焦点特别:2021年4月份沧州房地产市场运行报告

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有，未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、4月全国房地产市场资讯

1、坚决遏制投机炒房!住建部约谈广州、合肥、宁波等5个城市

4月9日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

2、装配式建筑项目可分期交纳土地出让金,奖励容积率

4月9日，黑龙江省住房和城乡建设厅发布关于征求《关于加快推进装配式建筑发展若干政策措施的通知（征求意见稿）》意见的函，力争全省装配式建筑在“十四五”期末占城镇新建建筑面积比例达到30%。

《征求意见稿》提出12条支持政策，包括分期交纳土地出让金奖励、容积率奖励、商品房预售优惠、保证金减半等。

具体看，《征求意见稿》确定哈尔滨市为重点推进地区，齐齐哈尔市、牡丹江市、大庆市、佳木斯市为积极推进地区，其他市（地）地为鼓励推进地区。

3、一季度房地产开发投资同比增25%,销售规模同比增速回调

4月16日，国家统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。作为房地产市场景气度的重要指标，全国房地产开发投资增速在疫情稳定后处于高位。

房地产开发投资增速继续维持高位

国家统计局数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月开发投资增速较2月下降12.7个百分点，但较去年同期仍增长15.9个百分点，3月开发投资增速仍处于历史较高水平。

分区域看，东部地区开发投资额仍较高。

国家统计局数据显示，1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。

全国商品房销售规模同比增速回调

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积为36007万平方米，增速为63.8%，较上期（1-2月）收窄41个百分点，但仍处于高位水平。

从销售额来看，一季度商品房销售额为38378万亿元，同比增速88.5%，较上期（1-2月）收窄44个百分点。

从区域上看，东部地区仍为拉动整体市场成交的主因。一季度东部地区销售面积15347万平方米，同比增长74.3%，占全国销售面积近43%，虽环比上月下降1个百分点，但仍处于近两年同期高位。

截至3月末，全国商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

一季度房企到位资金创历史同期新高

从房企到位资金来看，1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%。其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。

分项占比来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为15%、27%、37%、17%，其中定金和预收款占比达历史同期较高值。

4、同一套房一年内超过两次交易提取住房公积金,将被拒绝

4月19日，安徽省合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的补充通知》（简称《通知》。

此次《通知》是按照合肥市委巡察整改要求，对《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》（合积〔2019〕13号）进行补充。

按照较新规定，同一套住房频繁交易提取（12个月内两次以上），不予提取。

据了解，根据相关规定，购买自住房的购房者，可在购房合同签订后一年内提取本人住房公积金账户上的余额。

而根据新的通知，若一套住房在一年内超过两次交易提取住房公积金，将被拒绝，此举有助于防范使用一套住房频繁交易帮助他人骗提住房公积金并牟利的不法行为。

二、4月沧州房地产市场资讯

1、河北房地产市场严重失信名单管理办法发布!这些行为被列入黑名单

3月31日，河北省住房和城乡建设厅发布关于印发《河北省房地产市场主体严重失信名单管理办法》的通知。通知提到，《河北省房地产市场主体严重失信名单管理办法》已经2020年第8次厅务会议审议通过，自2021年1月1日起施行。

通知全文如下：

关于印发《河北省房地产市场主体严重失信名单管理办法》的通知

各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局、住房保障和房产管理局）、城市管理综合行政执法局、住房公积金管理中心、行政审批局，石家庄市园林局，雄安新区管委会建设和交通管理局、公共服务局、综合执法局：

《河北省房地产市场主体严重失信名单管理办法》已经2020年第8次厅务会议审议通过，现予印发，自2021年1月1日起施行。

河北省住房和城乡建设厅

2020年12月30日

2、沧州一纯新盘规划及建筑方案公示!多张效果图曝光

3月31日，沧州市政府信息公开专栏发布悦馨苑项目规划及建筑方案公示。项目位于沧县汪家铺乡汪家铺村，用地面积28072.96㎡，建筑总面积65505.58㎡，其中住宅楼建筑面积43740.84㎡，商业建筑面积574.73㎡，幼儿园建筑面积1216.08㎡。

项目容积率1.69，建筑密度21.79，绿化率30.38%，总户数396户，共规划停车位410个。

3、新进展!沧州荣盛和府二期项目施工许可阶段审查通过

4月13日，沧州市行政审批局发布关于荣盛和府二期项目施工许可阶段联合审查意见的通知。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

荣盛和府二期项目，位于黑龙江大道以西，西宁路以北。包括：6#、9#、14#楼、地下车库一期及地下车库二期。

4、兆丰九号院一期施工许可审查、悦隽时代一期3#楼构形式变更通过

4月12日，沧州市行政审批局发布两项目施工许可阶段联合审查意见的通知，经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

兆丰九号院（项目现已更名兆丰·欧陆公馆）一期项目位于兴业路以北，开明街以西，包括：2#楼、3#楼、7#楼、11#楼（幼儿园）、地下车库。

新城·悦隽时代项目一期3#楼结构形式变更，项目位于铁西大街以西。

5、沧县2021年度计划供地1506亩 沧州主城区扩容会继续吗?

