沧州楼市迎顶改元年 天时地利、更好的自己 荣盛祭出定鼎之作

∥图源网络

0

在沧州，哪一类购房群体最无奈、最委屈？

刚？改？投？还是终极置业？

都挺难。

但一定要我挑一个，真改善和先进置业购房者恐怕是最委屈的那部分。

有钱人很委屈，能兑现价值的产品太少了。

单从房地产产品供应情况看，沧州确实一个没有什么看点的城市。

产品千篇一律，乏善可陈，真正的旗舰产品不出一二。

90%的盘都规划设计给了刚需/首改一族。

「顶豪」产品的溢价更多的挂到了圈层这个概念上，而更纯粹、含金量更高的优质改善盘，太少了。尤其，聚像到产品面来看。

好房难求，有心有力者没什么选择……

对房企来讲，利润至上，生存为王。

真改善/终极置业长期被市场强行压制，从最基本的选择数量上，沧州就输在了起跑线上。

可压制归压制，改善需求和对美好的优质欲望是永无休止的，那么，长期压制带来的是强力反弹。

2016年底2017年初是沧州房地产市场一个新的纪元的开启，在改善市场上购房预算动辄二三百个w，很长的一段时间内这个数字甚至还能向上走。同时新房二手房供应和销量方面，高价房源的占比逐年递增也是个客观存在的事实。

四年来，改善需求还在激增。市场初成型，到当下趋冷，“有钱人”们会悄然发现，值得选的太少了。

1

来到2020，疫情突发，长期居家隔离，越来越多人把对“居住品质，大房、好房”有了更多的概念，改善/改变的需求自然迫切。

但，如上文所述，在沧州做改善、顶改就是面临着肉眼可见的“难产尴尬”。

近年来，沧州市土地市场成本高企，留给房企的“产品”操作空间本就狭窄。

抛开成本，城区内新供地块从规控就卡掉了很多产品上的可能性，2.2-2.5的容积率，建筑密度，限高，户配比，好地段的回迁安置等等等等。

再碰上市场高点下行，购买乏力，做大改善更是逆势而行。

合适的地块和有心气并有能力的房企，缺一不可。而在如今的沧州楼市满足其一都显得如此艰难。

而五月底规划局的一次城区住宅用地规划调整公示为这道难题打开了突破口。

公示中所涉18单元格地块正是位于西北门户处，吉林大道与北京路环抱的CTP-2005/06共约330亩住宅地块。一纵一横两条规划道路巧妙的将这个地块分布出四个独立区域。这给后面的项目规划操作留下的大伏笔。近三成的回迁安置区迎刃而解。

后面的事儿，大家可能都略知一二了。土储王荣盛携手泰合、颐和摘得流津公园（规划中）旁，距城市新轴北京路最近的两宗共330亩“眼珠”地块。

成本空间相对非常可观！

随后荣盛官宣操盘，对近两年在沧州市区摧枯拉朽一般的它来讲，一个「旗舰款」似乎不能再等了。

∥图源网络

2

作为荣盛在西北门户的地块矩阵之“眼”，自官宣「华府」以来便赚足了关注。因而重头戏自然会落到产品上。

等待是漫长的，这份作业房企斟酌了2个月。

而对我来说，即使是对项目的级别已有预期，初见产品还是让我“托了托下巴。”

四个字，给我惊了。

∥示意图

首先，房企肯定不会辜负那次堪称神来之笔的用地规划调整，南北两地块均分东西区，有内部规划路分界，分区明晰，这和其它高低配可是截然不同。准确做满东区所需面积配比的同时，让临超大湖园的整个西区拿到了最优质的规划条件。

∥效果图

荣盛华府区域容积率来到2.0以里，低密度，无27米限高。

整盘布局分南北区，又再次分化出东西两个小组团，最西侧9栋10层「瞰园洋房」，偏东侧采用中轴对称布局由20栋16-17F的小高层组成。

如此好的规控基本面，房企也是考虑到了社区内外部环境，做出了较大程度的优化。每个楼座均有很强的存在感受。没有高低配，楼间尺度舒适，有长达85米的楼距景观轴。“洋房”部分楼距也均能来到30+的楼距，大部分满足到了1.1的黄金比值。

∥效果图

在其南区东北角，房企设置了一个3000平米的业主私属生活馆（建成后暂做营销中心，连带实景示范区预计今年同步上线），据悉将涵盖，游泳健身、书吧茶室咖啡等，业主会客空间、业主餐厅、四点半学堂、商超、社区门诊等私属功能配套。

∥示意图

而其东区也预留了足够体量的公共商业、两所幼儿园等，烟火气尽在咫尺。这里是规划设计更细节的地方。

3

区位前景、基本面、规划都达到最优级了，如何一锤定音锁定圈层？

最简单的方法，房型、面积配比。

从拿到部分单体立面效果的一刻，就感觉到了又一波极限操作坐实。

∥效果图

先插播一下建筑风格吧，延续了荣盛近代几款大获成功的产品的风格，中式。用材上有升级，立面采用通体贴砖、铝板工艺，方方面面要符合“华府”标准。双精装大堂大气不乏精致考究，等等等，均基本操作。

∥示意图

说回来，单看这个效果图大面宽就基本锤实了华府的顶豪定位。

整个社区120+三房起步，140+的房型配比在65%+，“洋房”面积约在170-260㎡上下，在人均面积较大值的规控内，项目的户型配比又是做到了优质大，“华府级”锤的更佳实实在在。所能范围内做到了最纯粹的「圈层」社区。窗墙比率方面也来到了一个优质值。详细一问，有16余米的巨幕开间，较大厅宽8.5米，层高3.2米。

几个数儿，砸的我有点懵，尺度和空间感能给到特别值。

可能这组数字不能让您有比较具体的感受，这里甩一组户型图给大家吧。

延续了许多荣盛在沧州近代产品特点的同时，尺度上做到了特别豪华。无论是功能还是空间感都十分到位和讨喜。测评话术显得有些苍白，只能说，这次荣盛又钻到沧州人的心里仔仔细细看了个遍儿。

4

关于更多的软性内容，暂未有更多确定信息公开。但在沧州，作为rs这家房企确实在方方面面已经走在了前面，且不断夯实其地位。这体现在，产品的革新、物业服务升级、更多的细节上。

刚刚结束的产品亮相所输出的内容已展示了其将沧州作为主场的十足诚意。为了这篇内容我们也先后造访了，石家庄华府和天津华府。还是那句话，即使有预期，沧州项目在产品上仍然给了很的大惊喜。

此次，二十年一剑的定鼎之作，占尽天时地利的同时我们也看到了荣盛在沧州显然也做好了自己。

这份作业，“有钱人”您还满意吗？

*本文为推广。