焦点特别:2020年7月份沧州房地产市场运行报告

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一、7月全国及河北省房地产市场资讯

1、二季度房企拿地突破6000亿元,二、三梯队房企最为积极

据克而瑞的报告显示，进入二季度以来，土地市场明显回温，在克而瑞监测的300个城市中，月均土地成交总价均突破6000亿元，溢价率回升至17%左右，显著高于2019年下半年。

另外，二季度以来，TOP50房企的投资金额大幅上涨，月均投资额较一季度上涨144%。

分梯队来看，排名前列梯队1-6月拿地销售比仅有0.28，不仅低于行业平均水平，也在各梯中最为谨慎。销售TOP50之后企业投资乏力更多源自一季度销售受影响，企业需警惕现金流风险，投资力度被迫降低。

第二、三梯队房企出于进一步提升业绩、抢占市场份额的需求，上半年拿地销售比分别达到0.54和0.47，拿地最为积极。

2、住建部等六部门:加强房屋网签备案信息共享

央视新闻7月14日消息，住房和城乡建设部会同较高人民法院、公安部、人民银行、税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》，明确指出，住房和城乡建设部门要积极与金融、公积金、税务、法院、公安等部门及银行业金融机构共享房屋网签备案信息，为相关单位和个人办理业务提供便捷服务。对能通过信息共享获取房屋网签备案数据的，相关部门不再要求当事人提交纸质房屋买卖、抵押、租赁合同。

《通知》强调，优化住房商业贷款办理，以及住房公积金贷款和提取服务。金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同和住房套数查询结果作为审核依据，依托房屋网签备案信息，加强贷款审核管理，防范交易欺诈、骗取贷款等行为；住房公积金管理中心应当以共享的网签备案合同为依据，办理住房公积金贷款或提取业务。

《通知》强调，优化房屋交易纳税申报服务，争取今年年底前实现住房和城乡建设部门与税务部门之间网签信息实时共享，实现房屋交易纳税申报“无纸化”“免填单”。

《通知》要求，按照建立房地产市场平稳健康发展长效机制、落实城市主体责任制的部署和要求，各地住房和城乡建设部门要进一步完善房屋网签备案系统，按照“及时、准确、全覆盖”的原则，全面提升房屋网签备案数据质量，加快推进市、县房屋网签备案系统联网，加强城市房地产市场运行情况监测。

3、国家统计局:6月份70个大中城市房地产运行平稳,价格微涨

国家统计局7月16日发布对2020年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

4、7月LPR继续持平:1年期3.85%,5年期4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。

5、全国超8城楼市调控收紧 预计本轮15城以上调控升级

经济日报-中国经济网北京7月27日讯  近日，全国多个城市楼市调控收紧，截止目前，已有包括深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春等8个城市发布了收紧的调控政策。业内人士认为，本轮房地产调控升级是因为市场不均衡回暖，部分城市的热度过热，所以调控政策的选择依然是一城一策，本轮调控政策的主要特征是打三假：“假落户、假离婚、假人才”。

6、2020年1-6月河北省房地产开发和销售情况

7月24日，河北省统计局发布《2020年1-6月份全省房地产开发和销售情况》。数据显示，2020年1-6月份河北省房地产开发投资完成2118.1亿元，同比增长0.6%；其中住宅投资完成1718.4亿元，同比增长3.8%。

几个重要数据完成情况，2020年1-6月河北省商品房销售面积完成2182.9万平方米，同比增长6.4；其中住宅销售面积2006.3万平方米，同比增长8.8%。商品房销售额方面，1-6月河北省完成1829.9亿元，同比增长13.4%；其中住宅销售额完成1682.3亿元，同比增长17.8%。

