沧州大西北腹地81亩住宅地拍卖出让 区域楼市组团再加码?

土地拍卖出让继续。

沧县自然资源和规划局于今晨发布2宗国有土地使用权拍卖出让的公告。出让总面积达54103平方米（约合近81.15亩），土地用途均为商住用地，值得注意的是两宗地块均位于西北腹地楼市组团延展一带。道路参考坐标贵州大道、天津路、西宁路（原）。

如下图可见，沧州城规大西北腹地整理完毕住宅地块陆续上架，区域内楼市组团规模再次扩容、向西延展。

展开两宗地块详情：

沧县GTP－2020-11号宗地，位于贵州大道以东、规划支路以南、规划支路以西，天津路以北。出让面积17793.43平方米（约26.69亩），土地用途为商住用地（出让年限：商业40年，住宅70年），容积率：1.6-1.9，建筑密度不大于28%，绿化率不小于30%，竞买保证金10000万元。

沧县GTP－2021-03号宗地，位于贵州大道以东、西宁路以南、宁夏大道以西，规划之路以北。出让面积36309.59平方米（约54.46亩），土地用途为商住用地（出让年限：商业40年，住宅70年），容积率：2.0-2.2，建筑密度不大于20%，绿化率不小于35%，竞买保证金20000万元。

拍卖起价公告中并未体现，但值得注意的是GTP-2020-11号地曾于去年底（12月30日）流拍，此番为二次出让，为返场地块。去年同期出让的GTP-2020-10号地（计划建设德利翠湖天下项目）彼时以一手举牌508万的亩价成功出让，楼面价约合3463.65元，可作参考。

此番二宗地再次挂牌基本填满了规划中的天津路、西宁路、贵州大道、宁夏大道的围合范围，形成了新的楼市组团。

关于大西北腹地，目前看有着比较不错的概念，名企扎堆，向东南瞰流津公园（规划）。片区内规划配套用地也比较全面，同时因楼市组团的成型，相关推广规划也比较丰富。

在此扎堆几个新盘也都载着比较高的地价成本，同时有着超万元的房价预期。侧面反应房企投资和营销对区域潜力的看好。

小结：

大西北腹地，固有想象空间，预期相对美好。但当务之急仍是同步概念中的规划。

大西北腹地，组团势头猛烈，可谓“野蛮生长”，配套跟上节奏仍是最最最关键点。