适用于沧州女性独立购房的逻辑 还有这些盘可以选

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最近，身边开始有女性朋友向我打听买房的事情，沧州哪里的楼盘适合购买，户型不用太大，一室到两室就够用。

这些女性朋友有人在沧州本地工作，也有人在外地工作未来考虑返沧。她们的共性是意识独立，单身居多。

前段时间贝壳网发布的《2019年女性安居报告》显示，近年来女性购房比例明显增加，2018年这一比例已达到46.7%，是近7年来的较高值，与男性购房者的占比已很接近。

当然，上述数据主要采集区域为一二线城市，在沧州这一比例可能会稍低，但依然能侧面体现当下的一个趋势，女性的购房需求在提升。

女性独立购房的要求，除了我们常提到的配套等问题，主要看中以下几点：1、小户型；2、低总价；3、在京津等外地工作的人更看好依傍高铁站的西城。

结合这几点，我们来看看目前沧州有哪些符合要求的楼盘，首先从常规的住宅项目说起。

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保利拉菲公馆

保利拉菲公馆位于高新区兰州路与青海大道交汇处西南角。近期的热点高新区中心学校距离保利拉菲公馆较近，未来可能惠及。从区域来看，高新区尚处于开发中的状态，配套设施待完善。

该项目的亮点户型是88㎡小三居，规划合理，功能性极强。

笔者曾参观过E2户型样板间，一进门空间并不狭窄，88㎡的三居室里能切割出3.5m面宽客厅，再加上餐客一体的设计，视野自然开阔；主卧连着阳台，增加了使用空间，同时增加采光；88㎡的三居，次卧小也是意料之中，单身女性可以把两个次卧装修成客房、书房、衣帽间，甚至未来可做儿童房。仔细观察还能看出，这个户型方正、全明、三面朝阳，设计人性化，通风采光都能得到保证。

保利拉菲公馆目前均价1.3万，若购买上述户型较低首付34.32万，每月还款4250.06元（按三成首付、贷款30年、基准利率4.9%计算，具体数据以售楼处为准）。

新城·悦隽风华

新城·悦隽风华位于新华区永济路与交通大街西北角，于4月20日开盘，目前1#正在销售中。

项目周边有较为成熟的配套环境，依傍城市主干道永济路，西邻火车站、沧州市客运站，交通便利。

该项目的A户型是个90㎡两居室。两居室70-80㎡较为普遍，90㎡做两居室其实有点超出刚需的范畴了。

目前释放出的户型图没有标出尺寸，我们只能从整体上做分析。首先户型方正，利用率高；餐客一体，视野宽阔；动静分离。但卫生间没有开出小窗整体封闭，这一点略有不足。

1#均价10700元/㎡，上述90㎡户型总价96.3万，首付28.89万，每月还款3577.63元（按三成首付，贷款30年，基准利率4.9%计算，具体数据以售楼处为准）。

四季花语

四季花语位于沧县，太原路与福建大道交口南行900米。

该项目A户型为87㎡两居室，户型方正全明、两面朝阳；客厅面宽3.6，进深3.6，保证了采光充足；餐客一体的设计视野更开阔；卫生间干湿分离，细节处理到位。

四季花语在位置上不太占优势，且周边配套待完善，开发需要一定周期。

项目预计本月开盘，目前尚未释放价格。

凯德·悦澜湾

凯德悦澜湾位于新华区长芦大道东侧、长芦公园北侧。

项目依傍城市主干道长芦大道，交通便利；旁边就是长芦公园，环境怡人。有消息称，凯德悦澜湾周边还在规划建设大型商场、新华区图书文化馆，配套将更加完备。

凯德悦澜湾C户型74.3㎡，2室2厅1卫。这个户型和上述几个户型相比有些不足，户型面宽进深比例差，进深过大；只有一个主卧朝南，其它房间采光不足；动区静区不分离，未来如果有其它人一起生活会互相干扰。

