人生无常..更要去拥抱确定 沧州有居、优居逻辑已截然不同

自10月底到今天，沧州又进入了一个“非常时期”。实话实说，三年三次停摆，确实会让我们深深的感受这个时代的无常。

但日子终归要过，去适应新常态，找到新的让价值点和生活方式是我们要积极考虑的。

1.

最近，关于“防控”政策似乎迎来的转机、或者说是转变，前两天听说沧州市区部分小区陆续解封了，包括开发区、新华区、运河区几个主要区域内的相当一部分小区。

这两天，部分县域也迎来解封，有中风险区调整为低风险了。

但，同时我们需要注意到，这次部分区域解除临时管控与3.28日的全面解封大有不同。路上没人，解封居民的主动出行意愿不高，自我防控意识强。

最关键是，受目前的疫情发展状况的影响，大部分人的工作还无法正常启动。

据我们目前从线上获悉的情况，部分城市更新项目在陆续开工；大家在关注，有的在建楼盘工地在干活了。这都是一些乐观的信号...

当然，不乐观的，也有..

我们的生活至少在此时此刻，仍然很难恢复一个正常的运转状态。

2.

回到血拼楼市的朋友都更关心的居住市场会迎来什么样的变化？

疫情时代，暂停键常态化，已经让大家的收入预期和消费观念都产生了巨大的改变。每番加剧，确实是不争的事实。

所以，楼市，大宗消费信心必然重创。

换言之，在沧州，8、9、10月份好不容易托起的楼市信心，也许又要戛然而止了。

不仅沧州，宏观盘皆是如此。

3.

退一步讲，即使没有这次突然的暂停，进入四季度房地产市场的震荡还是在继续。像极了去年的味道，各地、各房企又再启动新一轮的以价换量。我们之前的文章中聊过10月份以来沧州出现了年终“降价潮”“活动、冲刺任务”的苗头...

提出核心观点，除了房企的生存与危机，任务、回款；我们更需要关注到企业对于市场判断，已经体现在他们的动作上。

在看不清楚，或者说看不到的未来，大家都想体面一点，稳定一点。

再说通俗点儿，房地产的日子应该还是不好过。

4.

地产日子不好过，有房企、有项目以价换量，用市场的规律说，就会有连锁反应，大盘可能都会受影响。

但非常时期也会给我们带来更多思考。

比如在有限的条件下，我们该如何做？如何选择。

大家经常会说“沧州房子不值这个钱，要跌..这些”

时代背景，各种因素下，这些年居住市场确实动荡不断，要迎来新的时代了。

房价跌了吗？还在跌，但我们细看，刚需型住宅似乎受挫更直接，行情受各种因素波及较大。

如：城市更新大潮来临，未来我们的居住再也不是稀缺资源，那么近150万平的安置房冲击的是谁？一定是刚需市场。

又比如：疫情反复，收入预期降低了，那部分需求最受影响，还是刚需，他们再也没有足够的钱去追求居住。

反而，改善居住市场在迎来新的机会。

从“有居”到“优居”，会慢慢形成两条完全不同的赛道。

甚至，从资产配置的优化层面，也将重新分野。一部分房产，确实不再具有资产属性（这是不是比风险资产听起来更温和）

刚需保障化，改善市场化。

5.

在未来，在沧州这座城市，居住市场，也许一套既有优秀的居住属性、又还保有一定的资产性的房子才能算得上“有套房”。（仅限在沧州这座城市生活的一种配置思考）

我们都要在“有限”的条件和环境里，给自己做好打算。

比如：刚需，是需要的是保障。要把特别的安全放到排名前列位去。这其中包含交付周期、交付标准，甚至能不能交付的风险；也包含资产缩水（大降价）的风险，这是要有心理准备的。安全排名前列，宁可错过，不要买错。甚至，去追求现房吧，那是一个能给你特别安全感的方法。

比如：改善，更要清楚这座城市仅有的10%具有资产需要具备哪些标签。（城市界面更新、品质居住群更稳固纯粹、必要配套在线并一线等等等等）当然，我不是说这样的房子就一定能穿越周期，就一定逆势涨价。但如我上文所说，可能这套房子至少还算个资产。会有更好的流通性

我们都没法预测未来怎么样，也改变不了环境和走势。

那就只能保护好自己。

保卫自己的资产，让家人过上好一些的生活，这都可能是存在的价值和意义。

拥抱确定性，少去冒险。

“世界是那么的小，我们注定无处可逃。”

Ps.

啰啰嗦嗦1600多字，只是好久不见，颇有感慨，和大家聊一下。封控继续，没有新闻，我会在公众号陆续更新，做做测评、做做回答，在沧州到底什么样的房子才算“优居”，才能进入市场化赛道。希望我们一起找到答案。