沧州下个「富人区」? 产品力上见分晓

沧州有“富人区”吗？答案不特别，但总绕不过那几个房价高企且坚挺的小区名字。

其背后的逻辑说起来其实也简单，过去十年，房地产开发市场化，带来先进的居住产品，聚拢了原始的优质圈层，形成良好的居住体验，社区成长、良性循环。

但，在剧变的时代，往往没有什么可以永恒。居住，作为体验属性很强的刚性需求，自然也需要随着周期更新迭代。

房子，十年一代产品，二十年一个换房周期。

尤其是有钱人的房子。

普通人可能到了这个刚性的改善周期换不了房子，但有钱人一定会换。

因为有钱人吃的了学习的苦，但很难让他吃生活的苦。

01

房子十年一代，“富人区”的更迭

拿北京举例子，亚运村方庄，在房地产开发初期妥妥的富人区了。但随着一个年代过去，也逐渐沦为随大流这样的一个位置。

十年一代产品，对沧州来说呢？

目前沧州广义的“富人区”社区，基本都集中在10年代初的产品。产品的更新已经很明确了，包括城市规划控制的新导向：2.2容积、限高，小高层、类洋房成为主流、产品终端设计也是有明显优化、生活服务方面的迭新更是大势所趋。

除了产品设计潮流上的更新，说实话，有的社区已经开始旧、物业管理一般的小区甚至开始破。居住的体验感已有明显的支撑不足。

可以说，从00年初这座城市房地产开发开始兴起，到今天。20年的换房周期可能就在眼下，率先机遇轮动也许就是“富人区”的更迭。

那么，什么样的人居前瞻性才能在市场下行周期打动“有钱人”？

02

楼市新周期“价值新锚”

其实，当下的沧州楼市新盘并不少，但市场的卷杀仿佛还是只能停留在价格上。金九银十这个传统旺季房企们都陷入了迷茫，“我们该做什么、我们的客户在哪里。”

然而，也有振臂高呼的，一个典型的例子就是狮乘福第。

中秋期间项目首开，无论是现场人气还是签约去化成绩，相较当下业界流速，都相当可观。

这个楼盘的一系列动作似乎都踩中了新居住时代的换房“兴奋点”，在分化加剧的新周期，准确的找到了楼市价值的“新锚”。

从定位到细节，一次次给沧州人居迭新时代更多“新鲜感”。

除标配人车分流设计、智能社区等改善标配的潮流规划，宽景落地窗、和厅设计、山水比德高定园景，GOLD新人居理念 .......

每个内容，都有“特别”的新鲜感，也是“更准确、更前瞻”的解决方案。可以说，它的产品升级是更佳“劲猛”的。

示意图

03

产品终端：新一代vs中生代

从产品终端看，项目规划120、150、180、330四个面积段房型。从其户型配比情况看就已准确定位项目的高端改善属性，搭载“和厅”的设计理念，让这组产品得以产品力加持，更具前瞻性。

