沧州城西114亩居住商业地块5.26亿起拍 打破「新西南」分野?

（上篇文章刚提到土地供应是沧州楼市年末关注点，真不经念叨。）

年末冲刺，沧州主城区的土地市场继续开闸。

刚刚，沧州公共资源交易中心发布新一则国有建设用地使用权拍卖公告，文件号沧交告字「2022」29号。

两宗地，114亩，总起叫价5.26亿。

这一次放量在大热新西南，御河路南（原上海路），小流津河东侧。参考坐标有天成观澜、安置区流津时代等社区，距西部新城地标群和国风大道东侧「新西南」住区就在咫尺间。

又是一番热？

1.

还是先看一下本次上架两宗地块具体信息：

CTP-2231号宗地位于运河区国风大道西侧、御河路南侧；合76.7亩。土地用途：住宅、兼容商业，其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%；开发期限3年。该地块中需建设建筑面积为15514平方米的回迁安置房。

该宗地拍卖起叫价为34900万元，全额竞买保证金。

CTP-2232号宗地位于运河区小流津河东侧、御河路南侧；合37.2842亩。土地用途：住宅、兼容商业，其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%；开发期限3年。

该宗地拍卖起叫价为17700万元，全额竞买保证金。

同上次体育场北地块相同，本次上架两宗地块给出了弹性规划控制指标（依据《城市居住区规划设计标准》）：

容积率为 1.6-1.9，对应建筑限高36米，绿地率下限为30%，建筑密度上限为28%；

容积率为2.0-2.2,建筑限高54米，绿地率下限为35%，建筑密度上限为20%。

这种形式曾在今年3月天成观澜地块的出让中出现，受买企业可根据相关具体的规划要求结合成本、市场调研决定最终规划设计方案。

更值得注意的是，此前内容我们曾提到观澜一期地块上架时正是同样的控规方案，难道？

2.

「西南南」国风大道的分野将打破？

是啊，也许对于那家本地房企来说，继续留在轻车熟路的新西南，扩张自己的改善版图会是更舒适、更拿手的选择。

相比观澜地块，本次上架的31、32号地块显然有着更加优越的地处。

更近城市界面、和主城区的距离；有着更优质的直接可达交通（御河路、国风大道），更关键的是：与新西南住区的联结。

31号地与和悦名著、吉祥天著们仅剩一条路的距离，若有品质社区呈现，或将打破「新西南」板块分野。

3.

价值空间

本次上架两宗地块起叫亩价分别为474.73万和455.03万，高容积率楼面地价3102元/平起步。

从土地市场的价值空间看，或许不会愁卖。

若成功出让，其产品定位、商业规划非常值得关注。

有改善像、成本有空间，会否撼动新西南高企不下的房价行情呢？

4.

年末，供应和预期都来了。

沧州楼市又有新看点了...