沧州市区七宗地连续出让未果 成本高竞争惨房企慎之又慎

血拼沧州楼市 2019-09-20 09:32:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

然而,结果很现实!

九月的土拍潮,今天迎来重头戏。市区五宗地于下午15:30如期进入拍卖程序,现场获悉,仅CTP-1911号地一家房企报名,现场未举牌,以流拍告终。其它四宗地无人报名流场。继9月9日新华区两宗地流场后。今日五宗地的流拍似乎更具重磅新闻意味。

七宗流拍土地详情:

01

七连失,意料之外,情理之中

高成本,高对抗的市场让房企望而却步

早在土地挂牌后,便有不少业内人士指出九月挂出来的地块规划指标控制高,后期运作难度很大。楼面成本的明显回高,加之竞争形式如此激烈不明朗的市场,房企拿地积极性恐怕会很低。

确实如此,先来说位于城市北部,浮阳大道延伸出的CTP-1912/CTP-1913/CTP-1914三宗地,挂牌价已达450万/亩,1914号地楼面起拍成本直逼4000元。同时该区域待入市的项目还有富力·盛悦居和百丰瑞府,二项目均已完成亮相,城市边缘处已形成竞争之势。面对位置更好,成本相对更低,且实力强劲领先一步的对手,房企谨慎报名也是情理之中。

早在9月9日流场的二宗土地,面临同样的尴尬。要在充满未知的城市边缘,持高成本与抢先一步的保利等竞争。

02

CTP-1911/ctp1910低总价,高成本

起始楼面价来到了接近4400元,纵是小体量低总价好天赋也没能让买家压上这临门一注。说一千道一万,市场迷离呀,拿不准儿。北有天成,比产品,真是消耗战。东有吾悦,不断放出低价风声。

虽是西南以南天赋可见,虽是坐拥海河路延线和吉林大道等几条在建城市一级主干道,南绕城公路加持,但配套方面目前看确实略荒,与成熟区域的明显断带,仍是阻碍房企在此下上一注的原因吧。

坊间有传闻,本地一龙头房企对这宗地的去向是极为关注,甚至摩拳擦掌。

但结果很现实。

03

小结

连续7宗地出让未果,一方面与地块所处的位置相对边缘有关,几宗地无一例外的新盘扎堆,竞争激烈。另一方面,今年尤其是在这个9月沧州市区的推地速度有所加快,且后续或还有好地,这也在一定程度上,使得房企们将更多的筹码压在后面的地块上。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。