县城普降 沧县却逆势涨10% 城镇化率王者企业深扎造城
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买房、置业，读懂城市的规划和未来是门儿必要课题。
而沧州的新一轮“超级规划”期待，无疑是“扩城机遇”。一份十四五发展规划和2035年远景目标纲要，余温尚存。常住人口城镇化率到2025年9%的预期性增涨目标；推动中心城区做大做强，城市扩容....等内容给城市划定了发展目标赫然在列，这其中承载着沧州的“城运”，也透出了未来的置业机遇。
另一面，禧泰数据中国房价行情网给出的较新一期房价行情中，沧州主城区外县域房价行情迎来预期中的普遍回归，唯沧县一枝独秀环比上浮达10%。
当然，行情统计仅提供了有限参考。
但，这样的数据反应，或许多少受益沧县“身份转变”的可能性，在这里新的“行情和机会”进一步驱动着县域购房者转向中心城区的进阶置业；更受益于其在城镇化率发展目标上的响应速度。
01
即使有所预期，统计数据还是让我们吃了一惊。
两年间，仅城西沧县（中心城区规划）域就冒出了15个新楼盘开建，体量超200万平方米，能对接到近2.5万个溢出、进阶置业家庭。
注：体量单位平方米，数据为不完全统计，仅供参考
陆续吸引到碧桂园、天成、荣盛、中梁、颐和、宏宇等十余品牌房企驻扎，参与新城开发。
从这样的规模、数据、企业阵容响应，侧面反应城西沧县域在明晰的城镇化率战略中地位的明确。以高铁西站辐射方圆范围的人居定位板块“高铁新区”概念也在近年应运而生。
与此同时，近两年重庆路、上海路沧县段的通车计划再度启动，狮城大道锚定城市概念新环，概念的大交通网格也相对明晰，分量十足。
战略、推进执行层面，不难看出城西沧县域的积极响应。
02
在驻扎城市扩容指向机遇的企业中，碧桂园显然是扎的最深，也是更懂城镇化发展逻辑的那一个。这也是其作为一家500强企业在过去很长一段时间成功的法宝。
目前其已在城西先后开发锦熙府、星钻、凤凰城、迎宾府4个项目。
这其中凤凰城更有代表性。
在市场的普遍认知里，凤凰城系是流量大盘。但从宏观的城市和行业来看，凤凰城系列其逻辑更符合一个城市和时代的转折和蜕变。在很多城市城镇化发展的进程中，碧桂园凤凰城都给市场和城市留下了深刻的印象。
同时也无数次抓住了时代发展的机遇。
碧桂园的排名前列个项目就是凤凰城，在广州增城，万亩大盘，现已经交付，是一个容纳近30万人口工作生活的“城区级别”的项目，秉承着“配套先行，一次成型”的理念，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。
除此之外凤凰城系列还包括句容凤凰城、西安凤凰城等均以大体量、高占位的形象影响当地市场，成为当地城市城镇化发展的先行者。
产品系列底层逻辑，注定其对规模的要求。每座凤凰城又总能恰到好处的出现在一座城市城镇化迫切发展的节点上，与城市同成长，就如当下沧州的城西。
全国第35座凤凰城，再次埋下新城的种子，瞻望到城西人居定位和双高铁辐射的机遇，起步就是235亩土储。值得关注的是，其锁定的周边土储，足够一座“凤凰城”系列级别的高预期。
凭借丰富的开发经验和敏锐城镇化机遇嗅觉，迅速开工开建。立项一年间，36栋住宅全面开工，施工面积近34万平米，可谓如火如荼。
这不难侧面反应这家企业的“造城”底蕴，与其对未来中心城区扩容发展格局的信心。
03
除了项目本身的投入发力，系列配套先行、同步驱动区域的属性也在沧州凤凰城项目得到了准确的反应。今年6月份，在企业的驱动投入下，狮城大道至福建大道的体验路完成开通，方便周边居民出行的同时，更深层意义在于率先打通了城西沧县域这条发展动脉。
根据政府相关网站公示信息，福建大道至黑龙港河堤的黄河西路延线工程70米宽的市政主干道，也将于2022年6月底全线通车。
另外，在项目首批次地块，凤凰城就规划自建9班制幼儿园，近万平的凤凰城商业街区，并有全面的业态分布计划。
更关键一点，企业决策层继续重仓土储、后期建设的预期将在未来更大程度驱动周边教育、商业用地规划落地。
04
选址下沉，产品却完全对应企业标准化设计，跟随一线潮流。颇具绛维逻辑，这也是宇宙房企过去数年屡试不爽的拿手好戏。
每到一个下沉城市选址，带来一轮人居体验迭新。
项目首批235亩地块，分为三大地块，六大园区，总规划建筑面积约36万㎡，共计56栋住宅，约2564户。
容积率1.8，5至12层大型低密“洋房”社区，部分楼栋一楼附带花园小院，景观园林设计采用了龙湖的尘林间和开元风格打造，全龄体验空间设计。这样的整体规划颇有“花园洋房”感。放在当下的沧州地区楼市，低密社区是非常讨喜。
另外，碧桂园近代产品中“拳头优势”智能社区概念也在这个项目毫无保留的应用。除智能安防、归家模式等系统的应用。在产品终端，项目也配置了房屋智能精装概念，智能门磁窗磁、灯光场景控制、全屋WIFI、中央空调控制面板、智能魔镜、家庭机器人、智能插座、电动窗帘...都将在其部分精装产品中配置。
产品终端，建筑面积区间85-140平方米，提供四种房型，设计经典保守，迎合市场全需求的同时，保留碧桂园传统设计语言。户户格局方正、通透，三房均保留了双阳卧抱阳厅的经典设计，四室户型配置了南向四开间，潮流的通阳台设计，也在这次项目的产品终端得到应用。
更关键一点在于，每个功能区的空间尺度都恰到好处，面宽突破的同时，主要功能区进深尺度拿捏也是精确到位。
拿近日将推新的YJ100房型做示范，南向三面宽近10米、客厅开间3.8米的同时，每个卧室的进深尺度都能达近4米，并且能同时配置到1.5米进深的通阳台、三段式布局卫生间。
细节处如南北双卧储物柜空间的预留，这套成熟的房型设计语言可以说把空间分布学问用到了优质。
05
回归首段落主题，2020很可能是沧州人居边际扩展的元年。当下看如城西这样强势的扩展板块也尚处在起步阶段，配套需要时间去兑现。
可趋势和方向基本锚定。
沧州的城镇化机遇需要更多像碧桂园凤凰城这样有造城底蕴和兑现能力的项目助力、驱动，拿出诚意与潮流的产品做出“新人居”普及示范。
同时，新房市场上，进城置业的窗口仍将在很长一段时间内向购房者开敞。
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