从中国土地市场网获悉，沧县自然资源和规划局于三月份完成了【沧县2021年国有建设用地供应计划】的编制 。

计划指标方面，2021年度沧县国有建设用地供应总量将控制在100.3964公顷（约合1505.95亩），值得注意的是新年度的计划供量较2020年的315.7公顷有大幅减少。

在用地供应结构方面，工业用地49.3893公顷，公园与绿地用地15.3124公顷，商务商业用地4.5034公顷，住宅用地22.8113公顷（约合342.17亩），城镇村道路8.38公顷。

用地布局方面，沧东经济开发区计划供量为73.9193公顷，占比较大，达73.62%。旧州镇计划供量为15.3124公顷，占比15.25%；杜生镇计划供量为0.268公顷；风化店镇计划供量为1.4317公顷；纸房头乡计划供量为9.4254公顷，占供应总量9.39%。

6、沧州老城新商业中心开工建设!颐和城市中心项目施工许可审查通过

4月8日，沧州市行政审批局发布颐和城市中心项目施工许可阶段联合审查意见的通知。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，决定予以通过。

颐和城市中心项目包括：华北商厦城市广场A区、华北商厦城市广场B区、S1#-S5#商业楼及东区地下车库。项目位于规划解放路南侧、长芦大道西侧、百合世嘉小区北侧。

7、沧州21年供地计划 住宅锐减配套剧增 新华运河住宅1852亩

中国土地市场网于近日同步了沧州市自然资源和规划局编制的【沧州市本级2021年度国有建设用地供应计划】。

2021年沧州市计划供应总量将控制在1363.6612公顷（约合20455亩）。供应计划编制范围指沧州市运河区、新华区、开发区、高新区、渤海新区。其中，存量土地供应757.3326公顷，占55.54%， 新增土地供应606.3286公顷，占44.46%。

总计划供量较2020年的995.3828公顷有着近37%的可观上浮，供应计划逐年递增、有跨越性增涨怎么说也将是利好，是侧面反应城市建设发展节奏的重要指标。而拆开这超两万的计划供量看，或许我们能得到更多内容。

用地供应结构方面：

商服用地44.0903公顷，工矿仓储用地627.3929公顷，住宅用地204.0889公顷（约合3061亩）（其中：棚户区改造用地60.6公顷）。公共管理与公共服务用地324.3606公顷，交通运输用地163.7285公顷。

用地供应布局方面：

运河区和新华区国有建设用地计划供应量为515.2447公顷（约7728.67亩），占国有建设用地计划供应总量的37.78%。其中，商服用地为22.2467公顷，工矿仓储用地为29.4927公顷，住宅用地为123.4667公顷（约1852亩）。

同时，住宅用地供应计划方面2021年的1852亩与2020年的2265亩也是有明显递减。同上文解读，近年市区住宅用地供应高企，但即使在土地市场热情并未匹配供应预期的情况下（具不完全统计2020年新华运河二区实际入市供应约1627亩，成功出让约1242亩），仍给楼市带来了极大的存量压力。土地供应预期回归也属正常，同时是否能有效的反应的市场仍要看近年的供需节奏

开发区土地计划供应量为68.2666公顷，占国有建设用地计划供应总量的5.01%。其中，商服用地为0公顷，工矿仓储用地为47.4公顷，住宅用地为20.8666公顷（约313亩）。

高新区土地计划供应为45.1993公顷，占国有建设用地计划供应总量的3.31%。其中，商服用地为2.4公顷，工矿仓储用地为34.9566公顷， 住宅用地为7.8427公顷（约117.64亩）。

沧州渤海新区土地计划供应量为734.9506公顷，占国有建设用地计划供应总量的53.90%。中，商服用地为19.4436公顷，工矿仓储用地为515.5436公顷，住宅用地为51.9129公顷。

8、注意!这些项目存在购房风险!沧州1地发布较新提示

4月9日，河间市房地产市场联合巡查小组发布风险提示。

为切实维护房地产市场秩序，保障购房人的合法权益，根据河北省住房和城乡建设厅《关于建立“五证齐全”商品房项目发布制度的通知》要求，河间市房地产市场联合巡查小组对消费者购买商品房进行风险提示：对未取得相关许可证书，不具备销售条件，存在很大风险的商品房，特提醒广大购房群众不要购买，理性消费。购买五证不全的房屋可能无法办理产权登记手续，且有可能存在产权纠纷隐患及金融风险。因购买“五证不全”的商品房所发生的问题或纠纷，应遵照市场规则依法解决。

