以下问题：

工抵房有风险吗？值得买吗？

价格调整原因是啥？房价还会再降吗？

首先，仅从价格和市场反应看，一定是值得的。据了解，书香华府上周末推出的C1房源半天基本去化8成以上；吾悦华府、星钻等案场也是人头攒动；阳光城翡丽公园更是一波刷屏。

风险情况上，所谓工抵房、福利房，大多数情况下均为做价方式。只要证件齐全，能正常的签约备案，基本问题不大。

地段、产品上没有抗素，自用都是相对不错的机会。

∥书香华府鸟瞰图

关于房价调整的原因，很多朋友难免把它和风险并作一起去考虑。房企是否因缺钱，迫切回笼资金，项目有无停摆风险？

这种情况，在沧州的市场也许是会存在的。某些大规模的房企确实猛踩红线，资金流情况不太乐观了，也有些不规范的小房企玩法比较刺激，已经暴雷。是要谨慎选择的。

但以上提到的几个项目，其形象进展还是比较可观的。甚至有准现房，交付周期都在近一两年，相对稳健。

关于这一轮“调整”的，笔者本人更愿意解读为“城市内价需博弈的倾斜”。说白了，无论是房企还是民间游资都在尽量示好市场，妥协、试探买方意愿。毕竟，有市才有价。

毕竟，有市才是价。

阳光城翡丽公园的调整反应了民间游资对楼市行情信心的松动，而上游房企如碧桂园、新城频频务实定价跑赢市场。

我们的市场大面虽然仍处在沉闷的“价需博弈”中，但不乏积极正面的内容。

∥阳光城翡丽公园实景图

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很多朋友可能又会错误解读为血拼楼市看空沧州。

这里强调一下，我可不是“空军”。恰恰相反，我可能是最希望沧州楼市稳健向好的那一拨人。这一番几个存量盘的营销策略调整虽不会直接产生区域价格战，但一定会影响城市房价“新锚点”。这是客观事实。

随着下半年新楼盘扎堆入市，这一轮价需博弈很可能会有一个阶段性的结果。这对市场、对购房者都不是坏事。

浮躁离场，只剩价值。

刚需，改善，2021年都可能碰到不错的上车机会。

最后，投资，在沧州，看到好价跑步入场赚一笔，这个机会不多了，需要极强的专业性和信息对称度，个人谨慎不看好！