沧州西城和运河到底哪好?黄河西路贯通希望渺茫?|回答

血拼沧州楼市 2022-04-12 14:06:47
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跟我念上100遍,安全第一!

血拼回答,好久不见。

最近沧州楼市关注度好低,越是这样的时刻,就越是静下心思考的好时候。

哪个板块更城市更未来?我们的择居观念会不会改变?

黄河路通车希望有多渺茫?

打骨折的房子能买吗?跟我念上一百遍,安全第一!

01

在沧州改善居住择址,求是北大道和大运河南板块,更看好哪里?

这是一个经常被点菜的问题,其实对于沧州的新人居格局发展而言,这两个大板块都会有鲜明的特点,都是现象级的IP。

但板块发展的底层逻辑和对应择居观念的不同,很难讲孰胜孰负。

大运河更有文化象征,目前也许更生活。

求是北大道,更有城市气质,更现代,未来的生活气氛不在话下。

最近,正好「云参与」了一场关于城市人居展望的业内研讨会,其中就有业内人对沧州人居板块的发展提出一些有意思的观点,值得思考和分享。

重点讨论的是西部新城求是北大道板块内部的未来前景。

记录几个观点、分几个维度分享出来:

1、从规划设计和规模上来讲,西部新城作为新城”会是优化更到位、容量更大的板块,随着这两年求是北大道沿线近20个楼盘投入建设和交付,仅求是北已有20万+人口筑底,可预期的数字将不仅停留在翻番。这里的“新人居”体量是主城区里独一份的存在。

更崭新的城市界面,更高能级的交通,都是新城得天独厚的优势。

烟火气,大量人口的改善居住迁徙和新市民涌入,生活配合和气氛的会“催熟”。

2、从定位上讲,商政资源的倾向是非常明确的,包括一些行政部门、企业总部、金融总部都在近三五年内完成了向西的选址,很集中。这是非常值得重点关注的,因为上游资源的聚拢布局,意味着更多机会。无论是人口的流入,还是更多宜商宜业的机会。

在定位上,非常明朗,西部新城是沧州主城区新核,更具有可能性的。

3、西部新城的商务、产业布局被严重低估,在人们置业择址的过程中没有得到应有的重点关注。

往往一座城市最好的商务气氛在哪里?高精尖的产业布局在哪?这里的机会自然最多。

以上其实都是比较能达成共识的内容,我认为这次个人的收获核心是一个城市的置业择址观念。咱们沧州这样的城市百姓会更在意生活配套的情况,比如我买的房子周边有没有商场、绿地这些配套。

他们会更多考虑这些配套设施能不能很好为我服务,但不太会考虑商业等配套的落地带来的商业、就业机会。这个认知对称需要过程。

当然,小城市本身就更需要舒适的生活体验,这也是公园盘、学区房、目送式教育房源行情能屹立不倒的原因。

这次活动的主办方狮乘福第,就恰到好处的同时占有了机会和舒适度,西部新城求是北大道改善居住群的核心腹地,向北能对接到高新产业、周边商务对接能力优秀,向南又能畅达西部新城核心界面,政商、文体、商业,均是舒适距离。

不临主干道,且紧邻城市级绿轴核心北宾公园的规划。

舒适和成长机会兼具。

02

买的新房就要入住了,黄河西路有希望贯通吗?

如果你问的是黄河西路的吕庄子段的贯通,可能还得耐心等待。

近日,沧州人民政府公开专栏已经同步了沧县自然资源和规划局发布的关于沧县高铁新区黄河西路北侧四小区配套工程项目方案公示。

其实公示方案标题已经说的非常清楚了,此次道路配套工程推进目的还是为了对接高铁站前锦熙府、紫悦府、堂悦、金狮国际四小区即将迎来的交付入住。

板块内部一些道路网格、部分内部支路也许会同步跟进贯通,投入使用。

方案中,重庆路北侧四小区配套道路工程项目电力管线工程方案一项,更是直接体现了亚龙湾--狮城大道规划路东段落,其电力管线将穿村而过。这也许也侧面意味,此段落一级主干道的通车仍需假以时日。

不过,基建向西的连结可以说将打下基础、迎来进一步利好。

03

在沧州买房一定要优先考虑品牌房企吗?沧县xx楼盘,大房企,产品也不错,性价比特别高,可以考虑入手吗?

放在过去五年品牌房企批量进驻,市场占有率快速超过5成的时候啊,我会给你这样的绝对建议。因为它带来了标准化,能在期房时代给你更多的安全感。

但我也会告诉你必须看明白两个重点:

第一,无论任何时候买期房都是安全第一,规模大的房企流程更规范、交付也是更有保障的。品牌排名的原则不是品质,而是看销量。买的多呢,就会像搞批发,产量大。所以一般这样的开发商他全国项目会很多,遍布各市,甚至县城,这种规模扩张的呢,不能只用自己的钱,所以越是大规模品牌房企,都得资金流转紧张度就越高。

第二,他们的产品、品质确实要更好一些。这个是相对的,不是说品牌房企做的多好,人家很明白什么样的市场就匹配什么样的产品。前两年,冒出来的这一茬品牌房企,很多都曾经成了沧州人居新典范,这个吧,其实是实事。

他们的基础款产品也就那样,但相对咱们当时的居住,确实领先。现在回头看看,是不是大部分也就这么回事儿?

但现在,经过这两年房地产业的格局重构,要更微观的去分析。

绝不能只看名号有多大了,x大倒下是最直接的例子。

如今房企暴雷预警都成常态了,此时就要回溯上面第一点了,查查它的安全系数。关键是看看这家房企在沧州的项目能不能全面推进开工,近期履约情况怎么样,交付标准怎么样。

再一个,产品力要以楼盘为独立单位去看,沧州目前有品牌号召力/产品标签明确的房企很少很少,几乎没有(如果一定要有,也是本地企业)。别再固有印象。

如今,品牌到底还重不重要?答案还是肯定的。

但,品牌不是唯一、甚至不再是置业的优先判断标准项了。

新周期,沧州置业,安全性、位置、产品力、性价比,这么排序。

不要去相信什么上市房企,高品质楼盘七八折甩卖的鬼话,便宜一定有便宜的原因。

把安全第一,念上100遍。

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