焦点特别:2021年8月份沧州房地产市场运行报告

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一、8月全国房地产市场资讯

1、5大重点!《中华人民共和国土地管理法实施条例》9月1日起施行

8月2日消息，搜狐焦点获悉，国务院总理李克强日前签署国务院令，公布修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《条例》），自2021年9月1日起施行。

党中央、国务院高度重视土地制度改革。在全面总结土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点等经验的基础上，国务院提请全国人大常委会对《土地管理法》进行了修改完善，新法于2020年1月1日起施行。为增强法律制度的可操作性，确保党中央、国务院关于土地制度改革的决策部署落实到位，《条例》在《土地管理法》制度框架下，聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题，强化对耕地的保护，针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题，进一步明确制度边界，强化法律责任。

一是落实最严格的耕地保护制度。规定国家对耕地实行特殊保护，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。明确耕地保护责任主体，建立耕地保护补偿制度，规范开垦耕地验收制度，鼓励社会主体依法参与土地整理。加大对破坏耕地、拒不履行土地复垦义务等违法行为的处罚力度，增加耕地“非粮化”的法律责任。

二是完善土地征收程序。增加征收土地预公告制度，明确预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。要求县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等有关费用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。强化被征地农民参与制度，保障其有效行使知情权、参与权、监督权。

三是加强农民宅基地合法权益保障。明确宅基地申请、审核批准程序，要求地方政府依法安排建设用地指标，合理保障农村村民宅基地需求。禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益，禁止违背农民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，禁止强迫农民搬迁退出宅基地。

四是规范集体经营性建设用地入市。明确国土空间规划统筹并合理安排集体经营性建设用地布局和用途，自然资源主管部门依据国土空间规划提出规划条件。规定土地所有权人依法编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，载明宗地的土地界址、面积、用途、规划条件、产业准入和生态环境保护要求、使用期限、交易方式、入市价格、集体收益分配安排等内容。要求“入市”以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方签订书面合同并备案。

五是优化用地审批程序。贯彻落实国务院用地审批有关改革精神，减少审批层级，农用地转用方案直接报有批准权的人民政府批准，不再“逐级”上报审批。简化审批材料，将原“一书四方案”整合为农用地转用方案和征收土地申请。合并办理单独选址建设项目用地预审与选址意见书。

2、中国社科院蓝皮书:去年住房租金现1998年来首次下降

8月3日，中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《房地产蓝皮书2021》（下称《蓝皮书》）。

《蓝皮书》指出，2020年，尽管受到疫情强烈冲击，但中国房地产市场表现出很强的韧性。年末各项指标均恢复到较好水平，部分指标甚至超过疫前水平。投资、资金与开发建设增速前低后高，年末恢复至合理预期水平，市场销售显著超出预期，全国销售均价总体稳定与城市间市场景气度分化并存，土地市场热络但区域分化趋势明显。

全国房地产市场分化进一步加剧

《蓝皮书》指出，全国房地产市场分化进一步加剧。一二线城市房价涨速要显著快于三四线城市。在一线和热点二线城市房价相对较快上涨同时，还有一些二三四线城市仍在下跌。

纬房城市分级指数显示，2021年3月，二线城市综合房价环比上涨2.5%，涨速比上月增加1.6个百分点；一线城市综合房价环比上涨1.8%，涨速比二线城市略低；三线城市环比上涨0.9%，四线城市环比上涨0.4%，涨速相对较低。

具体分城市看，根据大数据房价同比监测分析，结合相关统计数据，一线城市中，深圳上涨较快，上海房价上涨较快，广州紧随其后，北京稳中有升。一线城市尚未全面快速上涨。二线城市中部分热点城市涨速有所加快。宁波、东莞、无锡、杭州、南京、厦门、合肥、南通、西安、大连等城市上涨相对较快，天津、福州、济南、青岛、郑州、长沙、哈尔滨等城市相对平稳。三四线城市涨跌互现，以涨为主。盐城、泉州、银川、嘉兴、淮安、马鞍山等城市上涨相对较快，其中不少是长三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇庆、淄博、北海等城市房价下跌，这些城市大多经历过较强的市场炒作，市场需求被透支。