330、180的户型更是相继成为不少人心中的“Dream house”。

但其实在级别和更多的受众面角度考虑，150的户型似乎更适合下场与沧州市场中生代改善产品做一次比较。

沧州楼市的中生代改善居住产品，对格局/功能的优化、尺度的追求确实较上一代住宅有了质的提升。说实话，这个面积段户型几乎都能打高分。

但仍难抛开同质化的印象，关键是总觉得缺了点什么....这一点儿，可能就是最能打动改善一族的。

家庭社交空间，这个概念在新一线城市的新居住里特别流行。几乎所有的户型都要标榜一下这个概念。

让家庭活动与情绪得以“交叉”的功能区，无一例外被冠上“社交衍生词”而重点放大，比如多功能客厅、社交厨房、欢聚餐厅……

狮乘福第推出的“和厅”理念就是在这种概念的基础上，进一步优化。利用足够大的聚合空间，衍生更多可能性。

“和厅”不仅是营销美化，更多的是一种对空间关系的深度联动思考。

拿150平的户型做样本。

视觉重心，毫无意外要落在正中。客、餐、厨一体化设计，且保持在一条直线上，在纵向上拉出了相当阔绰的空间框架。

这是近两年热门的空间理念——“LDK”，通过对家庭“公区”的整合升级，从视觉到功能都成为室内C位。

北侧一间多功能房的自由周期设计，让整个和厅空间有了5.8米的等宽的开间，一扇“全面屏”落地窗几乎铺满了整个南向面宽。让室内空间在视野上被进一步“放大”。

不仅有足够豪横的厅宽，还给出了约50平和厅的功能交互空间。这是使用自由度更高、再进化的家庭核心空间方案。

LDK、落地窗、大宽厅……都是时下改善居住的潮流元素。

而狮乘福第这该款150户型显然有注入了更多内容在其中，可以说这是颠覆性的户型迭代，也是明确针对改善群体的较新一轮先进供应。

基于如此优越物理空间条件，与之同来的就是聚合空间社交力MAX。

传统户型格局，各空间多是独立或局促的，从沟通角度看是“割裂”的。

于是生活场景是，有人在厨房里做饭，有人在客厅躺平刷手机。繁忙工作之余难得的陪伴时光。再看这个和厅概念的设计，给出了家庭互动的巨大想象空间...

另外，整个户型几乎“消灭”了过道空间。

这种优化对于减少面积浪费，特别是在讨论小户型使用效率时常被提到。但这种做法就出现在了狮乘福第150面积段，还有另一重“内容”没有被注意到——当所有走道都被融合进核心区，就意味着这间房子任何一处，都能让家庭成员从容停下，进行交流、互动。

换句话说，每一平米都可以兼具“社交性”。

04

特别的自由周期和探索性

大宽厅走红，一方面出自市场审美，另一方面也是开发商们努力打破“产品同质化”而做的空间重组创新。

既然是创新，就很难有标准答案。

一个房子的空间总是有限的，不少项目为做大厅宽，都没逃过“牺牲其它空间”。

眼前这个户型，却在老习惯上做到了“足够”。

首先在150的面积规划上就非常考究。即使将和厅面积增容到50平的情况下，整个户型仍然做到三开间、双阳卧。且每个空间都足够改善级。

主卧套，约3.8米南向面宽能达到相近面积段传统户型的标准线，同时，6.5米的进深空间可以轻松的放下衣帽空间和独立主卫、自由休闲空间。

北向房间有同样的3.8米面宽，大大增加的应用可能性。南向次卧独立在入户一侧，动静分区明确。

更多的细节处，比如、独立的玄关，入户正对墙壁可悬挂装饰画打造艺术玄关，也有嵌入式的储物空间；无论如何布局厨房，动线都可达到流畅，双开门冰箱的位置绰绰有余；双卫生间都做到了三段式、当中巧妙的填充了储物功能、空间拓展设计是相当考究……

这样的细节我们在这个户型中还能发现很多，或者说，这是一个更有探索性、自由周期更强的户型。

05

新生活画像贴合度

当然，对产品劲猛的更新迭代也被做到了“窗外”。

中秋前后，项目亮相了实景示范区。山水比德的设计和房企悉心投入联袂，在呈现力上确实对上了符合狮乘福第项目高定身价的预期。

无论在仪式感、文化内涵还是用料的厚实度上都做足了文章。

▲效果图

这一波“秀肌肉”刨除高定级别的展示，更让我印象深刻的仍然是人居理念内容的更新。

社区园景设计中，透露着生活、极简、童真、公园、聚场等关键词/概念。这其中均透露着项目从设计上无限贴合改善需求生活画像的创意。

实景图

比如社区七重极简景观，设有健康跑道串联多个生活主题节点，独立的儿童游乐区域就设置了两处，巧妙的链接了更多社区邻里聚合空间。

健身平台、休闲平台、多功能茶社、观景卡座、休憩卡座、映月书吧.....数个功能节点、邻里聚合空间的交错，满足全龄、动静、交互的多种业主生活场景。

极简的风格却能承载如此多的内容，甚是奇妙。

而每一处又与用户的未来生活场景有着实实在在的贴合度。

06

恰逢其时

既有沧州主城区市场所未见的产品更新换代，也能夯实生活、居住本质诸多细节的先进赋能。这个楼盘成为沧州中高产人群必看选项就显得不无理由了。

所谓楼市价值新锚，也许真的朴素至极。

回归居住，将更多生活画像贴合度场景赋予产品。

沧州“富人”新一轮10年置业周期就在眼下，狮城福第的出现算不算恰逢其时？

巧了.....

*本文为推广