沧州房价大片“猛降” 行情进入新常态? 没“坑”也没“漏儿”

不得不再聊聊沧州楼市正在经历的重要要节点。

这是一波震撼的“特价潮”，还是进入一个新的“常态”市场行情？

今年的沧州楼市，又开启了提前的冲刺。进入八月以来，相信购房者和业内的朋友圈都挺热闹，各大楼盘不断炸出各种“消息”。

特惠清盘、特价房、工抵房、内购员工房频出，首付分期也来了，还有超低门槛定房，买房送车位。不管是顺销盘、尾盘还是新盘都加入了这一轮“卷杀”。

比如说——

紫樾香榭:11F的被动式小高层，8500-9000，送车位。

领熙府：首开将预期直接拉到了9k的单价级别。

碧桂园迎宾府：首开给出了8400起的外宣单价，并有低首付政策。

凤栖澜山：首开起价调整直6980元，2万起即可订房。

碧桂园凤凰城：特惠，约6100起了。

上周更是迎来一波新的小高潮---

富力盛悦居：特价工抵房，底至7700起，好楼层房源8500上下。

泽信云尚：外宣清盘，6800-7300。

中梁观沧海：7700起，好楼层8200-8300，抽车位。

……

等等等等，这些只是引起了市场注目的，还有默默调整，无人问津者。沧州主城区还会有楼盘跟进这一波行情吗？待入市的新板块新楼盘会站一个什么样的行情锚点？

沧州楼市，真的要开始热闹了吗？

01

其实关于这一轮行情，早在7月底就已经打开窗口。彼时我们也上线了，“沧州楼市新环线的内卷化”一文。展开了本轮行情的排名前列重要因素，微观看沧州主城区的楼市，供应预期井喷、购买力不足，是展开本轮“内卷行情”的排名前列因素。

而，这样的供需方直观碰撞，加之其产生的“行情调整”事实，大概率会确定这轮行情锚点是常态化的。

再说直白点，房价走势，很大程度是取决人口增量的。说到底，这是供需关系。

七人普数据，给飘渺的猜想揭开了谜底。

举几个数据，这十年间深圳新增720万人、成都新增581万人、杭州新增323万人。这些城市房价一路高歌猛进就是正常反应。

沧州跟他们当然比不得。

就仅看河北，沧州也只能站在人口增长较少的第二梯队，说实话，确实差强人意。

排名前列梯队：石家庄、保定、邯郸、廊坊，人口增长均在20万+，邯郸23.9万、保定近35万、石家庄107万、廊坊最猛增长了110万。（当然这里面有占位影响，它距离京津太近了）

第二梯队：唐山、秦皇岛、沧州、邢台。其中咱们沧州十年人口增长16.67万（河北版公报口径）。但相较上一个十年近五十万的人口增长，增长率是大幅下滑，。同一梯队的邢台，10年间仅有7000人的增长。（这部分城市虽然有人口增长，但增长乏力、疲软已经显现）

第三梯队：张家口、承德、衡水，直接是负增长。

另外，在沧州版七人普公报中，给出了近24.6万的人口增量。流动人口数据中，人户分离人口高达158.27万人，与2010年六人普相比增加近百万的人户分离人口。这意味着跨城市置业人口预期会大幅增长。

没有人口的填充，房产价值相对是暗淡的。近年来，沧州楼市“内生化”相当明显，县城人口进城置业托举市场，主城区刚需、改善予以点缀。地缘性明确，开启“内循环”。

随着信息越来越对称，县城头部、主城区头部人口也在被抢。

对上近年来高企的楼市行情，购买能力也在承受考验。

供需关系形式明确，价需博弈成为疙瘩，那价格自然成为突破口。而定锚的行情，便自然常态化。

02

不知道大家有没有发现，今年，沧州的供地速度放缓了。但前两年的陆续供应依然将城市框架拉起。这里就不再回溯数据了。

城市向外扩张，新环线锁定，话题向外扩张。

外围楼盘配合外围概念。市场的关注度，被强行拉到了新环线、新板块。进一步造成购买力被稀释。

大供应+购买力稀释，这是让市场行情来到“新锚心”的契机，或许也是最稳妥的方式。

03

再看大环境。

我在朋友圈说过，沧州楼市注定平凡，它会一直跟着大环境走。即便哪哪都不行的小县城，只要起风，也能飞上天。这是过去一次次发生过的事情。

但现在，风真的没了。

历史上最有效、最坚定的楼市调控，政策大手对楼市从未停止过施压。

因城施策，可谓策策在点儿。打得房地产服服帖帖了……

对房企、银行、土地、头部热门城市二手房采取少有的管控。配套学区概念的打压。投机炒房的窗口被一一堵死了。

共同富裕，更是一声惊雷平地起。房地产的既得利益体，正在逐渐瓦解。调控无比坚固、又无比灵活。投机？没了！

调控，房住不炒，这是国策，也会是常态。

现实就是，房价真的被控住了。

沧州、房企都是沧海一栗，身在其中，必遵循大势。

房企，身在其中。冷暖自知，自然是对大势头有判断能力的那一部分。

三条红线压顶、资金流压力、业绩成绩单压力、愈发艰难的未来预期，都是他们孤注一掷，抢滩新行情的驱动力。

04

草草聊了一些个人所见，到不是看空沧州楼市。

只是想让大家明白，一切发生在此刻，皆是很常规的市场反应。

至于购房者，你还是要快速的冷静下来。

这里没有“漏儿”捡，也没有所谓的谁“挖坑”给你跳。你现在看到的这个价格也许并不真的便宜，装配式、被动房等特价的房子们显然也没这么不堪。

多说一句，后续再推新的传统建筑也很难逆转当下的新行情锚点。

任何价格都要去相对此时此刻的大环境、背景里去辨析其价值。

看在当下，不要活在昨天。

明确自己的需要。还是那句话：

为需要而买，该出手时便出手。

为价格而买，可能你就错了。