同时，地域差距显著，南北差距、东西差距均明显存在。房地产市场总体呈现南热北稳、东热西稳的态势。热点城市主要集中在南方和东部，特别是集中于长三角和粤港澳大湾区城市群；北方城市和中西部城市房价总体平稳，热点城市在北方和中西部属个别现象。京津冀城市群各城市到目前为止房价持续平稳。

此外，热点城市内部分化严重。不仅城市间差异加大，城市内部也同样存在较大差异。即使在热点城市内部，区位及综合配套较好的核心城区上涨相对较快，偏远位置往往上涨相对慢或停滞下跌。热点城市的房价上涨，往往以重点学区的上涨为先导。由于城市内部的房价分化，对城市房价的涨跌比以前更难以判定。以北京为例，2021年3月海淀同比上涨11%，而副中心的通州还同比下跌0.7%，呈现冷热不匀的局面。

2020年住房租金出现1998年来的首次负增长

蓝皮书指出，2020年住房租金出现1998年来的首次负增长，租售价差进一步被拉大。

从房地产市场的交易量和交易价格来看，2020年全国房地产市场总体上呈平稳发展态势，房地产销售的交易量和交易价格均有小幅增长。2020年，全国商品房销售面积为17.6亿平方米，比2019年增长2.6%，扭转了2019年商品房销售面积负增长的状况；全国商品房平均销售价格为9860元/平方米，比2019年上涨5.9%，低于2018年10.7%的涨幅和2019年6.6%的涨幅。

值得注意的是，2020年商品住宅平均销售价格比2019年上涨7.5%的同时，居民租赁房房租比2019年下降了0.6%，这是自1998年以来首次出现的住房租金负增长，住房租金涨幅已经连续两年低于CPI涨幅。

《蓝皮书》指出，其原因主要是受到新冠肺炎疫情的影响，人员流动性降低，租房需求减少，同时，在新冠肺炎疫情的防控过程中，出现了无房遣返、租户不得进入小区等要求，强化了房产所有权带来的归属感与安全感，促使部分租房需求转化为购房需求。这使住房的租售价差进一步被拉大。租售比是每平方米面积的月租金与每平方米面积的房价之间的比值，通常合理标准是不低于1∶300，但我国城市住房的租金和售价明显差距过大，租售比普遍低于合理标准。

3、住建部征求意见:实施城市更新行动中防止大拆大建

住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

《通知》指出，实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。近期，各地积极推动实施城市更新行动，但在推进过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

《通知》指出，坚持划定底线，防止城市更新变形走样；坚持应留尽留，全力保持城市记忆；坚持量力而行，稳妥推进改造提升。并提出严格控制大规模拆除；严格控制大规模增建；严格控制大规模搬迁；确保住房租赁市场供需平稳等共计十一个具体要求。

二、8月沧州房地产市场资讯

1、新进展!沧州新华区刘表庄改造项目现公开选房地产评估机构

8月2日，新华区人民政府网发布关于公开选择刘表庄改造项目房地产评估机构报名的通知。沧州市新华区人民政府拟对刘表庄改造项目范围内房屋进行征收，现公开选择一家房地产评估机构，对该范围内的房地产进行评估。

2、沧州运河区柒里晴川项目第二次规划变更公示!商品房面积增加

8月3日，沧州市自然资源和规划局发布柒里晴川项目第二次规划变更公示。根据公示较新数据，项目总建筑面积由73863.63㎡调整为74842.54㎡，增加面积978.91㎡，商品房建筑面积由66628.94㎡调整为72175.54㎡，增加面积5546.6㎡。容积率由1.395调整为1.396，总户数由528户调整为522户。

公示日期：2021年8月2日-2021年8月11日

3、沧州住房公积金取消新华区、运河区、开发区业务办理处

8月3日，沧州市住房公积金管理中心城区分中心关于撤销新华区、运河区、开发区公积金业务办理处的公告。自8月10日起，撤销沧州住房公积金管理中心城区分中心驻新华区、运河区、开发区业务办理处。

