沧州2021年装配式住宅将达25%+ 装修房常态化 | 拼盘

本周拼盘Ⅱ，继续。

今天咱们聊两个大事儿，节能、绿色建筑常态化，沧州2020年住宅地平均亩价239万，列河北老八，你敢信？？

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全市建筑节能工作要点 绿色建筑占9成

装配式25% “全装修”将成未来新常态

近日（3月12日），沧州市住房和城乡建设局印发《2021年全市建筑节能与科技工作要点》的通知，明确目标：2021年城镇新建绿色建筑占新建建筑面积比例要达到90%以上；新开工建设被动式超低能耗建筑面积12万平方米以上，各县（市、区）至少开展一个被动式超低能耗建设项目；新开工建设装配式建筑面积占城镇新建建筑面积比例达到25%以上。

细节方面：装配式建筑和被动式超低能耗建筑发展被重点提到。

装配式建筑进入深入推进阶段，加大推广力度，提高占比。详细指标：房地产开发项目要配建不低于25%的装配式建筑；社会投资的新建公共建筑应用装配式建筑比例不低于30%；政府投资或主导的公共建筑应采用装配式建造方式。政府投资的单体建筑面积超过2万平方米的新建公共建筑率先采用钢结构。

被动式抄底能耗建筑稳步推进，加大对被动式超低能耗建筑的推广力度，总建筑面积在10万平方米（含）以上的商品住宅项目，要配建一栋以上且不低于总建筑面积5%的超低能耗建筑，单宗土地面积达到100亩的出让、划拨居住建筑地块或总建筑面积20万平方米以上的项目，配建不低于10%的被动式超低能耗建筑，今年全市要新开工建设12万以上被动式超低能耗建筑，各县（市、区）要开展被动式超低能耗建筑示范项目建设。

结合去年底住建局同步的【沧州市绿色建筑专项规划（2020-2025）】五年近景计划，规划期目标看：

绿色建筑方面，到2025年全市新建民用建筑按基本级以上绿色建筑标准进行建设的面积达到100%。一星级绿色建筑占比超40%，中心城区绿色建筑占比50%。全市新建住宅建筑全装修面积比例达40%，中心城区达50%。

装配式建筑方面，到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，中心城区达到35%；2020到2022 年，每年新建不少于5万平方米钢结构装配式住宅。

超低能耗建筑方面，到2025年，全市超低能耗建筑开工建设面积累计达到80万平 方米，中心城区达到20万平方米。高新区、渤海新区超低能耗建筑面积占新建建筑面积比例达到30%。

可以说，无论从事实反应还是远景计划，自绿色建筑概念提出，至如今逐步走向常态化，沧州作为试点城市响应速度和落实步伐都是相当扎实。反应到市场终端，近年来装配式建筑的常态化、被动房的出现，以及目前更高比例的装修一次性到位住宅，都已成为楼市新常态。且从远景计划和落实紧密度看，绿色建筑、节能建筑的从推广到普及也将成必然。

从房地产开发和购房者角度看，目前反应到市场的是新推建筑型产品还在一个“磨合期”。从装配式住宅普遍性成为“降价口子”可见端倪，另外装修房源似乎也再难成为“做价利器”。

趋势使然，我们也将拥抱时代。

技术的成熟和普及，如：装修房从“完成指标”到“做好装修”，这需要一个过程，而这个过程将是市场更加关注的。

话题一，#您对装配式建筑和装修房的接受度怎么样？为什么？关于绿色建筑的常态化，我们和市场更应该关注哪些？

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河北省四季度城市份用途地价发布

沧州住宅地价239万/亩 河北第八

上月底，河北省自然资源厅一连同步了2020年二三四季度的城市分用途地价情况统计。

2020年四季度，沧州综合地价水平168.33万/亩，商服地价232.33万/亩，工业地价35.47万/亩。住宅地价239.20万/亩，低于河北省平均住宅地价水平，列11市第8位。

翻看一二三季度城市分用途地价情况，体现数据基本与上无浮动。

作为一直被大众津津乐道的“沧州地价”，视觉感受高企。这样一组数据的公开也许会给我们比较强烈的对比性与反差。同时，也侧面反应了一级土地市场上同样存在这剧烈的分化，上月末8400的楼面价可能不会有普遍参考性，而部分地块出现流拍流场也是相同。我们在关注数据时，普遍值、普遍情况或许比平均值和高热值来的更加可靠。

那么，本期话题二，#您觉得沧州地区240万/亩的住宅地价还高吗？经历过去两年，地价预期算是稳住了吗？各县市的朋友也欢迎您提供当地数据我们一起讨论。

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