沧州9月将迎一波纯新盘首开 “团购费”惹争议 | 拼盘

血拼沧州楼市 2019-09-03 09:04:58
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市场趋冷,房企成本高,定价弹性小。甭管是团购费还是啥费,价总得是那个价。

九月好,楼市一直有个金九银十的说法。但近两年更多听到媒体的呼声是“金九银十不再。”但无论怎么样,传统的日子还是要过。该上演的节目总得演。

进入九月,沧州楼市似乎也将蓄势待发。本周两个纯新盘将迎来首开,新城/碧桂园等纯新盘在频繁的试探市场后也传出开盘将近的消息,随着相关信息浮出水面,产品和其定价消息逐渐明朗,个人感觉略显诚意不足。天成玉玺台1号地也放出了新开的消息,参考此前3号地的售价,坐稳扶牢是必然的了。就连一世界也传出开盘将近的消息。。。。。。另外9月土拍也将接连上演,你这。。。是不想让我老拼放假了。拼盘开始。

01

本周 9月7号迎来开盘日 

京津之门/沧兴一品两盘高调首开

今天,社交媒体最火盘非京津之门莫属。漫长的筹备,终于放出有效消息,且响彻业内。无论是其万元定价和其自定位高端的产品,均引来不少热议。

早在2013年,拼仔还在搜狐焦点实习的时候,就曾听说过这个项目。至今其百度百科还挂着“2013年沧州市十大城建工程”的头衔。开发商德奥达集团据说早以汽车贸易为主业成名。当时就被其巨大的体量和高大上的头衔惊了,因当时无交通,拼仔未能有机会实地探盘。而今城市边际不断外扩,项目又再次传来消息。并且,再次带着“花园包围,五恒之家,四公里护城河环绕。”来袭。可真谓是十年,啊,不对七八年磨一剑啊。

再具体说说本次开盘的情况吧。据悉,9月7日,项目首开F区1#2#楼,分别为32层和27层的高层住宅。早在年初,项目也曝光了四种户型,如下图。今天不少业内的朋友和读者也发来私信与拼仔讨论,仁者见仁吧,个人还是愿意持一个观望的态度看下去。让时间给我答案。

另一个备受瞩目的楼盘,昔日地王CTP-1705,沧兴一品,也将在同一天迎来首开。据悉,本次开出的楼座为1#楼,16层的小高层产品。面积区间98-132平方米,覆盖多种需求。据业内消息预计开盘价格来到了1.6万元。值不值,同样仁者见仁了。但高成本让房企的定价弹性少之又少。

16500元/平方米

运河青海大道东侧、佛山东路北侧 查看地图

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02

玉玺台1号地将至,坐稳扶捞

从多家网络媒体,天成玉玺台1期新盘将于近期登场,88-178的面积区间。从此前曝光出的规划图来看,1期产品线方面将规划更多的低层/小高层。期占位也被指要略优于6号地的天成岭秀和3号的玉玺台三期。那么,房价?和拼仔一起坐稳扶牢,吃瓜。

17500元/平方米

运河重庆路与吉林大道交叉口 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |88-176 m² 全部户型

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03

开学季 多个新校区投入使用 

教育资源均衡可期

开学季已至,十七中/上海路小学/临海路小区,三个全新小区投入使用,迎来开学典礼。随着更多的教育资源工程开建,完工。市区教育资源均衡或指日可待。不过社交媒体也传来了一些不同的声音,上海路小学的开学造成了该条规划路片刻瘫痪,有网友指出,学校还未具备投入使用条件,设施并非很完善。接送孩子上学也成了大难题。

04

“团购费”“电商费”屡引争议 

为啥还有这么多盘要收

近日,沧州两个限价盘频频与维权事件挂钩。究其原因,车位/团购费成为了事件导火索。这里就不对事件做详细叙述了。

说说团购费,近年房地产销售形式日新月异,渠道商通过电话、网络、门店等方式向购房者推销开发商楼盘,当有客户有购买的意向时,你通过渠道可以享受打折、交“团购费”冲抵房价款等优惠。为啥地产商要收这个团购费。一,就说上述提到的几个盘啊,限价啊,利润薄啊。不想以限价卖给购房者怎么办,合同只能签这些。那无论是团购费/车位溢价/电商/储藏间溢价。这些都要算在你头上。二,渠道商也不能白忙活,有些开发商又没有这个费用怎么办。电商费直接刷卡给渠道商。单价1万一平,100 平的房子。电商 2 抵 4 ,但这个钱不计入房款。算价时你会看到,譬如:100 万 - 4 万 = 96 万,单价 9600。但之前你还交 2 万,一共花 98 万,实际你买的单价是 9800。而你看到 9600 头脑一热就。三,上面的问题反过来考虑,市场难啊,又不能降,2抵4!

怎么说呢,存在即合理,即使没有这个费用,还是会出来别的费用,商品销售成本是摊销的,价就是一直是那个价儿。还是那句话,时代的问题要时间去解决。

团购费成为眼下很多购房者基本都在经历的,虽然相关部门三令五申房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用。但实际情况是,此类纠纷扔居高不下。

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