沧州东城楼市逆转年 网签成交占比过半 “新新华”还有多远

搜狐焦点沧州站 2019-01-05 09:02:30
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西强东弱、新城旧城、区域分化等词,在2018年成交情况面前,几乎都要变成“浮云”,沧州东城区楼市也能撑起半边天。

本文来源:微信公众号血拼沧州楼市(ID:xpczls),文内含新年福利

前两天拼仔的朋友写了一篇关于沧州楼市2018去化、库存的文章,拼仔要来数据一看,刨去嘉禾一方、凤凰城等补证楼盘,开发区、新华区商品房网签数为1760套,占沧州市区全年去化50.4%

西强东弱、新城旧城、区域分化等词,在2018年成交情况面前,几乎都要变成“浮云”,沧州东城区楼市也能撑起半边天

从地缘性(即工作、生活固定活动区域)角度看,西城区的原居民会因为房价搬到东城区吗?拼仔认为这类购房者占比不会太大,高去化率背后,是东城区需求的井喷,是购房者居住环境已经到了不得不改善的地步。

1

东城置业需求沉淀

与限价房“一拍即合”

沧州东城区苦“老大难”项目久矣,拼仔不提,读者也基本能罗列个一二三,不规范市场遗留下的“烂摊子”不少,“硬货”项目不算多,扎根在东城区的购房者沉淀下巨大的置业需求,但长期没有好的选项

2018年对沧州东城区而言是一个爆发节点,优质选项增加,有名房企“背书”的限价房项目与购房需求“一拍即合”。

荣盛、碧桂园等项目上线时间不长,获预售楼座却已拿出去化率90%+成绩,保利项目蓄势待发。

拼仔在此列举了沧州东城3个项目的目前网签情况,数据来自官方网站,具有一定滞后性,但不排除参考性。对去化率达到80%以上楼座,拼仔做了突出处理。

(荣盛·花语馨苑网签情况)

阳光城翡丽公园网签情况)

(碧桂园江山印网签情况)

去化情况就是受市场欢迎程度的最直接证明,这些项目为什么能拿到高去化?拼仔认为除了有需求的释放,价格、产品设计、销售手段等因素也在互相发挥作用。

以荣盛·花语馨苑为例:

该项目2018年6月开盘,是沧州限价房项目开盘“第一枪”,开盘早、反应快是其成为去化率高的原因之一;

8000元、大产权对当时的一些购房者而言也是“一股清流”;

项目位于开发区,区域价值还需城建支持、时间积淀,花语馨苑顺势主打刚需、刚改产品,并且打出一系列优惠牌,比如一成首付、车位分期等,主要针对客群就是最“纯粹”的购房者,不求“花里胡哨”但求一个好家。

不能忽视的一点是,去化快的项目集中在限价房圈子,非限价项目未来如何脱颖而出?“新城”需要思考。

另外,沧州西城去化情况最好的项目为荣盛泰享嘉府,一西一东,如今的荣盛大有重新拿下沧州楼市第一把交椅的气势。

2

东扩南进

东城区在“靠近”未来

当2018年初沧州市委市政府打出“东扩南进”发展战略时,拼仔简直要热泪盈眶,东城区等了太久,太需要有“突破”性质的口号与行动,我们对区域发展不均深有体会,但绝不会一直甘于落后。

“东扩南进”,强调集中力量向东部城市副中心突破,全面拉开南部发展空间。

在行动上,东城区的表现也非常给力仅在2018年年末,就有不小的成果:新华区白酒厂片区、原一金属等多个区域棚户区改造项棚改工作进一步推进;南绕城新华区段部分道路通车,北绕城工程关键位置完成主体施工等。开发区中南高科沧州产业新城项目、南山韩国城商业外资项目正式落户;中心学校初中部已选址等。另外,最受期待的沧州东站,也在规划中。

过去的“睡城”,在渐渐“觉醒”。

3

五年再建新新华

绝不能只是一句口号

但“渐渐”觉醒是完全不够的。

东城区配套建设不足情况下,区域楼盘更多是在“贩卖未来”。拼仔这几天到东城实地踩盘,发现所有项目都常常提到一句话:“规划中”。比如去化非常快的碧桂园江山印,我们来看项目区位图:

(碧桂园江山印区位图,点击查看大图)

哪些配套是规划中的?交通上,解放路调直、永乐大道、红旗大道、饶安大道等道路全部在规划中;教育上,两所九年一贯制学校规划中;新华文化活动中心、新华体育中心、文化馆图书馆、沧州东站等大型城建项目更是一样。

(碧桂园江山印项目现状)

一个个“规划中”的标注背后是沧州东城生活配套的严重不足,夸张一点,我们甚至可以用“破”来描述新华区、用“荒”来形容开发区。

(开发区限价项目旁实景)

往好处想,东城未来有无限可能,无限潜力,但每个购房者也必须要有最低的心理预期,或者说很多人已经有了心理准备,只是改善居住环境的需求过于迫切,也意味着:

五年再建新新华,绝不能只是一句口号!

无论是2018年的购房者,还是东城区未来的购房者,都将居住体验压在未来之上,这是对东城区未来的巨大信任

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在2018年11月

“为沧州购房者保驾护航”

一个偶然的想法萌生

血拼沧州楼市上线

过去的一个多月时间里

意外收到了不少读者的认可,诚惶诚恐

2019年,

拼仔和小伙伴会继续努力,

做好的选题出靠谱推文。

砥砺前行,不负陪伴!

来源:微信公众号血拼沧州楼市(ID:xpczls)

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