沧州开发区134亩住宅地返场拍卖 楼面价下浮13.5%

沧州主城区土地市场沉寂了两个月后，在今日迎来新的供应。

从沧州市行政审批局获悉，沧州市公共资源交易中心今早发出一则国有建设用地使用权的拍卖出让公告。3月流场的开发区祝庄子KTP-2020-8号宗地返场，基础规控指标和起始叫价调整。起叫楼面地价直降290元，来到1876元/平米。

土地成本预期大幅下调，土地供应节奏克制，和市场终端有着怎样的连锁反应？

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咱们还是按照惯例，先看挂牌地块的基本信息：

KTP-2020-8号宗地位于沧州开发区内，祝庄子一带，合134.46亩。土地用途：商住用地，其中商业服务设施建筑规模不小于1800㎡；土地使用权出让年期：商业40年、住宅70年；

主要规划控制指标：容积率不大于2.2、不小于2.0，建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%。建筑高度：不大于54米、地下不超过-15米（不含地基部分）。

拍卖起叫价37010万元，竞买保证金25910万元，每次报价增幅为人民币50万元的整倍数。

回溯相关信息，该宗地块曾于今年3月9日与运河区三宗热门地块同时挂牌，南大运河叫出地王、西北门户继续增持，开发区黯然流场显然又是陪跑配角。甚至似乎并没有太多人去关注到这宗地块的命运。

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地块和区位的展望我们在首次挂牌时已做过简述，近年该板块住宅地块稳健供应，促使开发区腹地新人居组团渐成。

过去两年狮城地产和中海投资分别竞得祝庄子全回迁安置地块。从受买结果公示大概位置看，该宗地块大概率会成为祝庄子新祝府辐射地回迁意向，履行开发区土地征收回迁的职责。随着近年阳光城、花语馨苑多个新盘相继落地，开发区腹地人居焕新也初具规模。

新房市场方面，兆丰欧陆公馆、旭坤凤栖澜山都已进入亮相、启筹阶段。

近3-4年开发区新房市场已达近百万平量级（仅在售待售达50万+），供量是逐年高企的趋势。

而该宗纯商品房地块的去向，自然就会是开发区人居腹地继续成团的重要一子。

此次KTP-2020-8号地返场，多项重要信息出现调整。容积率上限由3月拍卖信息中的1.8调整至2.2，起始叫价也上调至37010万。一个最直接的变化，我们在文章首段落就提到了，合算起叫楼面价由2167.21元，直接来到了1876.61元/㎡，下调近13.5%。

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地价预期向下调整会对楼市行情有影响吗？目前看，开发区腹地片区楼市行情是相对独立的，同时几个待入市新盘前期蓄客情况疲软，区域深陷周期也或是该宗地块理性调整预期的重要诱因。阶段来说，连锁反应仍将出现在板块内。

另，全回迁项目新祝府、中海云筑形象进展也较为缓慢，开发区腹地人居组团停滞在“账面规模”也是板块人居的迭新复兴脚本缓慢的大诱因。

再放眼整个主城区市场看，受楼市周期、主城区总存量规模、22城集中供地影响，沧州土地市场上半年的供应节奏显然也受到了不小的影响。

主动克制也好，被动停供也罢。沧州楼市显然都需要较长的时间来消化供需、价需间的深度博弈。

回到开发区地块，板块行情深度探索中、楼面成本空间可观，可谓挑战机遇并存。本月25日，返场地块KTP-2020-8会成功出让，给中心城区楼市再添新员吗？

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