沧州那些纠纷不断的楼盘 五证不全“要不起”

买房，最重要的是什么？

除了房价、地段、户型……

最最重要的就是“大红本”

也就是“房产证”或“不动产权证”了！

拿到这个红本本，

心里一块大石头才落下。

如今许多购房者都知道，

要购买五证齐全的房子！

否则会承担许多风险，

比如签不了购房合同、无奈退房，

更有企业跑路、项目烂尾等现象发生，

大红本更是遥遥无期。

那么，你了解五证吗？

你知道五证的重要性吗？

沧州人，买房一定要擦亮眼睛啊！

01什么是“五证”？

五证指的是以下5个证件：

1、国有土地使用证：

证明使用土地是合法的，市国土资源局核发；

2、建设用地规划许可证：

证明用地合法建筑，不是违建，市规划委员会核发；

3、建筑工程规划许可证：

必经程序，市规划委员会核发；

4、建设工程施工许可证：

允许开工建房的程序，市建委核发；

5、商品房预售许可证：

证明房屋可以进入市场销售，房管局核发。

其中最关键的是：《国有土地使用证》和《预售许可证》！

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

另外，开发商在未取得房预售许可证的情况下，不得签订房屋买卖合同，否则该合同就可能会认定为无效。换句话说，只要有国家颁发的《预售许可证》，就说明其他4个证是齐全的，是可以买卖的。

但项目有了预售许可证也不要“掉以轻心”，因为预售证以栋为最小单位核发，一个楼盘往往有多个预售证，购房时必须要看清自己的意向购买的房屋所属楼栋是否已经取得预售证。

五证齐全-验收合格-竣工备案

就可以进入办理不动产证的流程了！

02实锤！沧州五证不全纠纷不断的房子

金茂府-交房遥遥无期

金茂府项目，五证不全进行销售，合同明确标明是在2017年12月31日交房，至今交房遥遥无期。（图源：阳光理政）

御宇国际城-开发商与业主强制签订借款协议

三期、四期无预售证无法办理银行贷款，业主向开发商贷款后被要求一次性缴纳两年本金利息、还要签订不平等协议。（图源：阳光理政）

另外据读者爆料，御宇国际城存在强制交房、与业主强制签订借款协议且利息较高等问题（可点击查看大图）。

美林小镇-开发商承诺是大产权

没有五证、没有产权，开发商向购房者承诺是大产权项目，但房产证遥遥无期。（图源：阳光理政）

印象青城-五证不全被责令停建

去年7月，印象青城因未核准先开工、五证不全，相关部门对此予以处罚，责令停建，直至取得相关手续。（图源：沧州发改委、沧州市住建局）

万国城-以多个名字出现

沧州的万国城项目，曾以多个名字出现，沙盘一放，广告一出，购房者看房后定金、订金已交，目前为止商品房杳无音讯。

03五证不全别买房，后果很严重！

不动产权证无法办理

不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理，后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。

转卖成问题

没有五证，无法办理不动产证，那么卖房就无法办理过户手续，而且买方往往也不敢购买。

规划图与实际不符、业主闹心

没有五证，项目规划完全不受制约，一开始的效果图与最终实际建设是否一致还是未知数。

房贷难

《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。

不法开发商借机敛财不兑现诺言

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就不兑现诺言，有甚者卷款跑路。

近几年沧州楼市的不少“坑”，都坑在了“五证不全”上，导致后期产生无限纠纷，虽然开发商有被罚钱，但最受伤的还是购房者！

还是那句话，如今的沧州楼市越来越规范化，整个大环境都是趋好的，但购房者们也要“按规矩办事儿”，买合法合规的住宅，不要对五证不全的项目抱侥幸心理。

买房需谨慎！

五证要看清！

买正规住宅也是在保护我们自己

来源：微信公众号"血拼沧州楼市"（xpczls）