沧州楼市「黑马」板块再次增补货源产品终端小更新 潮流户型加身
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乱世皆“英雄”，熊市才出“黑马”。
何为楼市黑马，低调、有实力！板块热度让人意想不到。
北“环内”（永济路南、永安大道上）在过去两年之于沧州楼市正是黑马般的存在，且是相当劲猛。如此优越的地段坐标，为啥还要做“黑马”。说实在的，排名前列、这两年城北核心确实没有城南这么高企的行情、和鼓噪。第二、为啥不鼓噪？这里没有新房市场啊。说白了，新房供应节奏慢、规模小，供需稳定。炒作和造势自然也少一些。
存在感低有的时候并不见得是个坏事儿，对于有真内容的板块更是如此，放在当下的沧州楼市周期就更将是如此，那意味这个板块的泡沫会少。
客观的讲，北环从来都不是楼市热门板块，热起来是因为荣盛几乎一己之力带来了新房市场，君兰苑在2020年完成近千套规模社区的清盘，销售额14.7亿，首开去化率77%，其整盘去化速率列全市首位。这个数据，确实出乎意料。
说白了，究其原因，还是环内“迭代新房”供应的稀缺。
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数据也许是最不会说谎了，每一个签约的背后都是两三代人沉甸甸的财富积累。
那么，北环永安道、君兰苑到底有什么样的真内容、实力，才能如此快的速度博得买房人认可。
特别地段+产品迭新=北环永安道+新一代产品力、更潮流的生活运营，这也许也是目前沧州人买房子，最关注的两点。
首先，为何是特别的地段，交通围合阵容是永济路、永安大道、开元大道、新华路，环内核心占位坐实的同时，优渥的交通阵容保证了所有方向的到达效率。当然，其项目板块本身辐射的生活配套就足矣评优，重点是均为即用配套，无需等待规划。
沿永安大道由北至南三公里，四合市场、中心医院脑科医院、十三中、颐和商务中心群、华北三期，直至迎宾十四中片核心住区。每个十字路口都有重要内容。
虽然学区房概念被明确按压，但还是不得不单独摘出来提上一些。十三中，与之所在的市核心区北有着相同的“低调”品质，同时也是不乏黑马实力和真内容。其办学经验、教育质量在沧州这一亩三分地儿，是有共识的，有“重点”概念。自古至今，教育是头等大事，教育资源分化的当下，一些更有确定性的内容就显得更加“珍贵”。
特别地段、生活配套、教育资源是这个低调板块的压舱石。
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既是“环内”，人气自然没得说。城北环新人居板块虽不像城南那般热闹，但近5-10年永安大道两侧新房林立，待开发住宅地块也相对明朗，次新房行情也更稳健。市区核心总要填满，更要增加优质的内容。
荣盛就准确的抓住了这个点，精确落子、并深耕这个“黑马”版。
拿出了明显优于周边次新房的产品内容。
君兰苑正是凭借区域内产品的更新迭代：品牌IP，潮流的小高层、户型、生活运营服务概念，完成降维打击，为荣盛拔得2020沧州楼市头筹。而随着项目完成清盘，该板块在市场上的声音虽再次减弱，但真购房者对环内性价比好盘的关注可以说是从未改变。
自去年11月底永安大道CTP-2016号地成功摘牌，环内热情再次点燃。一时间，关于这个地块后续项目的咨询来到了高热点。
至年底，随着颐和&荣盛高调宣布联袂永安大道。黑马板块迭代新品延续，再出“黑马”就基本锁定。
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君悦府一出，显然还是一通基本操作，6得很。
项目占地约121亩，总建筑面约26.7万平，住宅部分20栋10-18F小高层组成，商业配套3栋，规模1698户。
整体的规划设计还是很RS，均匀有秩，立面呈现出了更优的窗墙比例，这是再升级的一面。另外，邻里中心硬件配套、智能化社区管理，还有荣盛家族式的江南风格园林都继续在该项目配置。
坐实“环内”地段、生活配套辐射优势的同时。君悦府项目的规划示意上还给片区内示意了新的教育资源用地内容。项目地块西南侧便是28亩教育用地规划，项目本身未来或将享目送式教育。同时小区内也配建了幼儿园。
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再一次的升级迭新还体现在最受关注的项目终端。近日荣盛君悦府项目展厅方面已全面输出项目107、117、137三个面积段主力房型。
输出主力房型均为三室两厅两卫功能设计、三面宽格局、搭载双面宽通阳台（预留上下水）。
如此产品终端基本面，可谓是现人居时代最讨喜的存在。
入门级产品方面，在不失去主要功能尺度的前提下把322功能、动静分离格局的房型面积控制在了107，再给出9.5米的南向面宽、3.6米的客厅。同时再配置功能通阳台，和双干湿分离卫生间。
117和137面积段的房型，都进阶到了双阳卧抱阳厅格局。大面宽、短进深，当下最流行的方厅、通阳台设计。无论是采光通风、还是空间利用都是潮流水准。
尺度方面，137的房型南向面宽可以来到11.5米，厅宽4.4。餐客一体、餐厨一体的设计语言也是改善级别标签明显。
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但凡“环内”，需求、购买总不是问题。但产品与板块仍要互相成就的，一方面要有充裕的资源，另一方面要有过硬的产品才能留得住人。
所谓产品差异化，品质的兑现才是更胜一筹的关键点。
说白了，谁更用心，谁就将继续跑赢。这一次，荣盛再给北环版块增补少量货源，还是那个味道的同时，在产品终端仍有小小的升级。这或许是对待市场周期，更正确也是更好的一种态度。
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