沧州迎宾小学旁小区旧改加电梯 海河路提升工程详情

回答，好像很久没写了。积累得问题很多，奈何近日真的是有些分身乏术，毕竟生活大于一切，就请大家多担待吧。这不，拼仔又来补作业了。周天儿打开血拼楼市的后台，很多朋友在刷屏“一声巨响”，今儿下午后台又被“限行”刷屏，这些事儿跟拼仔儿关系不大啊，咱也不太懂，于是也没有做手动响应，只是让系统默默给了一个拼房帝小程序码，哈哈。没办法，拼仔我只是一个莫的感情的楼市推文机器。但这侧面也反应出，我和大家都习惯了通过这个平台聊聊天儿，有了更多的朋友，被更多的信任，这同时也是份儿责任。不管多累，我会坚持来这儿和大伙儿聊聊，不负您这份儿关怀。

阅读前重要提示：

问答内容，仅根据提问人自身情况分析给出建议，建议也只代表答者个人立场及建议（因为我说过多次，尽量不做中庸的表达，所以再次重申，所有血拼回答输出的内容仅代表答者个人。）且具有一定时效性，不一定适用其他人，如有情况雷同，仅供参考！

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在碧桂园/隆基泰和/保利高铁区的项目都冻结了资金，碧马上开盘。而隆那边也说近期就开，而且价格肯定要更低，陷入纠结。怕入手早了，更怕错过。刚需婚房，拼仔能否再全面对比一下三个楼盘其中利弊。

在接下来的十一二月，市区供应有一个短暂急促井喷。年末将至此次开盘对各家房企，尤其是几个品牌房企也是意义重大。降低预期入市是趋势。对您来说，纠结少一点，目标明确一点是关键。三个楼盘的位置，规划指标几乎完全一致。但产品定位上和具体输出产品特征还是各有千秋，这里真的要看您个人口味。另外一个建议，性价比是考虑的关键。价比三家。

几个项目的简单比较：

前期摘地成本上碧要高很多，那从拿出来的产品来看整盘上看也是具有了一些改善元素。而紫悦府和堂悦更偏向刚需，总体量也相对会小一些。位置硬要比较，未来重庆路的上限肯能会略高于温州路和杭州路，但也是硬比，其实是全配套共享。

另外释放几个消息吧，碧桂园本周六开盘已敲定，价格也呼之欲出了，1.2万上下小高层。紫悦府方面目前释放出来的信息是蓄客情况非常良好，下周见面并全盘推出的可能性极大，预期价格上也要低于竞品。堂悦方面预期较高。供您参考。

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拼仔你好，排名前列次买房，考察了一段时间了，看公众号也两三个月了。但还是心里没底，房价太高了，不知道自己承受不承受的了。刚毕业，和你一样在做媒体相关工作，收入6K这样吧，在天津半年也就买一平米吧，在沧州一个月买半平米吧。能否帮我评估我是否有在沧州买房的能力。以后还是考虑回沧州结婚用的。

这问题特好，其实这是很多人尤其是年轻的朋友买排名前列套房子的时候必须要考虑清楚的。

个人觉得决定您有什么样的购买了，只看当下的收入/存款，而没有明确的问题规划，这样的话你很可能永远都买不起房子。我们可能会看到一些有意思的算法，说，不吃不喝多少钱买一套房子，这个其实大可一笑而过，因为这种算法本就是谬论。

您能否承受这套房子的其实可以从以下几点看：一/这套房子是婚房，那其实可能未来是两个人的能力来供这套房子的，以家庭为单位那您的购买能力是有很大的加成的，同时，还贷压力也大大减小。二/考虑您当下这份工作的情况，刚毕业的话您还很年轻，如果您对未来的职业没有一个很明确的规划，极有可能换，那么就存在很多不确定性了。当然这里不是说年轻就不适合独立买房子，但至少您要对自己的未来有个比较清晰的远景规划，到底要干那行，这个行业前景怎么样，未来几年能做到一个什么样的位置，拿到什么样的收入，目标还是要有的。第三/也要看您未来几年内是否会回到这个城市，您在外所积累的工作经验能否让您回到家也能找到一份合适并有前景的工作，相关的计划，工作发展，家庭。这些都要在计划内。

买房供房子前两年一定会相对辛苦的，但如果说买房第五年您还会为房贷所辛苦。那我觉得这可能不是房价的问题，或许是个人努力的问题了。

买房当然还是那句话，早点儿买可能没错儿。但至于为什么买，为谁而买，这些还是要提前想清楚。

最后，我相信只要您选择对了行业，够努力。那一定有能能力买到一套好的房子的。

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朝阳北区老旧小区改造外立面都重新做了，还加装电梯。没有上学的需求了，前面说老破小不能碰都打算抛掉置换了，这下又犹豫了。拼仔给个建议参考。

打造重学区的意图很明显了。八九月的入学季入学条件收紧和近来如火如荼的旧改量化工程无疑给老旧小区打上了两针强心剂。综合观察市区几个主城区的学区房挂牌价也真是持续回高。而您问题中提到的这个小区，更是两针加持，大涨不敢说，资源稀缺进一步凸显是肯定的。

至于要不要去置换一套更舒适的房子，我是这么想的。若您的需求很少有就是有更舒适的居住环境，你要重新评估现在这套房子的舒适性。不光是加装了电梯带来的便捷，旧改的统一量化工程是否真的大大提示的外部体验。内部房型如何，老的装修是否还能足够用，邻里间关系/人文环境是否还适应。另外必须要说的，地段，您准备换到哪是否有了新的目标，未来通勤情况，配套是不是会有大大提升。再综合价差去考虑这件事情可能会更全面。

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最近不少置业顾问推给我海河路改造的链接。这个改造提升具体是提升哪些方面。您之前也在推文中说过此次改造提升意义重大，一直在关注附近的项目。是不是一次重大利好。能详细解析一下吗？

海河路清池至迎宾段的改造提升确实意义重大，直接拉伸了城市西部的南向边际。近年来，其辐射范围内不断有住宅项目落地或在建，未来道路两侧也会是重要生活区规划的存在。原有307道的道路提升是必要工程。

说简单点儿，此举将道路从二级道路提升为一级主干道。原有19米的路宽，改造后将成为55米宽的双向八车道，履行和目前九和路/永济路等同样的使命。另外排水/交通指标/路灯/绿化等原来不具有的项目都将一应俱全。毕竟城市一级主干道。

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最近很多平台发了十月份沧州市房价统计，都不一样。甚至有的自媒体发布了沧州新房均价8188？沧州房产也发了中国房情网的统计，沧州地区10月份的新房均价来到了10407元/㎡，市区新房价格为11978元/㎡。二手房，地区房价10835元/㎡，市区二手房平均数据为13173元/㎡。这还有鼻子有眼点。但感觉身边的房价绝不是这样啊，这些统计有参考性吗，靠谱吗。

不靠谱。

前面推文其实说过，不落地的研究和数据统计都很难具有参考性。

市场到底是什么样，还需要涉身其中才能有体验。每个人心中这杆秤都会有小幅偏差。