房价跌了吗?专家:明年至2019年,将有几个百强房企倒闭

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据中原地产研究显示上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年明显上升。

有开发商表示，热门城市土地供应有限，高价拿地虽然难受，但这么多年来，很多高价拿地的企业并没死，这就使得开发商宁可冒风险也不愿意饿死，老百姓则是拼命要赶上买房“这班车”。

不过据易居院数据：50个大中城市地价，由2013年上半年的每平米2000元左右，上涨至近一年的5500元左右，地价暴涨一倍多，涨幅远超房价。

分析人士指出地方受益程度，明显超过房企与个人业主。这可不是正常现象。高地价导致产品高档化，所以导致近几年推出的新盘都较贵。很多刚需，买不起新盘，只能买二手房！

调控之下对于高地价开发了也不一定就能卖出去，弄不好还降价卖，甚至折本卖。比如万科在番禺的金色城品，当年楼面地价高达5784元/平方米。

2008年中，楼盘开始对外销售，因均价一度高达1万元/平方米，比周边楼盘高出近一倍而销售不畅。后应市场变化，其售价较低曾调至6000元/平方米！完全是亏本甩卖！

易居副院长杨红旭分析称，未来房企将迎来三次偿债高峰。排名前列次小高峰集中在2018年9月至2019年9月，偿还规模约3000亿元！

第二次大高峰集中在2020年5月至2021年9月，偿债规模约8500亿元，第三次小高峰集中在2022年10月至2023年10月，偿债规模约3000亿元。老杨预测：2018年下半年至2019年，将有几个百强企业倒闭！

纵观国际热点，笔者喜欢研究国际局势和实时热点，同时笔者也是一名国际金融理财师，对于市场分析、策略解析以及资金管理有独特见解。对黄金外汇、白银原油等大宗商品有深入的研究和自己独特的见解，如果你在投资市场找不到方向或投资经常资金缩水，那么你可以找本人聊聊。

文/明逸论金/微信/ck86900返回搜狐，查看更多

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