沧州楼市二季度箭在弦上 白酒厂回迁房9000? | 拼盘

血拼沧州楼市 2020-03-30 17:16:54
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运河樾府线上选房未果,白酒厂回迁安置房9000入市交易?

三月的最后一期拼盘,拼仔回归。

这周争取高频率更新,开始做选题。

1

二季度箭在弦上 上周多项目发推新预告

市区内各区域/各产品线竞争角杀在所难免

在上一周,市场面继续呈现长假后积极追成绩的景象。

荣盛君兰苑和吾悦华府二盘的蓄客最为活跃,也最受关注。君兰苑赶在四月前开启了蓄客通道,侧面反应了其入市速度也许会超出预期。另一边吾悦华府8号楼也正式开启定存锁客,更是只待取证入市。虽然二盘在区位和产品面上非直接竞品,但目前看来,确实有着相当一部分的意向重合,抢滩气氛客观存在。

预推新方面,高新区保利拉菲公馆3#楼18层小高新楼座88平小三居接受咨询,中梁观沧海10#楼11层小高125-135三居将新推,默契的拿出了产品线差。另外隆基泰和紫悦府小高层/洋房也将尽快入市。

城北,富力售楼处开放初步定档五月,百丰瑞府信息也于近日大面积曝光。

从延续的市场活跃度来看,二季度,包括但不限于以上提到的,2019存量项目将承去化追量高压持续活跃在市场,成为主角。受众面竞争,区域竞争,产品线竞争将交错展开。对购房需求者来说,不是坏事。

2

沧州试点钢结构装配式住宅

每年新建5W平+ 多个楼盘配比并不陌生

近日,河北省住建厅印发《关于推动钢结构装配式住宅建设的通知》沧州市被列为钢结构装配住宅两个试点市之一,开展为期3年的试点,方案要求每年新建不少于5万平的钢结构装配式住宅,在政策机制,技术,产业培育,人才等方面先试先行,总结有效做法和成功经验。

关于钢结构装配式住宅,其实近两年在沧州市面已经不算一个陌生词了。公租房福康家园8栋楼就是河北省首个装备式住宅工程。近年来新开发的楼盘几乎都会配比少量的钢结构楼座。

早先的多次推文中也聊到过,对钢结构装配住宅的一些个人看法。回答里也没少聊,关于是否结实的讨论,拼仔一直的观点都是,大可放心,没问题。

可以说,更绿色环保,更高效,国家有意发展,确实是未来一个可能趋势。咨询建筑领域朋友和检索相关资料也了解到,这一类型建筑除了环保高效,其被大家所诟病的是否结实这方面也是表现出色,其抗震能力/安全指数甚至好于传统钢筋混凝土建筑。

若一定要说对其产品的一些担忧,造价高出很多或许会阻碍其普及。另一点,毕竟目前仍是试点中形式,在细节完善程度上是不是能像混凝土建筑这么成熟,钢结构装配若细节处理不好在拼装中留下的缝隙对隔音效果的影响还是会有的。

此次年建5w+的试点,也可以看作是高层对完善推进钢结构装配住宅、培育相关人才的一个表态吧。通知中也提到,试点市要在现有装配式建筑各项扶持政策的基础上,研究制定对钢结构装配式住宅项目在地供应、税费减免、金融信贷支持等方面的支持政策。

目前在售项目,有钢结构装配住宅的如泰享嘉府三期6号楼。

3

宏宇501万竟得城市规划版图最西南角

壹号公馆城市展厅开在北环

若评选一个“上周房企”,那不是荣盛,也不是新城控股。宏宇地产以一波501万亩价回到城市规划版图,完成住宅用地储值的操作刷屏了业内朋友圈。新西南延展处这宗地竞争如此激烈着实出乎意料。上周各地一级市场爆出不少劲爆消息,石家庄棉五竞出近1.6w的楼面价,也是一场一对一的PK。

至少对沧州来讲,一级市场再次“竞买”,并在分化区域地块。难免让土拍市场再次扑朔迷离。而本土房企宏宇完成住宅地储值宣告回归,对逐步分化向外来一线房企的市场是一件好事儿。501的亩价,也展现了其本土房企的决心,还是那句话,期待发展,期待产品。

就在隔天,其兴济镇项目宏宇壹号公馆,在各媒体完成了宣传出街,并将城市展厅设在北环。一周房企,宏宇可以说当之无愧了。

4

运河樾府线上选房未果

白酒厂回迁安置房9000入市交易?

接下来是两则来自社交媒体的消息。

第一则,早在上周就传出运河樾府通知前期认购客户线上选房的消息,并有相关流程图在网上爆出。据悉本次通知认购客户均为早期购房者,选房范围在现项目规划1期,位于整个地块北区,选房批次为:原106/117/128房型。

虽其公众平台官宣原万国城487户业主成为运河樾府新业主,但另一边多方前期认购购房者却表示选房成功率并不是很高,综合多方面信息猜测与前期购房者对新的认购房价(需要部分补款和绑定)和产品规划情况不满有关。

同时,根据社交媒体爆出的规划和房型图来看,整体规划视觉上确实比较挤凑,128的部分房型出现了东西向格局。

第二则,从上周末起,白酒厂安置房项目被挂上朋友圈更名售卖。并有户型图,房价表格等素材展示。拼仔也对此时做了一些了解,跟渠道说法不一。有的说地块为全回迁安置房,此次售卖房源为“卖更名”,系与回迁户交易行为。有的则说,地块中有剩余商品房,可直接落名,后期与房企签约。两种说法都是,先交29-33万的大定金,后期一次性全款,不能贷款。9000,9200元的价格,和其未来一些规划利好吸引了一部分购房者的关注。

具了解,白酒厂片区去年开启动迁,目前看来地上物还未完成拆迁。在曝光出的回迁安置区项目规划图看也暂未看到相关商业规划。至于很多读者朋友发来私信向拼仔求证信息的可信程度,拼仔也只能说,个人获悉也仅局限在以上。更深一步是否可以考虑购买回迁安置房,拼仔早已多次提出“不建议”的回答。

再结合前些日子省厅发布的五证齐全公开通知,和第一则万国城事件看。还是那句话,在动荡的当下,按规矩来很重要,“试错”的机会很少,很少。

抛开一系列风险,退一万步讲,全款9K,地块尚未完成拆迁,遥遥无期的交付期和权证期,那你贷款1w买个凯德悦澜湾,碧桂园江山印啥的,不好吗?

5

央行500亿逆回购操作

“降息来了”至少目前是误读

今天上午,央行公众平台发布重磅消息,开展了500亿元逆回购操作,操作期限为7天期,中标利率2.20%,之前为2.4%,相比下降了20个基点。

对此,朋友圈马上来了一波“降息来了”,至少目前看来这是误读。拼仔检索了一些资料,逆回购,相当于央行向市场释放资金,期限相对较短,多为7天或14天。也就是说,7天/14天这笔钱就会收回来,可以理解为短期放水。

当下LPR利率下探,才是真正意义上的降息。

大家都知道LPR利率每月20日发布一次,即使降息,至少也要等到4月20日。

很多一线自媒体已经做出解读,逆回购利率下调,可视为降息的先行指标。

4月份LPR利率有望下调。

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