凯德·悦澜湾日后效果，可参考该项目开发商日前开发的“百合世嘉”。百合世嘉二手房均价11077元，内部环境略显混乱，效果差强人意。

凯德·悦澜湾限价一万，以此为依据计算，房屋总价74.3万元，首付22.29万，每月还款2760.31元（按三成首付，贷款30年，基准利率4.9%计算，具体数据以售楼处为准）。

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相比住宅，公寓可能不是多数人的选择。因为公寓市场流通性差，同时产权只有40-50年。

但公寓产品优势也是明显的，小户型、低总价，如果打算长期持有还是可以考虑的。

通过身边女性朋友的反馈，我发现她们对居住体验时尚、新颖的loft公寓更感兴趣。所以今天也和大家聊聊这种带楼梯的复式公寓。

（LOFT示例）

宏宇·瞰都

宏宇·瞰都位于运河区吉林大道西侧，从区位上看坐拥西部新城配套，西临高铁站，交通优势明显。就内部设施而言，宏宇瞰都居住性更强，能实现落户并且开通了民水民电。

项目规划的L和Y户型均是4.95m层高，50㎡两室一厅一卫。以L户型为例，一楼是客厅、餐厅、厨房等日常活动区域，二楼是休息区域，未来装修风格是可时尚可温馨。

宏宇·瞰都对外释放价格为：南向毛坯均价13700元/㎡，北向毛坯均价10000元/㎡。

那么，南向毛坯总价68.5万，首付34.25万，每月还款3616.03元；北向毛坯总价50万，首付25万，每月还款2639.43元（按照50%首付款、贷款10年、基准利率4.9%计算，具体价格以售楼处为准）。

天驰国际

天驰国际沧州市运河区上海路南侧，吉林大道西侧。位置优越，交通便利。西临高铁站，距离京沪高速的北出口和西出口非常近。坐享沧州西城配套，周边有吉祥天著、天成名著等成熟社区。

天驰国际商务LOFT公寓有多个户型，以2室2厅2卫的D户型为例。决定LOFT公寓舒适度较大的因素是层高，天驰国际楼层挑高5.6米，舒适度适中。

与宏宇·瞰都的LOFT公寓相似，一楼为活动区，二楼为休息区。但这个户型窗户全部朝北，平日里可能采光有限。天驰国际的两居户型基本都有这个问题。

该项目尚未公布价格。

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“小户型、低总价”女性独立购房的逻辑，表面来看和普通刚需是一致的。但女性购房的出发点，更多的可能是寻求一种安全感。

社会大环境并没有要求女性必须有自己的房子，但为了追求更加独立、不被束缚的生活状态，部分女性选择自己买房。女性独立购房这一趋势逐渐明显，一二线城市现在如此，作为三四线城市的沧州可能也将如此。

有一个有趣的现象，女性购房往往更容易买到好的产品。这和女性的思维方式有关系，女性思维直接、有前瞻性，更容易看到产品好的一面，在看到好产品时决策果断。女性更能买到好的房子，我身边无一例外，这更是告诉我们，买房需果断。

在当下动荡的环境中，有以下几点建议：

1、在买房的过程中，一定要要去实地踩盘，看再多数据也比不上实景呈现的感受真切。

2、一般人购房周期较好控制在1-3个月，时间太长容易把好产品错过，时间太短参考不全面。

3、由于资金有限，还有部分人会带着“法不责众”的侥幸心理选择小产权。虽然沧州还没有对小产权有具体采取策略，但小产权始终是不合规的。小产权有何问题请查看：沧州小产权楼盘野蛮生长 买了是真有“房”？还是更彷徨

4、想了解更多小户型，可查看：沧州高房价下刚需选择空间趋小 小户型走热 怎么选？

5、更多买房干货参考：沧州香江名府可以买吗？总价100万如何置业沧州 碧桂园高价拿地后是否可以投资西城？丨回答

来源：公众号 沧州房产（cangzhoufc）