二、7月沧州房地产市场资讯

1、沧州一房地产中介公司存在违法行为!被责令改正处罚3万

沧州市住房和城乡建设局发布对沧州奔梦房地产中介服务有限公司的行政处罚决定书。因该公司在为客户提供房屋交易服务时，存在禁止交易的房屋提供经济服务的违法行为。现决定对该中介公司作出责令改正，处罚三万元的行政处罚。

2、沧州青县2020上半年共6项目获14张预售许可证

7月2日，青县住房和城乡建设局发布自2020年1月7日始至2020年7月1日止，共有6个项目办理《商品房预售许可证》14件，获证项目分别为碧桂园天誉珑樾、金茂湾、天鹅堡、银泰悦府、和华苑、家和东成。

3、67沧州凯德翡丽湾项目规划及建筑方案公示!共规划10栋住宅

7月8日，沧州市自然资源和规划局发布《凯德翡丽湾项目规划及建筑方案公示》。项目占地面积36919㎡，总建筑面积119110㎡，容积率2.19，绿化率36%。共规划10栋小高层住宅，共840户。

4、沧州一列沧州新华区保利香槟国际项目S2#商业楼调整方案公示

沧州市自然资源和规划局发布保利香槟国际（保利罗兰春天已更名保利香槟国际）项目S2#商业楼调整方案公示。公示显示，原社区卫生站位于6#楼首层，S2#商业楼为1F/-1F，调整后社区卫生站位于S3商业楼，S2#商业楼为1F。

5、沧州运河区、高新区发布征地公告 涉及2村征收土地173亩

7月10日，沧州市自然资源和规划局发布2则征地公告，公告显示，将征收高新区高庄子村5宗土地，共10.5355公顷（约158亩），开发用途为街巷、工业、公共设施用地。

将征收运河区小王庄镇大杨庄村1宗土地，共1.0083公顷（约15亩），开发用途为公共设施用地。

6、沧州新华区三村征收土地483亩 全部开发住宅

7月19日，沧州市自然资源和规划局发布一则征地启动公告。公告显示，将征收新华区

小赵庄乡张家坟、宋家屯、邓官屯三村土地共32.2402公顷（合483.603亩）。依照城镇规划，开发用途为住宅用地。

7、沧州三项目获预售许可证 共474套房源即将入市

沧州市住房和城乡建设局发布7月13日-7月17日市住建局行政许可事项公示。共有3个项目获4张预售许可证，预售总面积57922.4㎡，共474套房源。

获证项目涉及天成诚园、荣盛君兰苑、保利拉菲公馆。

8、沧州西高铁区征地51亩用途教育

沧县人民政府发布一则土地征收启动公告。对沧县2020年度第五批次建设用地1号土地征收有关事项进行公告。涉纸房头乡吕庄子村土地，拟征收位于吕庄子村西北侧土地，面积约3.4167公顷（约合51.25亩）。开发用途为教育用地。

9、沧州运河区御景狮城项目变更公示 东区新增五栋住宅

从沧州市自然资源和规划局获悉，沧州运河区贻城御景狮城项目规划及建筑意向方案进入公示期。公示日期：2020年7月24日---2020年8月2日。

从新的意向方案公示中我们可以看出，原有一栋商业楼和一栋高层住宅取消，新增五栋多层/小高层住宅。

三、7月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州多项目批复总投资5.34亿!涉及新建新老年大学、提升工程

7月3日，沧州市发改委发布沧州中西医结合医院重大疫情救治基地项目、新华区养老服务中心及老年大学建设项目、新华区学前教育提升工程项目、2020年第六批自筹基建投资计划共4项目批复，总投资53449.29万元。

2、沧州运河区迎宾路第二小学开始招生! 秋季开学后正式投入使用

沧州运河区迎宾路第二小学已经开始招生，该小学将于秋季开学后正式投入使用。（注：运河区2020年招生工作中的嘉禾一方小学正式确定为迎宾路第二小学。）该校占地24亩，建筑面积8000㎡，设24个标准教室，同时配备了相应的阶梯教室、图书室、计算机教室、运动场等附属功能，是我区重点打造的一所高标准全日制小学。

