沧州二手房业主竟坐地起价 量价齐飞可持续吗?

最近，沧州的房价涨了？二手房市场突然起来了？

确实都有，二手房量价齐飞是真事儿。

说个粉丝朋友反馈的真事儿啊，看上一套二手房，联系房主谈谈价格，房主表示：“之前的挂牌价不作数了，现在要涨价10万，如果能接受，咱们在这个基础上谈谈。”

可以说，让中介和买房人是两脸懵逼。

这种荒唐的情况，上次发生可能还是2017年。

1.

咱们确实都能隐约感觉到，现在是一个买房的节点。

鼓励、甚至说刺激购房人的政策频频出台。

一方面cpi增速，说白了物价要涨，钱在毛。

另一方面购房优惠，房贷降息。

好像什么都会涨，只有房价在等我们

且不论宏观，微观看沧州楼市的需求确确实实有被刺激到，看房量/成交量是有明显回归的，尤其是二手房市场。

新房方面，沧州地区1-7月成交面积222万平，虽然同比负增长；但较今年一季度-27%的情况也是有所回暖。

即便如此新房市场依然不容乐观，

市住建局在最近的房地产市场管理情况报告中已这样的表达阐述目前市场所面对的问题：

“市场预期较弱。尽管我市出台了一系列扶持政策，但市场预期效果尚不明显。社会观望情绪浓厚，加之疫情的不确定性，市场恢复面临较大压力。”

观望带来的就是滞销，销量明显下行，房企回款压力大。

新房市场好像就陷入的僵局，大家都在拥抱确定性，刚性需求挤压向二手房市场。

2.

但这是否意味着沧州的二手房房价可以起飞？

个人判断，当前二手房市场这种量价齐飞的现象很难有持续性。

搬出另一个数据概念：上万套。

据相关机构统计，当前沧州市二手房挂牌量高达上万套，大概1.5万套这样。之于当前沧州的市场体量和需求，这显然是天文数字。

关键是，在这其中也有60%“僵尸库存”。

什么是“僵尸库存”，大概就是被冻住的房源，即使价格再低也很难兑现价值。

老、破、环境差，失去居住价值；位置偏远、弱势，没有便利和稀缺性。

另外20%，介于之间占其一，在市场好转时，尚能夹缝生存。

还有20%，暂时优质，行情高企，高的吓人。

总量、结构、需求、去化周期都摆在眼前，持续强势难度很大。

3.

更关键的是，中长期，新房市场不会一直疲软。

问题总会慢慢解决，预期起不来，新的办法会接着出。

新房市场总会随着价需博弈、预期回归得到价值修复。

一些稳定的新房项目，近期也有不错销量，有条不紊，对接置业需求，带动市场回归。而后面，还会有明星项目的入市，入市价格都是大到挂。

而随着未来一到两年，又一批新房交付，二手房市场会迎来新的格局分化。（沧州居住市场正在面临更新换代的大周期）

产品迭代，又一批二手挂牌存量被挤出有流动性的20%。

所以，诚心卖房的业主们，还是要对自己持有的资产有一个客观、理性的判断。

4.

说结论吧：

中秋小长假期间看房，尤其是看二手房的朋友们，一定要谨慎，三思、砍价。

当下沧州楼市，更大的机会可能还是会出现在一些新房项目（仍仅20%）。

刚需，看看自己的需求有多迫切，再做决定。

投资，仍然慎入。

沧州房价并不低，这是事实！

但新房市场受挫，二手房立刻坐起来，还是一定程度反应的这座城市老百姓对居住的执念，也反应了当下大环境给楼市带来的涌动气息。