4、沧州与中国中铁签署协议 在新型城镇化和基础设施建设等领域合作

8月11日，我市与中国中铁股份有限公司签署战略合作协议，双方将在新型城镇化和基础设施建设等领域开展合作。市委书记康彦民，中国中铁股份有限公司总裁、党委副书记陈文健出席。市委副书记、代市长向辉主持。

中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资等业务于一体的特大型企业集团，2021年在《财富》世界500强企业排名第35位，在中国企业500强中列第5位。根据合作协议，双方将在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，围绕高速公路、城际铁路、生态修复、城市更新、重点区域综合开发、港口集疏运体系建设等领域建立长期、稳固、友好的战略合作关系，实现优势互补、互利共赢。

5、沧州市2021年度较新供地计划超1.88万亩 住宅用地再缩水

中国土地市场网于7月2日再次同步了沧州市自然资源和规划局编制的【沧州市本级2021年度国有建设用地供应计划】，编制日期为：二0二一年六月二十八日。

新版供地计划：2021年度沧州市国有建设用地供应总量控制在1253.6796公顷（18805.194 亩）。其中，存量土地供应626.7398公顷，占50.01%，新增土地供应626.9398公顷，占49.99%。 

总计划供量较4月版本的1363.6612公顷有百余公顷减少，但相较2020年的995.3828仍有不小的增幅，供应计划逐年递增、有跨越性增涨，仍能侧面反应城市建设发展节奏、目标。

6、沧州运河区大杨庄二期房屋征收改造补偿安置方案发布!

8月17日，沧州市运河区人民政府网发布大杨庄二期国有土地上房屋征收改造项目补偿安置方案（征求意见稿）。公开征询公众意见，如被征收人对补偿方案有意见或合理化建议，可在征询公众意见期限内，通过所属工作组提出书面意见。

7、河北:严禁以学区房等名义炒作房价,防范延期交房问题发生

从河北省住房和城乡建设厅了解到，河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施，在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中，严禁无证认购、认筹等变相售房行为，加强房屋交付合同履约和质量监管，防范延期交房问题发生。

河北省将严把商品房预售关，严格执行商品住房预售许可审批标准，预售许可的较低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。按提供预售的商品房计算，其建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的方可办理预售；在投资比例难以认定的情况下，可将形象进度作为许可条件，其工程建设须达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。

同时，规范商品房交易行为。督促房地产开发企业严格执行明码标价、一房一价，不得超出备案价格对外销售。依法严厉打击囤地炒地、捂盘惜售、违规预售、虚假广告等违法违规行为，严禁以学区房等名义炒作房价。在项目取得预售许可前，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用，严禁采取内部认购、内部认筹等任何方式变相销售商品房。

此外，河北还将加强房屋交付合同履约和质量监管，明确房屋交付标准。督促房地产开发企业依约履行商品房合同交付责任，确保所交付商品住房质量符合工程建设强制性标准以及合同约定，防范延期交房问题发生。新建商品住房必须完成工程竣工验收备案、选定物业服务单位并符合合同约定条件后方可进行交付。

8、新城延续!沧州陶王官500亩征收启动公告来了 用途住宅、交通

8月26日下午，沧州市自然资源和规划局网站同步较新征地启动公告（2021年5批次增减挂、33批次），共五份征地启动公告文件，文件编号沧政告【2021】147-152号。征收范围为南陈屯乡官庄子村、南陈屯乡陶庄子村、南陈屯乡王庄子村，总征收面积33.3096公顷，约合499.644亩。

三、8月沧州市政、城建、规划资讯

1、运河区征地1380亩!补偿安置公告发布 262.5万元/公顷

8月3日，沧州市自然资源和规划局发布运河区征地补偿安置公告。涉及运河区小王庄镇前程子村、北堡子小区、四合小区、药王庙小区、小王庄镇北陈屯村、红庙村、吕家院村、小圈村、小王庄村、代家园小区，征地面积92.0199公顷（约1380亩），依照城镇规划开发用途均为公共管理与公共服务用地。本次征收土地位于沧州市第Ⅰ区片，区片价标准为262.5万元/公顷。