商品房销售违法违规行为举报电话：0317-3239018

9、沧州纯新盘弘信里二期、三期项目规划及建筑方案公示

近日，从沧州市政府信息公开专栏获悉，沧县弘信里二期、三期项目规划及建筑方案公示，项目详细规划以及效果图曝光。3月底，沧州市政府信息公开专栏也公示了该项目一期的规划及建筑方案。

弘信里二期共规划24栋住宅楼，用地面积54902.29㎡，总建筑面积12344.35㎡，其中住宅建筑面积64570.60㎡，商业建筑面积800.59㎡，配套设施1465.23㎡，幼儿园建筑面积1828.28㎡。总居住户数318户，建筑密度29.84%，绿地率31.89㎡，容积率1.251，规划机动车停车位374个，自行车存放位759个。

10、沧州新城玺樾春秋项目规划及建筑方案公示!配建住宅、幼儿园等

4月25日，沧州市行政审批局发布新城玺樾春秋项目规划及建筑方案公示。项目总用地78353.46㎡，总户数895户，共规划25栋住宅楼。总建筑面积170084.82㎡，其中住宅建筑面积113041.69㎡，商业面积1269.65㎡，配套公建面积2715.19㎡，幼儿园建筑面积1260.46㎡。

项目容积率1.495，建筑密度27.71%，绿地率33.47%，共规划地上公共停车位139个，地下车库停车位1248个，共计1387个。

11、沧州新华区天成云玺规划及建筑方案公示!共规划20栋住宅楼

4月26日，沧州市自然资源和规划局发布关于新华区天成云玺规划及建筑方案公示。项目总用地73770.87㎡，总户数1018户，共规划20栋住宅楼。总建筑面积202977.66㎡，住宅建筑面积131703.51㎡，商业面积5760.73㎡，配套公建面积2303.35㎡，幼儿园饺子面积1266.84㎡。

项目容积率1.898，建筑密度25.47%，绿地率30.99%，规划地上停车位29个，地下车库车位989个。

12、沧州碧桂园迎宾府项目规划及建筑方案公示!总户数1100户

4月26日，沧州市行政审批局发布沧州碧桂园迎宾府项目规划及建筑方案公示。项目总用地56580.07㎡，总户数1100户，共规划14栋住宅楼。总建筑面积170090.94㎡，其中住宅建筑面积120698.5㎡，商业面积1207.3㎡，配套公建面积2402.98㎡，幼儿园建筑面积1201.79㎡。

项目容积率2.193，建筑密度19.59%，绿地率35.28%，共规划住宅机动车停车位1654个。

13、施工许可!沧州运河区百丰天誉小区项目施工许可阶段联合审查通过

4月26日，沧州市行政审批局发布关于百丰天誉小区项目施工许可阶段联合审查意见的通知。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

百丰天誉项目位于浮阳大道以西，铁南路以南，项目包括：1#-3#、5#-12#、P1#、P2#、S1#楼、地下车库一期、地下车库二期。

14、沧州颐和君悦府项目规划及建筑方案公示!共规划20栋住宅楼

4月27日，沧州市行政审批局发布颐和君悦府项目规划及建筑方案公示。项目总用地80898.49㎡，总户数1698户，共规划20栋住宅楼。总建筑面积267612.18㎡，其中住宅建筑面积195754.66㎡，商业面积2023.84㎡，配套公建面积3635.83㎡，幼儿园建筑面积2253.61㎡。

项目容积率2.493，建筑密度19.23%，绿地率35.08%，共规划住宅机动车停车位1698个。

15、沧州回迁安置项目锦绣豪庭规划及建筑方案公示

4月27日，沧州市行政审批局发布锦绣豪庭项目规划及建筑方案公示。项目总用地113349.39㎡，总户数2350户（商品房户数59户），共规划16栋住宅楼。总建筑面积352092.02㎡，其中住宅建筑面积267420.66㎡（商品房面积7409.79㎡，安置房面积260010.87），商业面积6781.79㎡，配套公建面积4644.91㎡，幼儿园建筑面积3622.79㎡。

项目容积率2.492，建筑密度14.36%，绿地率35.02%，共规划住宅机动车停车位2350个。

16、通知!沧州市住房公积金诚信黑名单管理办法予以废止

沧州市住房公积金管理委员会发布关于废止《沧州市住房公积金诚信黑名单管理办法》的通知。

根据沧州市社会信用体系建设小组办公室《关于开展失信约束措施清理规范工作的通知》（沧社信办发〔2021〕2号）要求，经沧州市住房公积金管理委员会四届一次会议审议，决定对《沧州市住房公积金诚信黑名单管理办法》（沧金管委〔2016〕2号）予以废止。

该办法自本通知印发之日起停止执行，不再作为行政管理的依据，涉及的此类工作按照河北省住房和城乡建设厅印发的《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》（冀建法〔2017〕5号）执行。

三、4月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州运河区南川楼片区房屋征收补偿协议签订工作正式启动!

