沧州多个大牌盘打折是否实在 小户型南北朝向价差2500怎么选

假期过后首期回答，大家的问题越来越具体，从选择问题，到整个组织文字的过程让拼仔有些头疼。琢磨一下如何换个模式把内容做的更轻便，也许我还需要一个7天小长假。本期回答如期奉上。

阅读前重要提示：

问答内容，仅根据提问人自身情况分析给出建议，建议也只代表答者个人立场及建议（因为我说过多次，尽量不做中庸的表达，所以再次重申，所有血拼回答输出的内容仅代表答者个人。）且具有一定时效性，不一定适用其他人，如有情况雷同，仅供参考！

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看到很多品牌房企楼盘的开发商名都是其它抬头，查查工商资料有很多开发商股东，这个是所谓的贴牌吗？如果想买有什么需要注意的？最近在看新城悦隽时代。

目前沧州进来的开发商确实有很多这样的操盘案例。除了您所关注的悦隽时代，像保利花园，泰享嘉府等等等这种房企联手操盘的楼盘确实还是挺多的。很多朋友也关注过这个问题，来咨询拼仔，“泰享嘉府的开发商不是荣盛啊，是中盛啊”“后期会不会有纠纷啊”“是不是贴牌啊，品质能保证吗？”诸如此类问题吧。

形成这种操作的主要原因，拿地越来越难，渠道/资金等门槛都是越来越高。但对品牌地产商来说又想拓展沧州这片市场，扩版布局，冲击新业绩。所以就出现这种联合开发的模式，虽然股份占比可能不是100%，但这对于房企整体的规模，财报的数字说出去都会好听许多。

据我了解沧州目前的这几个项目都是全全由一家主导负责，联合开发商基本上只有资本/土地渠道的投入，不参加后续的规划/产品打造/营销等。这其实还好，但难以避免的是这里面毕竟由几方组成，利益关系很多。这时候就容易出现沟通的问题，一些前序遗留问题，导致品牌开发商无法也没有心思，拿出全力做出最符合品牌价值理念的产品，最终产品可能走向普通，平庸这样的方向。这个是您可能需要关注的。纠纷和品质保证这些方面都是不会有什么大问题。

02

想买个公寓小户型过渡，同一个楼盘一样的楼层户型，南朝向和北朝向差2500。北户型性价比高，能考虑嘛。实在是钱不够买住宅了。

画个重点，您提到了过渡这个概念，那这个时候未来公寓项目的市场竞争力是打一个问号的，无论是交易税和实用性和市场需求上都是抗素。我更多的建议是咬咬牙购置一套小面积住宅，或暂时租房过渡，充实自己。

一定要买，并且保有，给几个建议吧，一/选择位置较佳品质较好的那个。二/买南向，一般这种房子为一房设计，空间比较小，本就很是压抑了。那更加需要不错的采光条件来弥补。这里面平行对比，用来居住舒适性真是天地之差。2000的差价虽然不小，但北向还是不要考虑了。

03

国庆前后好些个大开发商开始打折销售，咱沧州这边也有很多楼盘推出特价，打折。这个折扣靠谱吗，不是像往常一样涨价再打折吧？房价真的要崩盘啊。

可以说比较靠谱。现在这个阶段一定会有优惠折扣等着大家。据我所知现在沧州市面上就有几家大开发商拿出了比较诱人的折扣优惠，当然这里面会有些前置条件。比如付款比例等等。

原因有二：1/供应量马上就上来，价格战恐怕会打响。市场上真刀真枪的较量开始，带动购房者也会相对活跃起来。这个时候机会转瞬即逝，必须抓住啊。说降价不一定，崩盘不至于，但折扣，礼品，返利都可以争取。这里面算下来恐怕也有很多学问。

2/很多的现金流开发商，真的会打折。首付比例上，渠道上等模式。十月之后，还有两个月到年底了。全款买房的客户和三成的客户，完全不同。全款是没有银行这个周期的。楼市好的时候，无所谓。现在开发商不达标是普遍的。现在还有几个开发商不“现金流”呢。另外这个时候，也会有很多内部房源，渠道房源冒出来，目的同样是回流资金和冲业绩。但关键是明白你自己得明白想要什么样得房子。千万不要因为打折，降价，有一点小小得福利，就去急忙购买。

04

看拼仔文章很久了，大部分都是在提到捍卫刚需这些内容。多次在微信私聊咨询投资保值这一类的建议也是石沉大海没有回应。看了阳光城144洋房很喜欢，价格合适，就是太偏。玉玺台158的好是好，需要我卖房子，而且担心后面的进展。看着手里的资产，钱都在贬值，最近十分焦虑，希望拼仔点对点的提些建议。

首先太抱歉了，这位朋友真的多次留言，都被我忽略掉了。在此再次解释一下，每日需要处理的信息太多了，看到基本都会答复。

先把您的个人情况贴出来，个人情况，三口之家，有二孩计划。一套住房，天成郡府南区100多的三居，17年购入，贷款。夫妻收入比较可观，有存款。焦虑是多方面的，如何更好的理财，是否需要房产资源整理，还是配置新的房产。

首先，您的两个备选，这里建议您直接PASS掉。

画个重点，您的需求是有投资保值属性的。那这个时候您选择的产品线就要越大众越好。换句话说，您这个房子未来是有可能需要人来接盘的，那这类需求越多，这房子才会越容易出手。那这里面您的选择正好进入了一个反向，小众的产品。类近郊的大户型产品和大面积高单价高总价的高档产品线这些都并不常规。

另外如果兼具置换和增持房产这种不确定需求的投资的话，前瞻性还是挺重要的，比方说现在大两房没市场了，选择功能上比较全面的小三房是一个比较主流的方向。当然位置，产品这些也同上，需要有些前瞻性。

最后，从和这位朋友的沟通中，我隐约感觉到，现在这套房子还是完全能满足当下的需求的。若真的想不好手里的钱用于什么投资，那还到房款里，生活从容些，也未尝不是一个选择。毕竟什么投资理财能轻松跑赢17年的房贷利率呢。

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拼老师，您好。魔飘一枚，14年毕业，码农，街薪。外面的世界真的很精彩，但奈何上海房价太贵了。一把年纪了，年初萌生回沧州先买个房子的念头，看公众号也很长时间了，发现沧州房价也是高的离谱。想让老师给个建议，要不要尽快回家先把房子置办了。如果买，有没有合适的楼盘推荐。还需要注意什么。盼复，谢谢。

我为我的读者里出现“街薪”而自豪。（注释：街薪，虎扑步行街平均薪水到手30万，多为调侃用语）

其实跟您简单聊下来，觉得您完全有能力在外面过的舒舒服服，再努力一点点，置业上海也并非不可能。最终还是取决于您到底想要什么样的生活。

给出的几个建议：排名前列/如果要回家买，尽量用父母的名字去贷款。若未来在上海买房的话首套和二套可是天壤之别。第二/回来尽量跟父母商量，他们会更加了解当地房企的一些情况，尽量买位置和产品都较佳的盘吧，抗周期能力会更强一些，也能满足你的情况和需求。最后，带上父母一起去看，未来若给父母做到改善也是不错的选择。