2、沧州开发区征地283亩!用于交通运输、国道307南绕城建设

8月3日，沧州市自然资源和规划局发布三则开发区征地启动公告。将征收开发区风化店、祝庄子两村土地共18.8663公顷（约283亩），开发用途为交通运输用地、国道307沧州市南绕城工程（开发区段）项目建设。

3、沧州新华区小赵庄吴官屯、徐官屯两村征地236.76亩

8月9日，沧州市自然资源和规划局发布两则征地启动公告。新华区小赵庄吴官屯、徐官屯两村征地15.7839公顷（约236.76亩）。依照城镇规划，开发用途为公共管理与公共服务用地。

4、沧州20个绿地片区即将改造!涉及绿化、铺装、健身器材等设施

8月13日，沧州市发展和改革委员会发布关于下达2021年第六批自筹基建投资计划的通知(2021年既有游园改造提升)。项目建设地址沧州市主城区的20个绿地改造片区，总投资747.81万元。

本项目包括20个绿地改造片区的绿化、铺装、健身器材等配套设施建设。总占地面积为5.9万平方米，其中生态砖7073.7平方米，塑胶地面1374.2平方米，彩色聚氨酯地坪漆1209平方米，花岗岩路缘石5744.8延米，花岗岩树池牙石438块，园林座椅38个，垃圾桶10个，花岗岩踏步石3块，泰山石景石2块，景墙6.6米，围栏610.4延米，廊架5座，种植国槐129棵、龙柏334棵、卫矛605.2平方米等。

5、沧州大运河文化带园博园项目园区建设工程招标公告发布

8月19日，沧州市行政审批局发布沧州大运河文化带园博园项目（园区建设工程）勘察设计招标公告，项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。 

项目概况：河北省沧州市运河区，西至西侧堤顶路（路缘石）外30-40米，东至清池大道西侧，北至渤海路南侧，南至永济路（不含沧州园以外12个地级市展园、大运河河道、堤顶路、吕家院提升改造设计）。主要包括红线内绿化工程、景观工程、建筑工程（建筑、结构、暖通、给排水、电气，不含商业建筑室内精装修设计）、桥梁、室外消防、热力、燃气、给水、中水、雨污水、灌溉、高低压配电、夜景照明、水幕及其灯光秀、弱电及智能化、运河码头及取水口、停车场、船闸（桥）及闸所立面改造等配套服务设施等。

四、8月份沧州地区土地市场数据统计

（1）8月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

8月份，沧州地区共挂牌住宅用地8宗，总面积423006.90㎡，约合634.51亩。

8月份，主城区无商服用地挂牌。

（2）8月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

8月份，沧州地区共成功出让住宅用地5宗，总面积24.401705公顷，约合366.0256亩，总金额87011万元，平均单价237.72万元/亩。

8月份，主城区无商服用地出让。

五、8月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年8月份沧州主城区共有11个项目获26张预售许可证，获证项目包括荣盛泰享嘉府、荣盛华府、百丰天誉、运河樾府、颐和君悦府、天成诚园、天成云玺、旭坤凤栖澜山、领熙府、碧桂园锦熙府、天成鸿园、碧桂园星钻。

26张预售许可证预售总面积174885.7㎡，共1516套房源。

六、8月沧州新房项目房源动态一览

七、8月400电话统计

8月来电量排名前20的房地产项目分别为：任丘万达广场、弘信里、沧州碧桂园迎宾府、碧桂园·星钻、天成诚园、沧州吾悦广场、狮乘福第、新城·玺樾春秋、颐和·君悦府、荣盛·华府、荣盛·尚府、泽信·云尚、嘉禾一方花园、沧州保利花园、天成·和悦名著、宏宇·瞰都、宏宇山海云筑、德利·翠湖天下、沧兴·青海一品、百丰瑞府。

八、8月热点楼盘施工图

百丰瑞府

富力盛悦居

百丰天誉

保利拉菲公馆

碧桂园星钻

恒大悦府

领熙府

荣盛华府

荣盛锦绣学府

荣盛尚府

狮乘福第

颐和新园

中梁观沧海

德利翠湖天下

荣盛锦绣书苑

保利香槟国际

碧桂园江山印

碧桂园江山樾

天成诚园

新城悦隽风华

新城悦隽时代