3、通知!沧州市区7月1日起施行住宅区物业服务收费新标准

7月7日，沧州市发展和改革委员会发布关于《沧州市区住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法》的通知，对物业收费标准做出明确规定，同时规定物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费。从2020年7月1日起，我市开始实施新的物业服务收费标准。

4、官方公布!沧州运河樾府、紫樾香榭项目施工许可审查通过

7月13日，沧州行政审批局发布运河樾府一期、樾香榭二期，项目施工许可阶段联合审查通过。

运河樾府一期项目，包括8#-11#楼、幼儿园和B区地下车库。项目位于九河路以北，富强大道以西，晴川路以南。

紫樾香榭二期项目，包括6#楼、8#楼、10#楼、11#楼、18#楼、门卫2及地下车库三。项目位于运河区银川路以北，吉林大道以西。

5、投资2.04亿!发改委发布调整沧州新华实验中学可行性研究报告

7月17日，沧州市发展和改革委员会发布关于调整新华实验中学可行性研究报告的批复。

新华实验中学建设地址位于沧州市规划支路以东、黄河路以南、海丰大道以西、百川路以北。项目总占地面积为36128.13平方米(54.192亩)，建设有2栋教学楼，1栋综合楼，6跑道400米标准塑胶跑道操场1个，标准塑胶篮球场5个及升旗台1个。

6、2020年沧州全市普通高中招生计划公布!

7月23日，沧州市教育局发布《关于下达2020年全市普通高中招生计划的通知》。2020年沧州市省级示范性高中计划招生共计28610人，沧州市一般高中计划招生共计9950人，沧州市民办高中计划招生共计17590人。

7、沧州东风西路、赵庄西街道路将提升改造 总投资近1600万

7月27日，沧州市发展和改革委员会发布关于沧州市“精品街道”创建工程项目初步设计的批复。项目将对东风西路，赵庄西街道路及两侧进行提升改造，改造长度1688米，其中东风西路改造长度728米，赵庄西街改造长度960米，主要包括建筑改造工程、基础设施提升工程、绿化提升工程等，项目总投资1582.93万元。

8、沧州两住宅项目施工许可阶段联合审查通过!

7月31日，沧州市行政审批局发布嘉禾一方花园、泽信﹒云尚四期项目施工许可阶段联合审查通过。

嘉禾一方花园项目包括：4、5、6、7#商业楼、综合楼及三期地下车库东区。位于九河路以南，开元大道以东。

泽信﹒云尚四期项目包括：S1#楼。位于兴业路以南，永乐大道以东，渤海路以北。

四、7月份沧州市主城区及沧县土地市场数据统计

（1）7月沧州市主城区及沧县土地挂牌数据

7月份，沧州市主城区及沧县共计挂牌15宗土地，总面积706390.99㎡，约合1059.59亩。其中住宅用地368683.7㎡，约合553.03亩。

以下为7月份沧州地区挂牌信息统计表：

（3）7月份沧州市主城区及沧县土地成交数据

7月份沧州市主城区及沧县共成功出让土地16宗，总面积73.404298公顷，约合1101.0645亩，总成交金额293932.693万元。其中住宅用地51.308805公顷，约合769.63亩，成交金额2876655.0884万元。

以下为7月份沧州地区土地交易信息统计：

五、7月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，7月份沧州市区共有11个项目获30张预售许可证，获证项目包括嘉禾一方花园、沧州吾悦广场、隆基泰和紫樾香榭、荣盛君兰苑、建投御河新城、天成诚园、彩龙国际商贸广场、颐和新园、保利拉菲公馆、泽信·云尚、狮城新乐府。

30张预售许可证预售总面积共303257.66㎡，共3409套房源。

六、7月沧州新房项目房源动态一览

七、7月400电话统计

八、7月热点楼盘施工进度一览