沧州西部新城「地标位」122亩居住商业地块拍卖 550万/亩起叫!

复工日，12月第一天，开门即重磅。

刚刚，沧州公共资源交易中心发布新一则国有建设用地使用权拍卖公告，文件号沧交告字「2022」23号。西部新城核心板块、求是北大道两宗居住、兼容商业性质地块上架。

位置优越的同时，规模尚可。

久旱的居住市场供应终于即将迎来破冰？

1.

看一下本次上架两宗住宅地块具体情况：

CTP-2229号宗地位于运河区 求是大道东侧、 大连路南侧 ；合 24.8944 亩。土地用途：居住，兼容商业 ，其中兼容商业用地不大于总用地的 20% ；

该宗地拍卖起叫价为人民币13700 万元 ，竞买保证金2740 万元 。起叫亩价550.33万。

CTP-2230号宗地位于运河区求是大道以东、守真路北侧 ；合97.0027亩。土地用途：居住，兼容商业用地 ，其中兼容商业服务设施用地面积不大于总用地面积的 20%；

该宗地拍卖起叫价为人民币53400 万元 ，竞买保证金为人民币10680 万元。起叫亩价550.5万元。

值得注意的是，本次上架两宗地块均给出了弹性规划控制指标（依据《城市居住区规划设计标准》）：

容积率为 1.6-1.9，对应建筑限高36米，绿地率下限为30%，建筑密度上限为28%；

容积率为2.0-2.2,建筑限高54米，绿地率下限为35%，建筑密度上限为20%。

这种形式曾在今年3月天成观澜地块的出让中出现，受买企业可根据相关具体的规划要求结合成本、市场调研决定最终规划设计方案。

如此，就会出现两种楼面起始成本。体育场北两宗地1.9容积率起叫楼面价将达约4345元/平米，当然西部新城核心板块的概念价值也能对的上这样的身价。

2.

真西部新城核心位、求是北大门户

位置优渥，规模可观

看血拼楼市的朋友应该都对我们一次又一次的聊起这个板块的内容有点儿乏了...

西部新城，概念、落地效率都是市区最明朗的。

交通、配套、城市界面感一样也没有落下。品质新居住的聚拢效应也非常明朗。没办法，这里是这两三年沧州人居规模拓展最快的板块。

而这一次，29、30号地，是真真正正的坐在了解放西路和求是大道的十字轴上。也是距离我们之前描述的一切最近的位置。

当然若一定要找，地块周边也确实会有“不利因素”客观存在。

距核心轴太过于近，也许也会一定程度上有嘈杂感。

另外就是一些说不清楚的风s问题... 对一部分人来说也许是抗素，影响未来市售。

成本，已经锁死的底价成本和低市场预期，开发商是否尚有心气做出品质居住甚至扛鼎之作？

3.

在压抑中爆发？

总而言之，这样的“地标位”仍然是可遇不可求的。

随着这两年沧州楼市进入深度市场化，房价回归、产品力觉醒。这样一个位置在未来会竖起一个什么样的居住产品，还是非常令人期待的。

长久的压抑后，总会有平地起惊雷的感觉。

这次的预期中的“地标位”居住地块上架，还是给城市和市场带来一些久旱逢甘的感觉。