3月31日，沧州运河区南川楼片区房屋征收补偿协议签订工作正式启动。截止当日中午12：00，指挥部仅用五个小时，就完成了520户居民的协议签订。

2、新建道路!沧州运河区劝学路、流津时代规划路进行批前公示

4月13日，沧州市行政审批局发布沧州市劝学路（国风大道-流津时代规划路）及流津时代规划路项目进行批前公示。公示日期：2021年4月14日-2021年4月23日。监督电话：0317-2175073。

劝学路工程（国风大道-流津时代规划路），道路全长330.33m，道路红线宽40m。流津时代规划路工程（劝学路-流津时代北端），道路全长224.391m，道路红线宽30m。建设地点：小流津河以东，国风大道以西。

3、沧州新华区城中村改造项目启动!现公开选择项目房地产评估机构

4月9日，沧州市新华区人民政府发布关于公开选择小代庄改造项目房地产评估机构报名的通知。现公开选择一家房地产评估机构，对该范围内的房地产进行评估。

上月，新华区2021年将启动6个棚户区（城中村）改造任务发布，其中小代庄城中村改造项目在列，项目占地1308亩，涉及村民400户，计划年内完成征收、土地招拍挂并开工建设。

4、协议签订率100%!沧州运河区王辛庄村完成协议签订、选房

4月11日，沧州运河区王辛庄村完成协议签订、选房、结算工作。在协议签订奖励期内，王辛庄征收改造项目协议签订率实现100%。

5、沧州大运河堤顶路贯通项目(南运河示范段)4月9日签约

沧州大运河堤顶路贯通项目(南运河示范段）自入驻以来，指挥部全体成员上下一心、日夜兼程，将早日实现征迁群众的幸福宜居生活作为工作的较大动力和奋斗目标。4月9日是项目签约首日，6：00群众开始排队，8：30正式签协议，至10:30共签约152户，签约率达 82%。

6、沧州运河区刘文庄区域(白家口小区)改造项目即将进行房地产评估

4月1日，沧州市运河区人民政府发布关于刘文庄区域（白家口小区）改造项目即将进行房地产评估。现邀请具有资格的房地产评估机构在规定的期限内报名参与，报名时携带评估机构资质正本及从事征收业务评估资料到运河区房屋征收管理办公室报名，报名期限截止到2021年4月6日17：00止。

7、运河区连发多则征地公告!拟征收近400亩土地建公共管理等用地

4月20日，沧州市自然资源和规划局发布多则征地启动公告。将征收运河区小王庄镇小圈村、北陈屯村、红庙村、吕家院村、小王庄村、代家园小区管委会、四合小区管委会，共征收土地26.2732公顷（约394.098亩），依照城镇规划，开发用途为公共管理与公共服务用地。

四、4月份沧州地区土地市场数据统计

（1）4月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

4月份，沧州地区共挂牌住宅用地5宗，总面积204676.1㎡，约合307.01亩。

4月份，主城区无商服用地挂牌。

（2）4月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

4月份，沧州地区共成功出让住宅用地4宗，总面积19.482095公顷，约合292.2314亩，总金额187213万元，平均单价640.63万元/亩。

4月份，主城区无商服用地出让。

五、4月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年4月份沧州主城区共有4个项目获9张预售许可证，获证项目包括荣盛花语城、泽信云尚、凯德翡丽湾、荣盛和府。

9张预售许可证预售总面积83218.88㎡，共858套房源。

六、4月沧州新房项目房源动态一览

七、4月400电话统计

4月来电量排名前20的房地产项目分别为：千川柒里晴川、天成和悦名著、弘信里、恒大悦府、德利珑玺、任丘万达广场、一世界书香华府、沧州保利花园、沧州碧桂园迎宾府、天成云玺、新城玺樾春秋、运河樾府、嘉禾一方花园、天成诚园、保利堂悦、滨海恒大文化旅游、沧州碧桂园江山印、德利翠湖天下、宏宇海棠湾、沧兴青海一品。

八、4月施工图

百丰瑞府

沧州保利花园

沧州吾悦广场

富力盛悦居

恒大悦府

嘉禾一方花园

隆基泰和紫樾香榭

荣盛华府

荣盛君兰苑

天成玉玺台

天成岭秀

保利香槟国际

碧桂园江山印

凯德悦澜湾

荣盛花语城

天成诚园

新城悦隽风华

泽信云尚

保利拉菲公馆

荣盛名邸

中梁观沧海

颐和新园

保利堂悦

碧桂园凤凰城

金狮国际