沧州7宗共452.16亩住宅地上架拍卖 起叫总价15.19亿

突发，沧州市公共资源交易中心今晨发布市区7宗国有建设用地使用权拍卖出让公告。文件号沧交告[2021]18号。土地编号CTP2117-2123涉及城东南、城北板块，总出让面积达452.16亩，起叫总价达15.19亿，土地用途均为住宅。

规模相对可观，出让土地位置仍分布在城市南北新环线外。

还是按照惯例，先同步一下上架拍卖地块概况：

城北五宗：

CTP-2117号宗地位于运河区电力大道东侧、规划路南侧；面积合94.0512亩；规划控制指标：容积率1.2-1.5，建筑密度不大于30%；住宅限高27米，起叫价30100万元，全额竞买保证金。

CTP-2118号宗地位于运河区电力大道东侧、规划路北侧；出让面积合77.241亩；规划控制指标：容积率1.2-1.5，建筑密度不大于30%；住宅限高27米。起叫价24700万元，全额竞买保证金。

CTP-2119号宗地位于运河区电力大道西侧、规划路北侧；出让面积合32.8643亩；规划控制指标：容积率1.6-1.9，建筑密度不大于28%；住宅限高36米。拍卖起叫价11600万元，全额保证金。

CTP-2120号宗地位于运河区浮阳大道西侧、铁南路北侧；出让面积合82.97亩；主要规划控制指标：容积率2.0-2.2，建筑密度不大于20%；住宅限高54米。拍卖起叫价29200万元，全额竞买保证金。

CTP-2121号宗地位于运河区浮阳大道东侧、规划路北侧；出让面积合28.9亩；规划控制指标：容积率1.6-1.9，建筑密度不大于28%；限高36米，。拍卖起叫价10300万元，全额保证金。

从我们找到大概位置示意可以清晰的看到，本次运河区城北出让地块均处在北外环线以外，其中17、18、19三宗地块位于大运河西岸，规划控制指标方面有明确限高。20、21号地则有清晰的可达交通，浮阳北大道。

总体看，城北拍卖出让的五宗地块均处在一个配套暂时缺失的状态。起叫地价成本方面17、18号地来到约3200元/平。CTP-2120号地的2399.45元/平则来到了近年运河区住宅土地起叫楼面价的低点。

城东南两宗：

CTP-2122号宗地位于新华区海丰大道东侧、南绕城路北侧；合103.3584亩。规划控制指标：容积率2.0-2.2，住宅限高54米。起叫价34900万元，全额竞买保证金。

CTP-2123号宗地位于新华区海丰大道西侧、南绕城路北侧；出让面积合32.7683亩。规划控制指标：容积率2.0-2.2，限高54米。起叫价为人民币11100万元，全额竞买保证金。

从地图示意我们能清晰的看到，二宗地在动物园板块南侧。307北、规划路海丰大道两侧。基本可以确定为本月10号流场土地二次上架。上架基本信息无变化，起叫楼面价约2300元。

近日，人民医院东部院区项目建设获得批复，选址锁定动物园东南、307北。城市级别基础配套到来会否给城东南两宗地块的出让带来转机？值得关注。

小结：

无论是城北还是城东南动物园板块，人居组团的意向规划都已有较为清晰的底层。城北方面、百丰、富力等房企近两年陆续驻扎带来了独立的组团行情。城东南动物园板块的天成、泽信也是重仓入驻。

本轮市区住宅土地批量上架，结果参考性、市场导向性颇强。

人居外扩的趋势明确，地价回归，楼市能完成软着陆吗？