沧州城东南动物园板块征住宅用地 新环线预期再降 | 拼盘

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城东南征地 “动物园板块”住区再延展

昨天沧州市自然资源和规划局同步了沧州市人民政府征地启动公告，沧政告【2020】42、43、44号，新华区9批次一号地征地启动公告。共涉及城东南三片征收范围，计划征收总面积32.24公顷。征收目的，依照城镇规划，开发用途为住宅用地。

征地位置，参考坐标在宋家屯、张家坟、邓官屯等村落。

从卫星图我们可以看到征地范围的大概位置，于城东南104路延展线，南至307绕城路一带。在最近比较热度比较高的楼市片区“动物园板块”辐射范围。

泽信云尚上周开盘，以一个相对合适的价格取得了不错的成绩。天成地产的到来更是引发了板块楼市概念，今晚其新盘天成诚园也将首开，临场加码，可见信心也是非常足。

此次，住宅用途土地征收也给“城东南动物园板块”生活区的远景想象再次加码。无论是104长芦南大道的提升，还是商业医疗等配套落地的可能性，最近城东南信息量确实大，加之相对合适的价格输出，城东南板块顺理成章坐稳沧州楼市新板一席之地。

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“新环线”预期输出再降 价格战“一触即发”

分层新常态仍在形成中？买“需要”不买“价格”

上周末，百丰瑞府、宏宇海棠湾相继在社交媒体渠道爆出“最终版”的首开价格预期指南。新环线上两个产品竞争力不错的盘预期齐降，给了房价分化分层更多的确定性。

百丰瑞府方面，7月19日前期意向客户优先选房，同时爆出了8888-9699准确的价格区间，较高价。综合考虑其产品和区域竞争对比情况，若价格输出持续兑现还是相当有竞争力的。

城市另一边，宏宇海棠湾最近动作频繁，城市展厅沙盘到位，首开预期口径输出到7980起，且不无购买车位等绑定条件。虽为“起价”输出，但也可侧面参考到整体价格预期。同时项目也进入了首开倒计时，其入市兑现价格预期，对城南、高铁新区顺销楼盘将是不小的考验。

“新环线”对置业刚需和地缘改善、县城吸纳购房者，有不小的吸引力。

“新主体”“新环线”竞争一触即发。

无论是从产品力竞争，还是价格竞争促价值空间回归，这对购房者无疑不是坏事。但仍需精确需求，这个周期，去买需要，不要买价格。

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颐和新园终获预售许可

另一则关于预售许可获证消息。颐和新园一期终于有了新的进展。7月10日项目一口气获得十张预售许可证。这对此前购买该项目的购房者无疑是一个可喜的消息。同时在近日东塑房地产也对其旗下项目进行了一些出街宣传。

另外，紫悦香榭，泽信云尚也在本月十号获得部分楼座预售许可。

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沧州棚改和城中村进展情况 

任务7750套开工率62%

7月16日，沧州市住房和城乡发布2020年棚户区和城中村工作进展情况。

棚改方面，截至目前，全市开工项目14个、4803套。完成率方面，今年开工任务7750套，开工率62%。棚改任务方面即去年前年逐年缩水，今年较去年5000套的任务有了2750的提升。但开工效率显然不如往年。

今年棚改基本建成任务2776套，截至目前，全市基本建成项目15个、3903套，基本建成率140.6%。

另外，今年我市城中村项目10个，截止目前已启动项目9个，启动率90%。

近年棚改大势逐步收紧碰到沧州房价高筑显然是相互羁绊的存在。棚户区改造难，出棚进楼难。而现实是，我们的城市发展一定还有很多的沟渠需要填平。