沧州城市扩容机遇下 哪儿最稳?这个宝藏板块又出全面宽阳台

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一份十四五发展规划和2035年远景目标纲要，余温尚存。

显然，楼市也在深度解析这份重要报告的内核，试图去洞察由城市发展方向带来的市场格局之变。

常住人口城镇化率到2025年9%的预期性增涨目标；推动中心城区做大做强，城市扩容....等内容给城市划定了发展目标，也让扩容给楼市带来的诸多机遇进一步明朗。关于城市发展空间的拓展，报告给出了加快推动城市向北、向海发展，推进青县、沧县纳入中心城区等远景概念机会。

但站在当下，其后半句也许才是更多购房者更该关注到、也是更加务实可靠的内容：

“继续优化完善城区西部、南部细节功能。”

∥十四五纲要部分截图

“一主”定位明确，老中心城区的底子还是较好的，对购房者来说这里也仍将是在城镇化率增涨目标上最优质的资源。

而在城市的西南延展版块，似乎“站在了最巧妙的位置”。

∥实拍图

运河区，城西南，是沧州置业主战场，而又属西南延线颇有性价比，空间拓展余地和提升预期都更大。与此对应的是，其身处城市对接县城人口溢入的大主轴上。

无论对房企还是购房者，都将是相对稳妥又可期待的选择。

其实，西南延展板块早在去年就开始了它的频繁“动作”，也算是出道靓仔了。但市售项目相对单一，声量有限，颇有几分“灯下黑”的意思。

借着主城区增量优化的可见机遇，也借着这一片楼市组团规模愈起，让我们重新审视这里。

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海河西路延线完工，加之九河西路、黄河路；迎宾大道、规划中的求是南大道、国风南大道。三纵三横的交通网格辐射堪称优渥。

东临吾悦广场、颐和妇产等商业医疗配套。板块内教育配套方面规划落实也有预期，用地规划丰富合理。南临一个大运河生态公园的绿地配套。

近邻老城西颐和庄园、明月洲等高端住区，1公里范围内更有数个开工建设中的楼盘，房价行情高企，大板块销售去化情况领跑市场。

简单数数，城西南延展版块还是能马上掏出不少的“好牌”。

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但我们此刻将看到更多的仍是这个板块之于城市的价值与角色。不止配套在线，更身负核心板块细化完善路上“人居高地”的使命，也是它的未来预期。

比如上文提到的：迎宾大道西、重庆西路南这一新人居板块的占位正是位于城市之间，衔接流入与溢出的需求，扩容路上必将填充、优化的人居板块。

城市的西南必将迎来延展组团发展。

从近年的住宅用地供应戏份也可见端倪，自2017年重庆路南诞生地王窝、2020年新西南延展版再次大规模增量，隆基泰和、碧桂园等房企相继入驻，大运河定向安置项目也在此选址。

这些项目将在两到三年内实现交付，来兑现阶段的“新城市”人口导入。或许也会推进旧城改造、交通、教育等运营效率，加速新的人居板块和西部城市界面的连结性。

时间流转，地价稳健回归，但该板块近两年成功出让的地块楼面成本还是锁定在4k上下，同步运河区的地价行情，为市区排名前列梯队。

由此可见，城市和资本对这个板块价值的认同。

而以此对标运河区，甚至城西南价值高地，落到市场终端行情，很容易发现其扮演的“价值洼地”预期，就比如其北侧500-1000米范围内的新房、次新房普遍已站上1.5-2w的行情；其东侧二手房行情稳稳站在1.5w.

注：二手房数据来源安居客/新房数据来源搜狐焦点

而这个板块，目前的行情预期还在万元，反差强烈。

区块共享资源辐射内，城南几个在售楼盘也以1.1-1.3w的行情价引领2020年主城区楼市。

市场的投票结果代表着真实的需求与决策。

目前沧州市区核心板块与新环线、近郊，房价行情有着断崖式的落差。而扩容机遇又是可见的预期，城市西南延展板块，恰到好处的站在了“城市之间”，形成优越的性价比，只需迈出一小步就有“运河未离、西南仍在”的好感。

同时，这里在承载更多希望和可能性。

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“西南主场+辐射配套在线+规划优渥+高兑现潜力+大板块内房价倒挂。”

这份2020年的红盘公式，也大概率将在2021延续。

当然，人居产品不断的迭新也是城区内新盘关注度持续高企的重要原因。在这个板块新入市楼盘也呈现出了不错的平均水准。

作为碧桂园沧州主城区第六盘，真正意义上的运河排名前列盘，迎宾府给出的规划设计和产品终端设计也不乏亮眼之处。

去年底，碧桂园“近五个小目标”竞得位于海河西路北、吉林大道西侧84.87亩地块。正式入驻运河，同时也将首驻运河锁定在城市西南。

∥项目区位图

整个项目规划体量17.5万平。容积率2.193，绿化率35%。由13栋5-18F小高层住宅组成。

∥项目鸟瞰图

供应面积89-206平，四种房型，共计1100户，基本覆盖了目前沧州置业的全需求段。

产品终端设计依然很“碧桂园”，通透方正、功能布局合理、尺度尚佳，经典不多赘述。值得关注的是本次的户型设计同步了如“通阳台”这样的潮流内容，并做出了“+1”。

全部房型均做到了“全面宽阳台”。

在户型最南侧位置，打造最奢尺度全面宽阳台，客厅卧室阳台相连，在保证通风与采光的同时，也实现了景观的较大化。

仅此一点，足以让项目的产品终端在片区，乃至整个主城区市场成为“迭新人居”的存在。

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项目输出的另一个拳头定位，就是碧桂园的智能化社区。

近些年碧桂园物业配置安全智能化设备也成为了一种常态化，安全配置方面，电子脉冲围栏，社区云监控系统。入户门刷卡、密码、指纹、钥匙四重开锁方式智能锁。均解锁现代生活场景，将安全和便捷性进一步优化。

让笔者个人觉得非常出新的一点，亲友到访模式的智能化应用：

比如我们可以提前将亲友的身份信息录入访客管理系统，生成临时密码，亲友步行来访，只需要将生成的临时密码通过智能人行通道闸确认，即可通过。如果亲友驾驶车辆来访，业主可以在APP上填写访客车牌号码，入口识别道闸自动抬杆放行。

另外还有单元门APP互联等内容，通过人脸和手机均可解锁单元门。单元门开启时，可实现楼宇门与电梯联动，即自动呼叫电梯至一楼，全程实现0触碰归家。

.....

当然这只是一些很细节的内容，关于项目更多内容，如园林绿地设计等还有待进一步释放，这里暂不多展开了。据悉项目示范区正紧锣密鼓筹备，届时可实地探访。

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总结下来，迎宾府配置的产品终端和植入的生活场景元素，能体现出房企对首驻运河的尊重，改善迭新做法不少。

同时来自西南延展片区的先天占位优势，也在驱动企业将更多产品内容和生活方式注入此处。赋予更多新城市人投票于此的动力。

城市西南延展和迎宾府，或在未来相互成就。

也承载更多新城市人的“新生活期待”。

*本文为推广