沧州投资6.3亿改造老小区 21年房地产gdp近160亿

正月十六，对沧州人来说，这个年假差不多就正式休完了。

往年，遛过百病，一切工作将回归正轨。

今年和过去两年一样，遛百病的盛况也不会重现了，但主城区内的街道仍会戒严。也算是给这个特殊的日子画一个重要的标点符号吧，告诉我们，出了十六，年就算正式过完了。

血拼楼市，今日正式复更。

再说一句吉祥话，新的一年正式开始，愿这个城市会好，愿每个关注血拼楼市的读者朋友们，都在新年有新收获。加油！！！

01

两项目交付半年即交房证 “出证即入市”

“二手新房”或成市场新常态

从社交媒体及业内获悉，初七复工后天成领秀、江山印两个已交付项目相继向业主（付清全款部分）发出办理不动产权证书的通知。近年来，随着沧州房地产开发流程的不断规范，出证周期、效率也有长足进步。下证难将成为过去式。

值得关注的是，与下证效率提高相称的将是次新房市场的活跃度将大大提高。考虑到已交付和将交付楼盘的开售节点、和业主缴税节点，“出证即老证”会成为沧州市“二手新房”的一个新常态。

未来两年主城区新房将迎来陆续交付的高潮，市场预期的变化也会很大程度催化更多的“二手新房”加快入市节奏，成为房地产市场一股新势力。

这对刚需型、刚需型改善需求的购房者都不是坏事。

02

沧州房地产业2021gdp总量近160亿

增速先进全省平均值

年前，沧州统计局发布统计分析，官宣沧州2021gdp数据4163.4亿元，首次突破4000亿大关。居全省第三位，比上年增长7.0%，增速居全省第二位。其中，排名前列产业增加值332.8亿元，增长7.2%；第二产业增加值1728.4亿元，增长5.1%；第三产业增加值2102.1亿元，增长8.3%。

其中，房地产业gdp总量159.7亿，同比有6个点的增长。

同比增速高于全省平均值。

03

270个老旧小区即将改造

计划投资6.3亿元

据沧州日报消息，《沧州市2022年城镇老旧小区改造工程工作方案》出台。根据方案，今年我市将改造老旧小区270个，涉及运河区、新华区、黄骅等16个县（市、区），改造建筑面积290万平方米，计划投资6.3亿元，将有32507户家庭因此受益。

方案同步了各县（市、区）城镇老旧小区改造实行“一小区一方案”或“若干相邻小区一方案”，重点改造内容有水、电、气、热等老旧管网、推进停车场建设、整治架空线路、完善消防设施等内容。

根据方案，各县（市、区）还将搭建沟通议事平台，开展基层协商，通过“线上+线下”方式开展问卷调查，了解居民诉求，征求居民意见，根据居民意见确定小区改造方案。适老托幼设施建设、加装电梯等内容融入老旧小区改造，完善周边服务设施建设，打造15分钟便民生活圈，等完善生活社区理念被提到。

另外也透露了采取多元化多渠道模式筹措改造资金：在加大地方财政投入力度的同时，积极申请中央专项资金、中央预算内资金，申请发行老旧小区改造专项债券等，借鉴将住房公积金收益等用于老旧小区改造的成功经验，积极探索新的融资途径。

270个拟投入改造社区名单一并公开：

（改造社区名单）

方案也给出了3月底前开展问卷调查，完善项目方案设计、项目立项、批复、招投标，启动城镇老旧小区改造。4月底前，270个老旧小区全面开工。10月底前，改造项目全部完工。11月至12月，工程竣工验收的时间进度安排。

新一年度的老旧小区改造方案出台，规模及具体计划得到进一步的覆盖与完善。也侧面反应保障性安居工程的推进力度，住有所居的未来人居基调。

老旧小区改造，提升居住使用属性解决刚性居住需求的问题。

但其对改善居住升级、盘活老旧小区流动性的作用几何，仍有待观察。

另一面，也将促使商品房市场在今年迎来强烈的分化，房企需要提供更多有效的改善居住方案。

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