在沧州,现在买房是高位接盘吗?

本文来自微信公众号血拼沧州楼市（xpczls）

最近很多读者朋友私聊拼仔问：

“我现在买房会不会是高位接盘？”

拼仔今天就来和大家聊聊这个话题。

1.沧州楼市几乎探底，但还在高位

购房者普遍都能感受到，目前沧州房价不是现在的购买力支撑得起的。

2018年沧州市区商品房网签去化率仅52%，高去化率项目集中在限价房板块，市场整体成交情况并不乐观。

不少开发商已经开始探底，已开盘项目通过员工房、特价房等形式试探市场，其中部分项目已经在去年降价1000-2000元不等；新项目方面，降低市场预期成为常规操作，提前释放价格观察市场反应，或者减配销售。

这样做有效果吗？有的，部分楼盘开始走量，但很多购房者还是认为“贵，买不起”，也有怕自己现在买房“买贵了”，怕沧州楼市未来会大跌。

拼仔的观点是：

面对高位横盘的房价，上涨空间很小，但未来不一定大跌，这就是现实。

2.“大跌”基本缺席，稳字当先

购房者担心“买贵了”，但要明确沧州楼市有大跌的可能性吗？

要明确的是，政策对楼市影响很大，限购限贷更是楼市“大杀器”，例如燕郊区域，2017年6月相关政策一出，楼市直接腰斩，所以政策大方向是一定要明白的。

住建部指出：

明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

主基调就是一个字：稳。地价要稳，房价要稳，预期要稳，即使因城施策搞放松也必须坚持房住不炒，防大涨、防大跌。

沧州楼市大跌可能性很小，因为房价大跌的波及面太大，老业主不能接受，经济发展到社会稳定都会受到威胁，沧州楼市也没有惨到需要大跌才能存活的地步，性价比高的楼盘目前很吃香。但拼仔认为微调会有的。

3.投资——“苟住”；刚需——该上就上

如果今年没有“破局性质”政策出现，拼仔可以明确说：

投资客2019的较好发育方式就是“苟住”！

2019年的情况不会比2018年更好，此时投资稍不留神就可能成了“接盘侠”！

对于置业者，尤其是追求满足基本居住需求的刚需、刚改型购房者，拼仔观点是：

2019年该上就上！

对于这类购房者而言，早晚都要买，越早住上新房越好。面对“高位接盘”的说法不要慌张，理性“学技能”，补充楼市知识，学会观察楼盘产品力，也就是了解楼盘质量、区位、配套等“硬通货条件”，越有产品力的项目越有潜力、越有未来。掌握这项技能后基本是“一招鲜吃遍天”，可以寻找到符合自己需求的高性价比楼盘。

本文来自微信公众号血拼沧州楼市（xpczls）